【今日柔佛頭條】石油提煉綜合發展計劃帶旺 邊佳蘭屋價房租飆漲 | 中國報 China Press

【今日柔佛頭條】石油提煉綜合發展計劃帶旺 邊佳蘭屋價房租飆漲

自邊佳蘭石油提煉及石油化學綜合發展計劃(RAPID)展開后,為當地帶來了大量的外來人口。

(邊佳蘭8日訊)隨著邊佳蘭石油提煉及石油化學綜合發展計劃(RAPID)近年來如火如荼進行與大興土木,邊佳蘭屋價、房租租金水漲船高,翻漲數倍。



《中國報》日前實地到邊佳蘭泗灣實地採訪,由于工程計劃的展開,大量客工湧入,不但帶動當地屋業的強勁需求,亦帶動當地的各行各業生意火紅,也吸引外地人,到當地投資或做生意,居住需求和人口,已不可同日而語。

據了解,來自不同國家的客工,包括中國、孟加拉、緬甸、越南等等來到邊佳蘭工作外,國內來自吉隆坡、登嘉樓等地工作人員,也紛紛來到當地參與或監督工程。



受訪的泗灣居民說,約兩年前員工宿舍未建好、加上當地人口少,房屋數量本來不多,在需求多于供應的情況下,目前一個房價租金已經叫價到1500至2000令吉,整間房子可租到5000令吉以上。

據悉,一些地主看準時機,會在土地上自建宿舍,宿舍的種類包括是一間間區隔開來的房間,也有是數房一廳的;但若沒有充足資金的地主,則會出租土地給人,搭建宿舍供出租。

一些長期居住在外的居民,索性把空置房屋出租賺取租金,也有家中只剩下兩老,因租金特別高,兩老遷居到新山與孩子同住的案例也有。

居民指出,當地人在獲得政府土地徵用賠償金后,會到迪沙魯購置房產投資,因泗灣的住宅地百萬令吉。

由于泗灣的房屋出租已經飽和,而且租金高昂,目前不少承包商和外國公司,都把目標轉移到屋業發展蓬勃的迪沙魯。

由于外籍員工對房屋的需求火熱,令迪沙魯房屋有價有市,不但房價上升,租金也看漲。

客工商家成廉價酒店客源

廉價酒店的主要住客,改為工程高層人員、外籍客工或外來商家入住。

據了解,過往以外地遊客為入住對象的廉價酒店,不再是以遊客為主,許多承包商或外國公司,直接包下酒店給高層人員居住,使得酒店有穩定的客源。

據了解,泗灣的廉價酒店大約有7至8所。

受訪的廉價酒店業者坦言,泗灣已經出現翻天覆地的改變,不再是淳樸鄉鎮,無法吸引遊客到來,遊客人數銳減。

他們指出,會來邊佳蘭的城市遊客,主要是來感受鄉村的緩慢步調,和騎著腳車感受大自然,但是如今邁向工業發展,交通非常繁忙及變得擁擠,不再是遊客的旅遊天堂。

他們說,他們會以天數或月租方式出租,這些外來人士的到來,令他們的客源保持穩定,不愁沒有住客。

迪沙魯租金比新山更高

發展商大舉進入邊佳蘭及迪沙魯發展屋業,在需求多過供應的效應下,令當地屋業有價有市,迪沙魯的屋價雖等同新山的屋價,租金卻比新山高出許多。

馬華邊佳蘭區會主席許俊平透露,迪沙魯雙層排屋的租金可達3500至5000令吉以上,一個單層中價屋也可以出租到1500至2000令吉,甚至初期可出租到3000多令吉。

他坦言,在泗灣的租金特別高,一個房間租金飆升到1500至2000令吉,一個房屋的售價是過百萬令吉,所以一些公司會轉移到迪沙魯一口氣租下好幾個單位,充作員工宿舍。

“迪沙魯距離泗灣只有20公里,當地年輕人和居民也會傾向在當地購買置業。”

“此外,發展商已從泗灣延伸至周邊至五灣及六灣興建店屋。”

只有擁產業者受惠

蔡逸先(59歲,水果攤主)

這兩年來,這裡的屋價和租金明顯高漲,很多工程公司都來找房屋,但是這裡的房屋數量不多。

老實說,這裡之前只是一個小鄉村,沒有什么工作機會,房間和房子需求量不高,店屋的租金也只是數百令吉到整千令吉,但如今飆漲了數倍。

雖然屋價上升,但本地青年位于本地的老家多數是祖先留下來,所以青年會傾向買迪沙魯或新山的房子。
石油提煉計劃雖然帶來經濟增長,但遺憾的是,只是讓有產業的人享受成果。

外籍員工帶來商機

陳詩玲(38歲,美鄉村海鮮飯店業者)

自石油提煉計劃開展后,帶來了大量的外來人口,這裡跟衣食住行相關的生意,都紅火了起來。

我認為,這裡的變化非常大,外籍員工對各方面的需求龐大,這對商家來說是一件好事,讓居民獲得經濟發展帶來的成果。

遊客減生意沒影響

林寶國(34歲,聚成中西餅屋業者)

這裡的店屋價格上漲了很多,一間老店屋租金為5000令吉,半間店面的租金都要3000多令吉。

自從石油提煉計劃展開,確實帶動了這裡的經濟,但是遊客確實減少了很多。

不過,這裡也帶來很多中國籍員工,他們也會購買傳統餅享用,影所以響不會太大。

客源穩房租漲30%

楊女士(60歲,大和旅店業者)

很多公司工作人員因找不到房子,都會暫時租旅店,等找到房子了才搬遷出去。

我們旅店的住客,已不再是以遊客為主,我們有了穩定的客源,由于都有需求,房租價格已經稍微調整30%。

需求量高不愁客源

高女士(50歲,力成旅店業者)

遊客少了很多,我們的旅店以外來客工、高層人員或商家為主。

這裡也吸引一些商家進行短期的生意,他們會住在旅店一個星期或兩個星期以上,我們都有穩定客源。

目前為止,外來人士對旅店的需求相當殷切,我相信接下來幾年,都還有這樣的需求。


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