【零秘密】特区蓬勃发展带动下 振林山房地产 10年涨10倍 | 中国报 China Press

【零秘密】特区蓬勃发展带动下 振林山房地产 10年涨10倍

美迪尼近大路的土地价格,10年前每英亩售价介于15万至20万令吉。
林亚历:早在特区开始推动前的10年,振林山土地价格已被炒了一轮。

报导:唐辉师



【零秘密:柔南置产面面观3 】

(振林山18日讯)受到马来西亚依斯干达特区(简称依区)蓬勃发展的带动下,振林山房地产也“飞上枝头变凤凰”,价格近10年涨了2至10倍。


马来西亚房地产中介师协会柔佛分会顾问林亚历指出,10年前,特区刚开始推动时,振林山及现今美迪尼近大路的土地价格,每英亩售价介于15万至20万令吉,若不是靠近大路,价格会更便宜一些。

“如今,近大路的土地售价,每亩售价涨至200万令吉,涨幅是10倍之多。”

林亚历接受《中国报》访问时说,特区于2006年开始推动,不过早在推动前的10年,即于1996年,振林山及现今美迪尼近大路的土地价格,已被买家炒高了一轮。

“因此,到了2006年特区开跑时,振林山及美迪尼近大路的土地价格,就以每亩售价介于15万至20万令吉,作为起点。”

依斯干达布蒂里区要有更多的就业机会,那么才能消耗房产,否则会导致房产过剩。

趋向建公寓单位

林氏也说,当依斯干达特区发展计划宣布后,吸引很多东马的业者前来大量购置土地。反之,柔州境内业者购置土地的人数并不多,主要是担心特区发展会沦为白象计划。

他坦言,发展商在购买美迪尼及振林山的土地时,价格已非常昂贵,加上建材费高涨及受到其它因素影响,造成发展商推出新屋业发展时,已无法为房产定下比过去更便宜的价格。

林亚历说,过去像在振林山旧花园区,一间新的双层排屋售价,介于15万至22万令吉就能买到,如今花50万令吉也未必能买到。

“因为土地昂贵,发展商都趋向建公寓单位,像在美迪尼区,一间公寓单位就要卖100万令吉。”

振林山受到依区蓬勃发展的带动下,房价翻倍暴涨。

新房价50万起跳

振林山屋价暴涨!

KGV国际地产顾问(马)有限公司执行董事陈徽清指出,受到大马依斯干达特区发展带动,振林山房价相较10年前,确实涨了不少。

他说,10年前,振林山近大路的土地价格,每平方尺售价是10令吉,如今已涨至40令吉至50令吉。

陈徽清说,像振林山旧花园区,过去一间新的双层排屋,只要15万令吉至20万令吉,如今新的房价都是50万令吉起跳。

“譬如绿盛世在Eco Botanic的屋业发展,3年前刚推出时售价约90万令吉,如今售价介于130万至140万令吉。”

他还说,5年前,振林山区的3层楼店屋,售价70万令吉还被嫌太贵,但现今的售价涨至170万令吉至180万令吉。

陈徽清:振林山房价相较10年前,确实涨了不少。

继新山之后崛起

陈徽清分析,依斯干达特区必须继续保持招资引商,让更多的企业和商家进驻,才能消耗特区的房产,否则将会导致房产过剩。

“若特区一直不断有新企业和商家进驻,未来多个5至10年就能看到成果,振林山及美迪尼将成为续新山之后,另一个新的市区。

他坦言,现今的屋业市场,房价依然没掉很多,下掉则是买卖的成交量,现今发展商在推出新屋业发展计划时,也会非常谨慎。

何美霖:置产没有所谓的好时机。

买屋置产考量条件

买屋置产“好时机”说不准,地理环境、经济发展等条件,都要考量。

绿盛世集团南马区区域总经理拿督何美霖指出,很多消费者都会讲究,要在对的时机才进场买产业,但其实是没有所谓的“对的时机”。

她说,只要发展项目佳,包括地理位置及基本设施,任何时候都是最佳时机。

“当然,除了考量地理位置及基本设施,全球的经济和国内的经济走向,也不可忽略的一环。”

租金涨幅约10%
刘先生(45岁,药材店业者)

我在振林山先锋园商业区,经营药材生意10年,特区的发展多少都会带动振林山屋价,而且在生活费高涨年代,业者理所当然也会调高租金。

目前店主每调整一次租金,大约是介于租金的10%涨幅,所以我们都会与店主签署3+2的租凭合约,否则让店主每年调高租金,那不是更吃力。

多数签3+2租约
陈胜永(28岁,五金店负责人)

其实,店屋租金只涨不跌,除非该商业区变死城,没有客流量,租金才有可能下跌。

店主能保持不调涨租金,就已经感到很欣慰了,别想会调低你的租金。

一般上,租客都会与店主签署3+2的租凭合约,以防店主每年起租金,我们也不例外。

店屋租金看人潮

陈女士(51岁,蛋糕店业者)

无可否认,发展确实会带动租金上涨,店屋租金价格取决于人潮,往往相隔一条街,租金可能相差数百令吉。

店屋租金除了看人潮,也要看地区,像商业区集中的,租金自然而然也会高一些。

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