张润安:产业价值下跌 最佳置产时机 | 中国报 China Press

张润安:产业价值下跌 最佳置产时机

陈贵涛(左起)、西迪和张润安联合为2017年马来西亚房地产展销会主持开幕仪式。

(新山21日讯)马来西亚房地产发展商协会柔州分会主席拿督张润安指出,目前产业价值与租金呈现下跌趋势,而未来一旦隆新高铁建竣,柔州的产业价值肯定大涨,目前已是最佳置产时机。



他说,国家房产资讯中心2006年至2016年数据显示,去年第三季,柔州产业交易量处于下跌状况,当中住宅区交易量萎缩30%、商业萎缩22%、工业萎缩42%、农业萎缩4%和发展交易量萎缩47%。

他说,产业价值方面也全面下跌,住宅区萎缩20%、工业萎缩10%、农业萎缩8%、发展萎缩59%,最为严重价值下跌的产业,是商业产业萎缩幅度达61%。


张润安今早出席由马来西亚房地产发展商协会柔州分会主办的2017年马来西亚房地产展销会指出,目前产业价格平均为每平方尺400至600令吉,因现阶段建好的屋子建材费,仍以早前令吉兑外币较强势的价格计算,现阶段的屋子仍是值得购买。

未来屋价估计更高

他说,未来新建的屋子,可能建筑价格更高,屋价估计更高,而初步估计今年和明年,市场上将有5万个房产单位将竣工。

“2011年算是柔州房产界的甜蜜时期,之后产业价格开始下降,通常有降就有升,至于现阶段是否为柔州产业最低谷时期,我还不敢断定,但相信现阶段已是购屋者的最佳入场时机。”

他说,随着隆新高铁和新柔捷运系统建竣,边佳兰石油综合发展中心和马来西亚依斯干达特区发展不断创造就业机会等,柔州未来房产发展局势肯定走俏,建议同业创造更多的产业配套和设计,吸引买家。

张润安(右)向西迪讲解“租者有其屋”的销售概念。

60万以下房产 需求更殷切

张润安指出,柔州内60万令吉以上的房产需求仍有限,一般上对60万令吉以下的房产需求更殷切。

他希望银行在贷款方面,能放宽条例让更多民众贷款购屋,通常只有40万令吉左右的产业,才较容易获得银行贷款。

另外,他透露,大马房地产展销会原本打算前往中国寻找到柔州购屋的投资者,但随着中国近期严防资本外逃,再度紧缩资金管制,禁止中国民众境外买房投资,所以他们已决定更改寻找投资商国家。

“今年我们将前往印尼或韩国,推广柔州的房产。”

他也指出,土地行政费已经上升至15%,希望政府方面可提供他们援助。

新山市政局秘书西迪相信柔州产业市场将会因时代变化而转型。

展销会购产业 可享回扣

2017年马来西亚房地产展销会从星期五至星期日,在新山地不佬永旺城市广场一楼展出,筹委会主席陈贵涛透露,凡在此期间购置产业者,在特定发展商可享有奖金1万令吉的购屋回扣优惠。

陈贵涛指出,今次的展销会吸引超过30名发展商参与,并且展销会期间,设有奖品丰富的幸运抽奖游戏,同时每天有各类关于室内设计和房屋风水讲座。

张润安透露,去年马来西亚房地产展销会展出的屋子总价值达110亿令吉,今年则是30亿令吉,足足减少80亿令吉。

他相信此情况发展是多种原因造成,可能是很多房产项目已经售罄,发展商未建新屋,或者银行贷款不批造成发展商无法继续工程导致。


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