【今日柔佛頭條】業界對特區信心滿滿 公寓過剩5年內可消化 | 中國報 China Press

【今日柔佛頭條】業界對特區信心滿滿 公寓過剩5年內可消化

【柔南置產面面觀第一篇】



大馬依斯干達特區在過去10年,迎來國內外發展商湧入,大興土木造房建樓,市場看似一片大好。

唯如今國家經濟不景氣,國人對置產缺乏信心,搖擺不定,《印象柔佛》採訪小組從專業人士、風水角度和民眾視眼,一一解剖特區屋業的未來前景,讓讀者更進一步掌握柔南各主要地區的屋業發展走向。


大馬依斯干達特區近年來公寓林立,投資專家認為,公寓銷售需時間消化。

地點:大馬依斯干達特區
報導:吳燕萍

(新山14日訊)大馬依斯干達特區公寓難銷,甚至出現搶客現象,市場憂“鬼樓”現象出現,唯業界人士卻對特區“信心滿滿”,公寓供過於求情況,在未來3至5年內可消化。

大馬依斯干達特區成立至今,雖曾不受本地投資者看好,但經過約10年打造后,特區如今呈獻一片好景,發展商、投資商和房產中介師,都對特區未來發展持高信心值。

在《2016年第四季滯銷產業報告》,全國滯銷的產業單位達1萬4792間,數目巨增,柔州也高踞榜首,共有3671間屋子賣不出。

尤其是大馬依斯干達特區,近年興建許多公寓,市場開始憂慮公寓過剩,導致房產泡沫或鬼樓危機。

房產投資專家拿督斯里鄭水興指出,大馬依斯干達特區絕對是發展迅速的特區,短短10年內已有顯著的發展成果,相比其他國家特區表現優異。

房產界人士預測有地雙層排屋的未來增值潛力,最受看好。

處技術性調整期

鄭水興接受《中國報》訪問時坦言,太多公寓同期完成,確實會出現難以售出情況,但這類情況在特區發生,一般被稱為技術性調整期。

鄭水興認為,目前的特區處于蓬勃發展時期,市區供過於求的房屋,需要時間消化。

“特區人口和經濟活動都會隨著時間而增加,只要特區未來10年有旅遊人口、定居人口和工作機會,就可繼續前進發展,否則只能停滯不前。”

鄭氏認為,此時特區的長期計劃就非常重要,政府也扮演重要角色。

他相信特區產業如公寓供過於求情況,可能需3至5年消化。

鄭水興補充,特區每個地區的產業價值情況,仍需以一些外圍因素確定,如是否有高鐵站或樂園設施等決定。

鄭水興:外國發展商進駐,讓業界百花齊放。

擁未開發土地及資金注入
特區產業價暴漲合理

大馬依斯干達特區走得快,屋價爆漲合理。

房產投資專家鄭水興指出,通常特區房產暴漲的主因,就是該區擁有很大尚未開發的土地,並且在政府的開發和資金注入後,一些政策會吸引投資者前來,令大家共同發展這片土地和設基建。

“上述種種因素,造成特區產業價值暴漲,是合理的情況。”

他認為,許多特區要發展成功,通常都耗時20年光陰,如深圳當年就花20年發展,但大馬依斯干達特區僅用約10年,就有如此好成績,證明該特區具備高潛能和利益。

“大馬依斯干達特區目前的發展,不僅帶動內環地區產業價值上漲,連周邊第二環房產如士乃和古來等地產業價值,也應聲上漲,可謂發展神速。”

鄭水興認為,特區的建設如人文建設和科技與經濟活動,必須並行,而大馬依斯干達特區除了有建設,也有樂高樂園等刺激旅遊業的經濟命脈,所以前景良好。

外國發展商進駐特區,也為特區基礎建設作出貢獻。

外資進駐健康現象
本地房產更百花齊放

大馬依斯干達特區的火紅發展,鄭水興認為,外國發展商進駐是健康現象,雖然多少會為本地發展商帶來衝擊,卻為房屋市場帶來百花齊放之景。

他認為,本地發展商不必為外國發展商進駐感到擔憂,畢竟政府一直都在輔助本地企業,同時,管制權也在政府手中,本地發展商仍處於有利位置。

鄭氏指出,外國發展商進駐投資,也為特區帶來不同品牌的事物,除了森林城市等產業發展區,外國著名品牌產品也陸續到特區發展,為特區打來更能有利的經濟活動力。

張潤安:此時是最佳購買房產時機。

張潤安:先做功課
目前是買房最佳時機

馬來西亞房地產發展商協會柔州分會主席拿督張潤安認為,目前仍是買房的最佳時機,惟購買房產者皆需先做功課,了解當地的未來規劃和建設發展,才可購買。

他坦承,目前房產界放緩導因,是銀行收緊貸款和消費稅措施,導致人民此時不太敢購買房子。

“其實,有地房產價格往後還是會繼續上漲,所以民眾此時該趁低購入,因未來特區人口還是會增加,所以屋子需求依舊會越來越多,進而帶動屋價和地皮價格上漲。”

針對特區範圍,什麼產業最有價值潛力,張潤安認為,40萬令吉以上的雙層排屋,未來增長潛質最高,80萬令吉以下的房屋,皆適合民眾投資購買。

另外,他認為,現時許多店屋需求量都還存在,並且回酬率也偏高,但民眾在買店屋前,還是必須做一些功課,以購買到絕佳地段的商業區。

雖然特區出現許多新產業發展,但礙於價格高企不下,所以該區一些成熟發展地帶的二手房屋,成為民眾置業的另一種選擇。

新山交通四通八達
產業潛力依舊無限

進駐房產界長達30年的張潤安認為,今時的新山和周邊地區,在政府的發展下,交通已變得四通八達。由於未來的新山交通,也會與新加坡相連,所以新加坡民眾很可能會到新山置產。

他認為,新山產業潛力依舊無限,他個人目前最看好五福城和茂奧斯汀發展,因這兩區屬於綜合發展區,購物、教育和娛樂集一體。

不過,張潤安補充,新山市區即使是周圍住宅區都在蓬勃發展,但市區住屋依舊是最有價值的。

劉道森:柔佛再也花園和皇后花園,屬于發展成熟區。

劉道森:二手屋價不變
銀行嚴管 交易量下滑 

有能力購置產業者,此時是進場時機。

馬來西亞產業中介協會柔佛分會主席劉道森說,二手有地房產價格,目前多數處於價格保持或微漲情況,尚未出現降價現象,惟市場交易量則下滑。

他認為,交易量下滑主因是銀行貸款收緊、民眾現錢無法繳付頭期和投資者觀望市場導致。

“許多投資者都認為,現今房屋市場仍存在經濟不穩定因素,並且政府落實消費稅和查購屋者所得稅,令投資者不敢貿然進場。”

劉道森對於大馬依斯干達特區的房屋市場,仍投以高期望,並稱特區仍處剛睡醒階段,未來潛力肯定無限。

同時,他點出,特區範圍的房產20年前成長緩慢,10年前例如古來地區的房屋都還處於10萬令吉價格,但如今10年后,各地房產價格都是兩三倍的漲幅,飆升迅速。

劉氏分析,特區未來10年只要經濟活動依然活躍,人口持續增長,房屋價格再翻倍是絕對有發生,建議有能力者此時最好入場。

房產界人士預測有地雙層排屋的未來增值潛力,最受看好。

柔佛再也花園與皇后花園
二手房屋市場最熱

皇后花園和柔佛再也花園依舊是二手房屋市場,備受民眾喜愛的成熟區。

劉道森指出,雖然大馬依斯干達特區擁有許多新建房屋單位,但價格都在60萬令吉左右,並且土地面積也無法與一些二手屋面積相比,對於經濟能力沒那麼強的民眾,二手屋就成為他們的選擇。

“目前,上述2個成熟區的二手房屋價格,為單層30萬令吉左右,雙層50萬令吉左右。”

劉道森認為,古來市場近年來也備受看好,尤其是太子城和優美城,隨著永旺霸級市場和學府等的進駐,也令古來屋價攀升。

他記得,古來區房子10年前算是無人問津,如今逐漸變得搶手,而古來旁邊的士乃區,雖然有工廠和機場林立,但機場等設施卻未帶動該處經濟活動,相信未來10年房產發展變化應該不大。

依斯干大特區 分5旗艦區發展

大馬依斯干大特區于2006年,在時任首相敦阿都拉與時任柔州大臣拿督阿都干尼見證下推介。

特區是政府在柔南區執行的重要經濟發展計劃,而特區面積約2217平方公里,分為5個旗艦區進行發展,並且這些旗艦區以A、B、C、D、E區劃分著稱。

A區 新山市中心(JOHOR BARU CITY CENTRE) 中央商務區,關鍵經濟活動包含金融、文化與城市旅遊。
B區 依斯干達布蒂里(前稱NUSAJAYA,如今稱ISKANDAR PUTERI) 致力發展東南亞最大規模的房地產交易市場,主要經濟活動還包含教育、觀光醫療、娛樂休閒、金融與生技產業等。
C區 西部開發區(WESTERN GATE DEVELOPMENT) 以西環為主要發展核心,因擁有丹絨柏勒峇斯港口,所以主要經濟活動為物流、自由工業區、國際採購等。
D區 東部開發區(EASTERN GATE DEVELOPMENT) 以東部為主要發展核心,巴西古當位於該區內,主要經濟活動有電子、石化等製造產業及石油倉儲碼頭。
E區 士乃-士姑來區(SENAI-SKUDAI) 以士乃為主要發展核心城市,該城也是特區對外連結的城鎮,除了擁有士乃國際機場,也是擁有許多工業發展,而柔佛國際品牌商城就位於該區內。

 

大馬依斯依達干達5個旗艦區地圖。

↓↓相關新聞↓↓


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
柔佛民调
看大家意见 更多
雙11網購潮 ,你有線上購物嗎?
雙11網購潮 ,你有線上購物嗎?