【今日柔佛頭條】巴莪大學城啟用在即 老屋改建學生宿舍
報導：劉美嬌
‧地點：班卒新村‧
（麻坡3日訊）巴莪大學城啟用在即，班卒新村不少村民已蠢蠢欲動，打算把老房子改建為學生宿舍，讓“沉睡”多年的城區獲得重生，資源再造，帶動鄉村經濟發展的推動力。
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同時，外地投資商也看見該區未來所帶來的商機，尤其毗鄰班卒新村老房子與優美河景的特色，紛紛物色地點經營民宿生意。
據《中國報》探悉，如火如荼施工的巴莪大學城首階段工程，4所本地大學分校與宿舍建築物已近建竣，各大學將在下半年之后迎來首批逾一萬名新生。
帶動周邊地區發展
這項龐大教育城鎮發展工程，除了吸引外地學生，也有望帶動周邊地區發展，包括與麻河為鄰擁有最長河岸線，即達400公尺的班卒新村，她和大學城相距僅有約2公里。優美的河景與大學城發展，是吸引投資商的最大優勢。
班卒村長傅仰振坦承，近期開始有多名來自峇株巴轄的投資商，到該村物色合適房子，打算開拓民宿生意。
老房子具備轉型潛力
傅仰振說，外地投資商的進入，也讓村民看到無限商機，並認為各自的老房子也具備轉型潛力，包括打造成學生宿舍。
身為愛華學校董事長的他透露，董事會有意把甫落成共3個單位的二層樓店屋，改為學生宿舍或民宿，以獲取更高租金，達致以店養校的目標，並將在近期召開董事會議，作進一步討論。
他指出，至于大部分村民仍處在觀望，包括觀察大學城鎮會否直接帶動鄰近地區經濟發展，或僅限于城鎮的內部發展。
他不諱言，班卒是純撲的村莊，目前尚未有地方旅遊發展計劃，單靠河景及大頭蝦美食，或難以吸引大批遊客參觀和逗留。
民宿旅遊業前景看俏
班卒新村具備條件，民宿與旅遊業前景看俏。
傅仰振指出，班卒是英殖民時代，被規化得最整齊有致的百年老村，村莊旁邊就是麻河，風景怡人。
他說，經歷2006和2011年的大水災后，許多村民陸續遷離，年輕人外流，目前河邊加上甘榜爪圭的華裔人家，僅佔約200戶。
他指出，投資商願意注資發展民宿，必定能帶來旅客，帶動新村生氣，促進地方經濟。
他期待投資商在新村快速落實民宿業的發展，帶給村民希望，並跟隨投資，把甘榜式老店屋或老房子打造為特色民宿。
他相信，特色民宿不僅能迎來大批遊客，也把喜歡大自然的人士或垂釣者留住，盡情享受河邊生活與水上活動。
居民接獲投資商租約
已有居民接獲投資商的“租約”！
傅仰振擔出，礙于班卒新村是一個人口逐漸老化的沒落鄉村，有的空置老房子找不到屋主，因此投資商對已完成裝修的二至三層樓河邊房屋，較感興趣。
據他了解，有關投資商已向屋主表明有意租下相關房子，目的為經營民宿。
蘇桂緬：先維護整潔再發展
馬華巴莪區會婦女組主席蘇桂緬認為，班卒在未獲當局關注，撥款推動和發展旅遊業之前，最重要做好維護新村整潔與美觀的工作。
她說，大學城是一座新興城鎮，城內設有大學、宿舍、住宅區、商業區，甚至小型工廠，相信她並不會在近一、兩年內，給班卒帶來“巨大”改變。
“當然，大學即將開課，班卒將吸引訪客到來，中央與地方政府近年撥款超過40萬令吉提升地方基設及美化河濱。”
她認為，新村仍有一項完整的旅遊發展計劃，才能確保帶動民宿業，甚至地方經濟。
她建議當局包括麻坡市議會與旅遊局應擬定一套發展新村或生態旅遊的完整計劃，包括融入新村民風、水上活動等項目賣點，以確保計劃推廣成功。
河水污染垂釣生意跌
★余玉華 （61歲，摩哆維修店業者）
班卒一向以大頭蝦為名，也是垂釣天堂，但相信是河水受污染，租船業者于近3年來的生意下滑。
外地投資商有興意到新村發展民宿業，這是好事一樁，但當局也須配合，包括進行生態復甦計劃。
老店屋左右兩旁的鄰居皆已遷至新山，除了受大水災影響，地方就業機會甚少，以致年輕人外流，人口老化。
需更多年輕人回流推動
★林愛珍 （53歲，家庭主婦）
除了大學城，新村附近設有許多景點，如設計富麗堂皇的神廟、蛇廟、草藥園、石山等，當局應致力推廣新村為旅遊村，尤其增設水上活動。
以上特色如果被包裝成旅遊配套，相信能吸引學生家長到巴莪和班卒外，也能吸引各地遊客觀光。
我們須要更多年輕人回來共同謀劃，惟前提在于須有政府單位負責推動，民間組織與村民全力配合。
歷經2水災成“老人村”
★張學林 （53歲，小園主）
歷經2次大水災的新村，人口愈來愈少，淪為“老人村”。
新村河景漂亮，又有著名的大頭蝦及各種美食，村民過著純撲生活，個人認為，她具有發展成為旅遊景點的潛能
期待新村隨巴莪大學城發展起來，村民受惠。
