【零秘密】甘拔士淡杯區房價翻倍 發展商進駐發展蛻變新城鎮 | 中國報 China Press

【零秘密】甘拔士淡杯區房價翻倍 發展商進駐發展蛻變新城鎮

甘拔士的地理位置,以及交通的便利,未來隆新高鐵預計穿過此區,具發展潛能。

【零秘密:柔南置產面面觀 5】



報導:吳菊君

(新山2日訊)充滿樸實的馬來甘榜及華人新村風情的甘拔士和淡杯區,自十年前實力雄厚的屋業發展商進駐發展,使當地逐漸城市化,加上隆新高鐵有望經過此區,未來將蛻變成新山中區的新城鎮!


尤其伯樂泰購物廣場(Paradigm Mall)、永旺廣場、新山世界廣場(capital 21)即將在這一兩天落成,更是一大亮點。

本地屋業發展商實達集團十年前,圈中在甘拔士興起新山實達熱帶花園(Taman Setia Tropika),成功將當地打造為“TOWNSHIP”新城鎮,房價與10年前相比,都已翻漲一倍以上!

前生是被廢棄多年的金馬揚廣場(Kemayan City),如今獲自巴生谷的WCT財團收購,重新包裝,將以伯樂泰購物廣場新形象出現。

帶動周邊區興旺

新山內政部大廈也遷址實達熱帶花園,帶動周邊花園區也開始興旺崛起,周邊地帶出現新花園,計有甘拔士太子嶺花園(Taman Kempas Utama)及金葩英達花園(Taman Kempas Jndah)。

當地交通地點位置優異,猶如新山的“中央”點,可取道舊甘拔士路可前往士姑來金山園,也可取道南北大道南上北下、取道東部疏散大道至新山市區,另可取道巴西古當大道;據了解,未來的隆新高鐵也會途經此地點。

隨著實達集團進駐開發,一直將核心屋業主力放在古來的IOI產業集團,自十年前便將觸角延伸至甘拔士及淡杯區一帶。

該集團所開發的甘拔士太子嶺,十年前雙層排屋的價格是20多萬令吉,如今叫價已飆升到60多萬令吉。

相較依斯干達布蒂里區的高檔房產,進駐甘拔士及淡杯的發展商,主要銷售對象仍以本地人為主,若相比較其他新山地區,這兩個地區漲幅是平穩成長,尤其這近2兩年屋價,傾向平穩,是本地人購屋好時機。

就連中國發展商碧桂園集團,也相中淡杯區,開拓銷售給本地人的屋業計劃。

新山世界廣場(Capital 21)工程也正如火如荼進行,一旦竣工,將帶動當地人潮。
林秀慧:淡杯房價健康平穩發展。

淡杯屋價門檻低

淡杯屋價格門檻低,是本地人可以作為首間,入手投資及自住的房產地區。

大馬房地產投資講師林秀慧受訪時說,距離市區不遠的老城區淡杯已注入了新城市元素,房價成長速度是趨向平穩成長,相比其他地區,淡杯確實並沒有出現太驚人的起幅。

“淡杯區房產價格是趨向健康平穩的成長,相比其他熱門地區,投資者不會冒著太大風險。”

她分析,淡杯靠近市區也是老城區,已經擁有成熟的發展,如今又有新投資者駐入,為當地加入新元素,包括新建廣場。

她認為,淡杯區房屋價格仍屬於中等及合理,符合經濟能力有限的本地人購買自居或投資用途。

她分析,儘管當地房屋價格不會比其他來得高,但它的出租率及售出成功率頗高,所以淡杯也是受到很多房產投資者的歡迎。

她以自己為例子,3年前以每方尺300至350令吉購入公寓,如今無論是出租或出售,都能所取得不錯回報率。

向來走向高檔房屋的碧桂園也走進本地人房屋市場,在淡杯開發碧桂園中央公園。

碧桂園中央公園具潛力

走向投資高檔房產的中國碧桂園集團,看好淡杯位於新山的“中心點”,推出嶄新項目碧桂園中央公園(CENTRAL PARK )。

碧桂園相信,以淡杯銜接四周的便捷交通,以及周圍林立的公共設施如學校及醫院,具有非常大潛力未來,成為下一個武吉花園及茂奧斯汀花園。

碧桂園中央公園行銷總經理錢朝陽受訪時說,相比金海灣或森林城市的項目,位於淡杯白沙羅花園(Taman Damansara Aliff)的碧桂園中央公園,是符合本地購屋者的理想價格。

他坦言,金海灣及森林城市的購屋群體是以國際投資者為對象,價格偏高,比較不適合本地人。

“大馬人購買力不高,但仍有住房需求,因此該團選擇在淡杯,推出碧桂園中央公園公寓項目。”

他解釋,淡杯地理位置得天獨厚,發展區緊聯巴西古當大道,距離茂奧斯聽、武吉英達、五福城市,以及馬新第二通道,車程都在5至10分鐘內。

他也說,一旦中央公園鄰近新山世界廣場(capital 21)建竣,將會帶旺周邊地區,也會成為成熟的商業區,其發展潛能不容小覷。

他指出,淡杯區10公里範圍,有幼兒園至大學,將滿足人們的需求。

較位處大馬依斯干達熱門地區,甘拔士及淡杯的房價並沒有出現驚人的漲幅。
王冠福:屋價翻倍到一倍多以上,近年走勢平穩。

IOI集團公寓計劃暫擱置

甘拔士太子嶺花園發展還未飽和,有鑑於公寓供多於求,公寓計劃暫時擱置。

IOI集團高級總經理王冠福受訪時說,該集團是看中甘拔士臨近南北大道、以及當時政府即將興建東部疏散大道,所以在甘拔士開發太子嶺花園打造工業區、店屋及公寓及有地住宅。

他指出,該片屋業發展計劃,還未發展飽和,目前建竣的公寓計劃D’SUMMIT,已售出80%。

“集團還有保留興建公寓及高檔房屋的地段,由於現今公寓供多於求,暫時擱置。”

此外,該集團也在4年前在淡杯區,即士姑來大道即Paradigm Mall旁進行興建公寓及店屋計劃,第一階段公寓建造計劃已經完成,第二階段發展計劃是興建店屋,目前則暫未展開。

他透露,該地點前為士姑來路、士姑來人口多,加上五福城是西北區的最旺地區,距離前往新山市區和新加坡也不遠,是集團看中的主因。

另一方面,受銀行緊縮房貸,他坦言,店屋銷售行情確實冷淡,但人們對房屋需求還是很高。

實達熱帶花園內政部大廈是實達熱帶花園的地標。
楊徵叡:實達熱帶花園的發展計劃近乎飽和。

實達2房產計劃具保值

實達集團在甘拔士地區只有兩個房產發展計劃,第一個是實達熱帶花園房屋發展計劃,另一個是通往泗隆的商業園,該工業區主要是作為商業工廠及貨倉用途。

實達英達集團南馬區域總經理(金融、銷售與市場)楊徵叡接受《中國報》訪問時說,實達熱帶花園的發展計劃已經飽和,目前僅是推出最後一期的雙層排屋計劃,以及售賣公寓Sky Peak所開放的土著單位。

他說,該花園至少有8年至10年的歷史,約10年前一間雙層排屋售價是20多萬令吉,如今市場價已上升到50多萬令吉。

“這樣計算,大約每年的成長率是上升10%,目前來說,走勢也是非常平衡。

他指出,當地房屋或公寓主要是本地人購買自居,所以環境保護得非常好,加上實達熱帶花園地點具策略性,房產是非常保值的。

他透露,當地的房屋及公寓租金,每月租金介於1800令吉至2000多令吉。

此外,他說,該集團在當地售賣的別墅單位,廣受好評,受到很多購物者詢問,但許多別墅屋主因基於優越的別墅環境,多數是買了不賣,所以也難買到二手別墅。

廖志君

店屋租金漲

廖志君(37歲,實達熱帶花園營養早餐店店長)

隨著大馬依斯干達發展一日千里,連帶店屋租金也水漲船高。

我覺得實達熱帶花園的人潮還算普通,租金方面不算很合理。

現在的屋業發展也不很健康,很多人難以負擔。

卓麗燕

買東西方便

卓麗燕(37歲,銀行職員)

我住在金葩英達花園6年,當初是以17萬多令吉購買單層排屋,如今已漲價到35萬令吉左右。

我很算滿意這裡的居住環境,這裡的店屋也越來越多,買東西也越來越方便。

相比6年前,現在的屋價漲得離譜,導致很多年輕人無法購屋,這是政府必須探討的問題。

楊玉琴

有積水問題

楊玉琴(35歲,普通書記)

我住在實達英達花園,是甘拔士一個新城鎮。

我對這裡居住環境算是滿意,但若是下大雨,這裡便會有積水問題。

我對於這裡屋價的上漲幅度不了解,只是覺得現在的屋價,雖然還沒有漲到很離譜,但還是許多人負擔不起。

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