【今日柔佛头条】发展商:太苛刻 冲击大 或倒闭 | 中国报 China Press

【今日柔佛头条】发展商:太苛刻 冲击大 或倒闭

柔州政府如果限制发展商必须售完非土著单位,才能开放土著单位,将造成发展商耽误脱售滞售的土著单位。

(新山19日讯)发展商普遍认为,柔州房屋及地方政府委员会提出限制土著单位开放的10项新建议太苛刻,一旦落实,将对发展商带来巨大冲击甚至倒闭。



早前柔州房屋及地方政府委员会主席拿督莫哈末嘉益士在柔州议会指出,于3月成立的房屋顾问委员会已拟订10项建议,以限制土著单位的开放。

影响屋业发展


本地发展商及屋业仲介,有者认为该新建议,将进一步影响本地屋业发展。

他们认为,目前柔州在开放土著单位条款上,已很“足够”,如规定发展商在每个屋业开放项目中,限定屋子总单位的40%为土著单位,另外60%为非土著单位,此外,土著单位也享有15%折扣。

他们指出,对发展商造成最大影响的建议包括,发展商必须先售完非土著单位,才能申请开放土著单位,这会加剧发展商的现金周转。

受访者说,若限定发展商需要等到非土著单位售完后,才能开放土著单位,来允许非土著购买,则会耽误脱售滞售的土著单位,延长屋子寿命期,影响现金周转之时,面临倒闭隐忧。

他们说,目前发展商允许在完成项目工程50%后,可进行开放土著单位申请,与须缴还申请开放单位原价的7.5%款项给柔州政府。

“其实目前发展商可以与州政府协商,调低该7.5%至3.5%左右,但房屋顾问委员会所拟订10项新建议中,该7.5%则不可再折扣,无疑加重发展商的负担。”

发展商希望州政府能和发展商展开对话协商,以在开放土著单位申请上,取得更务实的效果。

发展商认为,为了杜绝贪污,规定发展商须缴交款额为7.5%且不得折扣,是可以执行。

缴原价7.5%不折扣可行

发展商坦言,其中一项建议指发展商在申请开放土著单位中,须缴交屋子原价的7.5%,而且不得折扣,认为这项建议是可取,以杜绝涉及房地产贪污丑闻发生。

吉星机构总经理李金财说,其实该10项建议,内容都很严厉与不切实际,但为了杜绝贪污,规定发展商须缴交款额为7.5%且不得折扣,是可以执行。

“目前为止,发展商是可以向州政府进行折扣协商,即缴交少于7.5%的款项时,或衍生贪污机会,商业作业则受影响。”

另外,马来西亚房地产发展商协会柔州分会主席拿督张润安说,该会就该10项建议,已向有关单位反映意见。

“柔州政府已经有所安排,与发展商沟通,以为了柔州经济繁荣为宗旨,迈向居者有其屋的目标。”

柔州房屋顾问委员会拟订10项建议内

1.发展商在要求开放土著单位时,必须在发展商与州政府的印花税补充协议后的12个月之后。(之前是在销售合约的9个月之后)

2.发展商必须在计划完工70%时才能申请开放土著单位。(之前是50%即可)

3.报章的广告标准是至少5寸乘5寸大小、清楚标示土著单位、土著单位总数和最低售价,以及最即时的广告讯息。(之前是随发展商意愿)。

4.申请开放土著单位前9个月,在州秘书属下房屋部门的网站上发布广告。(新增)

5.第二次发布开放土著单位须跟第一次相隔6个月。(之前是3个月)

6.此外,在屋价制定也有限制,25万令吉以下不能开放;25万令吉至50万令吉可开放30%的土著单位;50万令吉至100万令吉可开放50%的土著单位;100万令吉以上可开放70%的土著单位。(之前没有分级)

7.必须先卖完非土著单位才能申请开放土著单位。(新增)

8.除了向柔州房屋及地方政府委员会建议外,还要让地方政府也获知开放申请。(之前是只向该委员会建议)

9.不充足的申请条件,有关申请将在州秘书属下房屋部门就被驳回。

10.开放土著单位房屋,发展商须缴交的款额为7.5%,不得折扣。(之前有折扣协商)

土著单位只卖出20%

■马来西亚房地产仲介师协会柔佛州分会顾问林亚历

我认为,当发展商在面对脱售越来越多的滞销屋子问题时,才会间接影响到仲介师的房屋卖盘多寡,未对仲介师造成直接冲击与影响。

一般上,在发展商开放项目所规定的40%土著单位中,普遍上只能卖出10%至20%,其余都得等待发展商申请土著单位开放后,才能找到买主,因为巫裔多数因房子价位太高,而趋向购买可负担房屋。

惟与政联企业(GLC)有关的发展商所推出的土著单位,则能售罄,如位于新山拿督翁镇、士姑来丽宁镇与新山淡杯等,所以也视地区而定。

滞售单位越来越多

■吗哂至达城产业有限公司高级总经理陈界豪

若限定发展商须先售完非土著单位,才能申请开放土著单位,这会造成发展商面对现金流动周转的问题,滞售的土著单位也越来越多。

其实一间屋子也有本身的寿命,介于25年至30年,如果屋子长期没有人居住而废置,发展商需进行屋子保养,又是另一笔费用。

一般上,华裔有碍于风水问题,而不太喜欢购买面对路口与门牌号码不太吉祥的单位,若在完全卖完非土著单位,才能申请开放土著单位,是非常困难。同时,土著单位一直面对滞售问题。

将影响现金周转

■嘉联有限公司销售总经理林三兴

有关建议将会造成发展商承受更大的压力。以100个房屋单位为例,60个属于非土著单位,40个属于土著单位,若要等到60个非土著单位售完后,才能再售卖土著单位,将会影响发展商的现金周转。

这些限制也将会导致房子建好了,却不能卖。

自从消费税措施实行后,建筑材料样样起价,而现在开放土著单位房屋,发展商还须缴交7.5%款额,都对发展商造成影响。

勿只注重土著单位

■吉星机构总经理李金财

若发展商的非土著单位仅剩下一两个单位,以及位置不佳的单位无人问津时,那岂不是不用开放土著单位?从此废置这些屋子?

此外,发展商必须在计划完工70%时才能申请开放土著单位的建议,在时间上已拖很久,基本上项目已近完成,而且发展商已投入大笔资金,使到发展商面对资金流动的压力。

房屋顾问委员会在拟定这些建议前,需做多方面的考量,而非只注重开放土著单位的管制上。

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