張潤安:產業價值下跌 最佳置產時機 | 中國報 China Press

張潤安:產業價值下跌 最佳置產時機

陳貴濤(左起)、西迪和張潤安聯合為2017年馬來西亞房地產展銷會主持開幕儀式。

(新山21日訊)馬來西亞房地產發展商協會柔州分會主席拿督張潤安指出,目前產業價值與租金呈現下跌趨勢,而未來一旦隆新高鐵建竣,柔州的產業價值肯定大漲,目前已是最佳置產時機。



他說,國家房產資訊中心2006年至2016年數據顯示,去年第三季,柔州產業交易量處于下跌狀況,當中住宅區交易量萎縮30%、商業萎縮22%、工業萎縮42%、農業萎縮4%和發展交易量萎縮47%。

他說,產業價值方面也全面下跌,住宅區萎縮20%、工業萎縮10%、農業萎縮8%、發展萎縮59%,最為嚴重價值下跌的產業,是商業產業萎縮幅度達61%。



張潤安今早出席由馬來西亞房地產發展商協會柔州分會主辦的2017年馬來西亞房地產展銷會指出,目前產業價格平均為每平方尺400至600令吉,因現階段建好的屋子建材費,仍以早前令吉兌外幣較強勢的價格計算,現階段的屋子仍是值得購買。

未來屋價估計更高

他說,未來新建的屋子,可能建築價格更高,屋價估計更高,而初步估計今年和明年,市場上將有5萬個房產單位將竣工。

“2011年算是柔州房產界的甜蜜時期,之后產業價格開始下降,通常有降就有升,至于現階段是否為柔州產業最低谷時期,我還不敢斷定,但相信現階段已是購屋者的最佳入場時機。”

他說,隨著隆新高鐵和新柔捷運系統建竣,邊佳蘭石油綜合發展中心和馬來西亞依斯干達特區發展不斷創造就業機會等,柔州未來房產發展局勢肯定走俏,建議同業創造更多的產業配套和設計,吸引買家。

張潤安(右)向西迪講解“租者有其屋”的銷售概念。

60萬以下房產 需求更殷切

張潤安指出,柔州內60萬令吉以上的房產需求仍有限,一般上對60萬令吉以下的房產需求更殷切。

他希望銀行在貸款方面,能放寬條例讓更多民眾貸款購屋,通常只有40萬令吉左右的產業,才較容易獲得銀行貸款。

另外,他透露,大馬房地產展銷會原本打算前往中國尋找到柔州購屋的投資者,但隨著中國近期嚴防資本外逃,再度緊縮資金管制,禁止中國民眾境外買房投資,所以他們已決定更改尋找投資商國家。

“今年我們將前往印尼或韓國,推廣柔州的房產。”

他也指出,土地行政費已經上升至15%,希望政府方面可提供他們援助。

新山市政局秘書西迪相信柔州產業市場將會因時代變化而轉型。

展銷會購產業 可享回扣

2017年馬來西亞房地產展銷會從星期五至星期日,在新山地不佬永旺城市廣場一樓展出,籌委會主席陳貴濤透露,凡在此期間購置產業者,在特定發展商可享有獎金1萬令吉的購屋回扣優惠。

陳貴濤指出,今次的展銷會吸引超過30名發展商參與,並且展銷會期間,設有獎品豐富的幸運抽獎遊戲,同時每天有各類關于室內設計和房屋風水講座。

張潤安透露,去年馬來西亞房地產展銷會展出的屋子總價值達110億令吉,今年則是30億令吉,足足減少80億令吉。

他相信此情況發展是多種原因造成,可能是很多房產項目已經售罄,發展商未建新屋,或者銀行貸款不批造成發展商無法繼續工程導致。


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