【零秘密】設施齊全‧人口集中‧發展綜合 士姑來新舊交融 | 中國報 China Press

【零秘密】設施齊全‧人口集中‧發展綜合 士姑來新舊交融

位于皇后花園的長途巴士車站,接收來自四面八方的長途巴士,是士姑來區重要的公共設施。

【零秘密:柔南置產面面觀第二篇 4】



報導:吳振威
攝影:張來星

(新山25日訊)面對人口不斷增長,士姑來區已發展成集合新舊發展項目,硬體設施齊全,人口集中的市鎮。


以往,只要提到士姑來,大家第一個想到的就是皇后花園,然而面對著人口不斷增長,舊區皇后花園逐漸飽和,年輕一輩也開始往外遷。

如今的士姑來,已成為高度發展的地區,包括大學城、柏伶花園、麗寧鎮、武吉英達及五福城等,為新舊住宅區融合與綜合發展的區域。

士姑來區發展如今已具有一定規模,地方政府即新山中區市議會的辦公樓、各所國小、華小、國際學校林立、大型購物商場、長途巴士終站、泳池、商圈、電影院等設施一應俱全;且知名的士姑來馬來西亞工藝大學,也坐落于此。

士姑來區也是擁有高居住率的區域住宅,當地的房產擁有者都是購買自居佔多數,用于投資則只佔部分。

由于士姑來區發展逐漸飽和,甚少有新房產項目出現,也令當地的二手房產價格不斷攀高。

皇后花園是士姑來區最老的花園,隨著人口不斷增長,許多居民逐漸往附近花園搬遷,形成新舊綜合的社區。

以較新的地區如武吉英達花園舉例,單層排屋單位從房產初立之期,最初的14萬令吉,如今二手市場售價可達到45萬令吉,漲幅200%之多。

此外,當地田字屋單位價格,也從一開始40萬令吉,如今在二手市場的售價達到90萬令吉左右;半獨立洋房的價格更是突破百萬令吉大關。

在新區帶動刺激下,舊區如皇后花園等的屋價也水漲船高。

以皇后花園一間20多年的單層樓排屋單位為例,在2011年以17萬令吉成交價格,已屬于偏高。今年,相同單位的售價已達到33萬令吉,增長近倍。

武吉英達花園是士姑來區重要的市鎮,當地房產在20年來漲幅達到200%。

武吉英達花園發展近完畢

楊征叡。

武吉英達花園發展,已近完畢!

武吉英達花園處在五福城、柏伶花園、浩然山莊等花園中心點,交通四通八達,可通往馬新第二通道及濱海大道及士姑來路等主幹公路。

實達集團南馬區經理楊征叡指出,武吉英達花園是從1997年開始發展,如今正好經歷了20個年頭。

他說,武吉英達花園總土地達到1500英畝,而有地房產土地的發展,基本上已是全部完成,未來也沒有新的有地房產計劃推出。

“如今剩下未發展的,只有30至40英畝的商業用途地。接下來10年內,集團也會把發展集中在這些商業用途地,打造公寓、店屋及酒店等。”

楊征叡說,基本上,購屋者要買到新的有地方產,已經無不可能的事,有的都是二手市場的產業。

他也說,由于武吉英達花園的地點,靠近第二通道原因,因此也吸引許多在新加坡工作者青睞,當地超過20%的產業擁有者都是在新加坡工作者,比例非常高。

武吉英達的發展規劃已經近完成,擁有許多商場及公共基建,余下的部分土地,將作為商業用途。

五福城商業區 最熱鬧

五福城商業區從當初不受看好,如今發展成士姑來區最熱鬧的商業區。

五福城商業區有許多餐飲、精品、服裝、服務業商店,每到週末,當地就會被擠得水洩不通,是許多住在士姑來區的人士,週末吃喝玩樂休閒的好去處。

馬來西亞產業中介協會柔州分會秘書蕭有文指出,五福城由五福城市發展商打造,當初這項發展計劃推出時,不受外界看好。

他說,當時五福城商業區3層樓店屋推出時,售價為70至80萬令吉,還未引起搶購。

“直到五福城廣場2009年竣工后,產業價格就不斷攀升,如今三層樓店屋價格平均是180萬令吉,若是最新一排的店屋,價格更是突破200萬令吉。”

蕭有文看好五福城商業區接下來還會穩健成長,暫時也未聽聞五福城將迎來何重大新計劃。

依斯干達特區帶動
外國人置業 漸普遍

大馬依斯干達特區帶動下,外國人在士姑來區置業情況,越來越普遍。

尤產業有限公司董事李明輝指出,5年前,新山難以看到洋人及外國人,但隨著依斯干達特區蓬勃發展,不少外國人已在本地置業。

他說,自己就曾經處理過數起外國人,在士姑來區一帶購買房產的案子。

“外國人置產方面,以中國人居多,其次就是洋人,這些外國購屋者選擇在士姑來區一帶置業,主要都是自己居住為多,很少是因為投資炒家。”

李明輝說,這些外國購屋者,主要都是在本地設廠、工作人士居多,當中也有部分是雇主租借給外國員工居住。

此外,他說,由于柔州政府有限制外國人,必須購買超過100萬令吉的產業,因此,大部分外國購屋者所能選擇的房產,都是較高尚的住宅,如浩然山莊或武吉英達花園的半獨立洋房。

常辦活動有人潮

★王振宏(30歲,自僱人士)

我在五福城商業區開設一間麵粉果分行,會選擇在這裡開業的其中一個原因,還是這里已有固定的人潮。

這裡底層單位租金介于6000至8000令吉,考慮到這裡的商區經常舉辦活動,租金還算合理。

雖說如此,這裡生意競爭也很大,尤其是餐飲業,淘汰率也非常高。
房產有增值空間

★廖濟偉(31歲,自僱人士)
我已購買了一間位于麗寧鎮的房子,會選擇購買當地的房子,一方面是靠近住在皇后花園的父母,還有一方面就是習慣住在士姑來區。

我購買的房子在50萬令吉以下,如今這價格在當地還屬于適中,除了價格,地理位置也是考慮要點之一。

麗寧鎮位于依斯干達特區,交通也算便利,附近設施也一應俱全,當地房產未來還有增值空間。

交通便利易轉賣

★邱泗龍(29歲,銀行職員)

我如今與父母住在武吉英達花園,會考慮在這裡購買房子,這是因為交通便利,不僅容易到新山,也靠近第二通道。

此外,武吉英達花園有許多商場,設施便利,加上考慮到房子轉手容易,也有租金市場,因此會在這里購買房子。


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