【零秘密】特區蓬勃發展帶動下 振林山房地產 10年漲10倍 | 中國報 China Press

【零秘密】特區蓬勃發展帶動下 振林山房地產 10年漲10倍

美迪尼近大路的土地價格,10年前每英畝售價介於15萬至20萬令吉。
林亞歷:早在特區開始推動前的10年,振林山土地價格已被炒了一輪。

報導:唐輝師



【零秘密:柔南置產面面觀3 】

(振林山18日訊)受到馬來西亞依斯干達特區(簡稱依區)蓬勃發展的帶動下,振林山房地產也“飛上枝頭變鳳凰”,價格近10年漲了2至10倍。


馬來西亞房地產中介師協會柔佛分會顧問林亞歷指出,10年前,特區剛開始推動時,振林山及現今美迪尼近大路的土地價格,每英畝售價介於15萬至20萬令吉,若不是靠近大路,價格會更便宜一些。

“如今,近大路的土地售價,每畝售價漲至200萬令吉,漲幅是10倍之多。”

林亞歷接受《中國報》訪問時說,特區于2006年開始推動,不過早在推動前的10年,即于1996年,振林山及現今美迪尼近大路的土地價格,已被買家炒高了一輪。

“因此,到了2006年特區開跑時,振林山及美迪尼近大路的土地價格,就以每畝售價介於15萬至20萬令吉,作為起點。”

依斯干達布蒂里區要有更多的就業機會,那麼才能消耗房產,否則會導致房產過剩。

趨向建公寓單位

林氏也說,當依斯干達特區發展計劃宣布后,吸引很多東馬的業者前來大量購置土地。反之,柔州境內業者購置土地的人數并不多,主要是擔心特區發展會淪為白象計劃。

他坦言,發展商在購買美迪尼及振林山的土地時,價格已非常昂貴,加上建材費高漲及受到其它因素影響,造成發展商推出新屋業發展時,已無法為房產定下比過去更便宜的價格。

林亞歷說,過去像在振林山舊花園區,一間新的雙層排屋售價,介於15萬至22萬令吉就能買到,如今花50萬令吉也未必能買到。

“因為土地昂貴,發展商都趨向建公寓單位,像在美迪尼區,一間公寓單位就要賣100萬令吉。”

振林山受到依區蓬勃發展的帶動下,房價翻倍暴漲。

新房價50萬起跳

振林山屋價暴漲!

KGV國際地產顧問(馬)有限公司執行董事陳徽清指出,受到大馬依斯干達特區發展帶動,振林山房價相較10年前,確實漲了不少。

他說,10年前,振林山近大路的土地價格,每平方尺售價是10令吉,如今已漲至40令吉至50令吉。

陳徽清說,像振林山舊花園區,過去一間新的雙層排屋,只要15萬令吉至20萬令吉,如今新的房價都是50萬令吉起跳。

“譬如綠盛世在Eco Botanic的屋業發展,3年前剛推出時售價約90萬令吉,如今售價介于130萬至140萬令吉。”

他還說,5年前,振林山區的3層樓店屋,售價70萬令吉還被嫌太貴,但現今的售價漲至170萬令吉至180萬令吉。

陳徽清:振林山房價相較10年前,確實漲了不少。

繼新山之後崛起

陳徽清分析,依斯干達特區必須繼續保持招資引商,讓更多的企業和商家進駐,才能消耗特區的房產,否則將會導致房產過剩。

“若特區一直不斷有新企業和商家進駐,未來多個5至10年就能看到成果,振林山及美迪尼將成為續新山之后,另一個新的市區。

他坦言,現今的屋業市場,房價依然沒掉很多,下掉則是買賣的成交量,現今發展商在推出新屋業發展計劃時,也會非常謹慎。

何美霖:置產沒有所謂的好時機。

買屋置產考量條件

買屋置產“好時機”說不准,地理環境、經濟發展等條件,都要考量。

綠盛世集團南馬區區域總經理拿督何美霖指出,很多消費者都會講究,要在對的時機才進場買產業,但其實是沒有所謂的“對的時機”。

她說,只要發展項目佳,包括地理位置及基本設施,任何時候都是最佳時機。

“當然,除了考量地理位置及基本設施,全球的經濟和國內的經濟走向,也不可忽略的一環。”

租金漲幅約10%
劉先生(45歲,藥材店業者)

我在振林山先鋒園商業區,經營藥材生意10年,特區的發展多少都會帶動振林山屋價,而且在生活費高漲年代,業者理所當然也會調高租金。

目前店主每調整一次租金,大約是介於租金的10%漲幅,所以我們都會與店主簽署3+2的租憑合約,否則讓店主每年調高租金,那不是更吃力。

多數簽3+2租約
陳勝永(28歲,五金店負責人)

其實,店屋租金只漲不跌,除非該商業區變死城,沒有客流量,租金才有可能下跌。

店主能保持不調漲租金,就已經感到很欣慰了,別想會調低你的租金。

一般上,租客都會與店主簽署3+2的租憑合約,以防店主每年起租金,我們也不例外。

店屋租金看人潮

陳女士(51歲,蛋糕店業者)

無可否認,發展確實會帶動租金上漲,店屋租金價格取決于人潮,往往相隔一條街,租金可能相差數百令吉。

店屋租金除了看人潮,也要看地區,像商業區集中的,租金自然而然也會高一些。

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