交通發達.地點適中.外資入駐 天時地利人和古來屋價暴漲 | 中國報 China Press

交通發達.地點適中.外資入駐 天時地利人和古來屋價暴漲

優美城永旺廣場周邊的房產價格漲幅最大。

【零秘密:柔南置產面面觀6】
報導:劉彥運



(古來9日訊)古來區交通四通八達,高速公路網絡完善,加上地點適中,擁有國際機場,近年來更吸引多個外資集團入駐,以致產業價格暴漲。

根據不同地點及位置比較,與10年前相比,房產價格分別上漲了33%至294%不等,漲幅驚人!


其中古來市區兩大中心點優美城及太子城,房屋價格與10年前相比,幾乎是翻倍上漲,尤其是優美城,基礎設施齊全,教育機構林立,工業區及商場帶旺了整個周邊房產。

其中永旺廣場周邊的店屋價格與10年前相比,幾乎上漲了294%。原本10年前20到30萬的店屋,10年後一下子暴漲到150萬令吉左右。

古來房產前景佳,適合投資,但也因為房產價格暴漲,年輕受薪人士幾乎供不起一間屋子。

發展空間仍很大

古來優美城雲頂產業集團高級經理曾楚全(42歲)接受《中國報》專訪時指出,優美城目前處於古來發展中心,各類基礎設施相當的完善。

他說,教育機構方面,優美城範圍擁有華文小學、寬中古來分校、政府國民中學、國民小學及特殊學校及技職學院等。

“如今工業區已經開始運作,吸引許多廠商在工業區設廠,其中包括一些外資。加上永旺廣場的入駐,可說帶旺了整個周邊地區。”

他指出,柔佛國際品牌商城(JPO)也在優美城的範圍,南下北上的高速大道網絡齊全,導致周邊的房產價格逐年上漲。

他看好古來未來的產業前景,古來仍有很大的發展空間,未來具有前景的發展項目包括工業區廠房、店屋及私立或國際學校,仍然有很大的發展潛能。

曾楚全:古來的產業仍有很大的發展空間。

政府政策拉高屋價

政府政策牽動屋價暴漲!

曾楚全說,10年前,優美城單層排屋價格14萬1000令吉,如今上漲至34萬7000令吉,漲幅高達147%。雙層排樓10年前的價格21萬5000令吉,如今上漲至63萬6000令吉,漲幅高達196%。

“半獨立式的別墅以前售價54萬1000令吉,現在售價168萬令吉,漲幅高達357%。”

他指出,至於房價暴漲的原因,是由許多因素造成的,其中包括政府實施消費稅、建築材料價格上漲、政府對發展商實施的條例等,都是導致價格上漲的主因。

加拉巴沙威的房產價格漲幅較小,大約33%左右。

南區房價漲幅驚人
北區偏遠僅漲33%

古來縣南區及北區房產價格大不同!古來市區範圍,包括優美城及太子城,房產漲幅驚人,不過,位於北區的加拉巴沙威房產價格漲幅與10年前相比,僅上漲33%。

森德發展有限公司(SCIENTEX)的市場執行員蔡慧琳告訴《中國報》,該公司於2008年開始在沙威地區進行屋業發展,當時雙層排樓的價格售價9萬令吉,如今上漲至20萬令吉。

她說,半獨立式從43萬8000令吉上漲至目前的70萬令吉,漲幅大約33%左右。

“房屋價格與地點、基礎設施關係密切。加拉巴沙威畢竟屬於古來的北區,較為偏遠,房屋價格漲幅不會太大。”

她指出,不過,隨著士年納工業區的設立,越來越多外資入駐,將來沙威地區的房產前景仍有很大發展空間。

隨著士年納工業區設立,鄰近的加拉巴沙威是古來區具有潛能發展的地區。
陳益昇:古來天時、地利、人和,房價上漲是意料之中。

打工族供不起房子

古來民眾、商家及社團領袖均感受到房價漲幅越來越大,導致受薪一族負擔越來越重,一般的打工族的薪水幾乎供不起房子。

古來中華總商會會長拿督陳益昇指出,房屋價格越來越高,將來很難能夠回落,對房產投資當然很好,但是一般的受薪族,很難供得起一套房子。

他說,令吉貶值、建材價格上漲等都是造成房價上漲的因素。

商家鍾漢輝指出,10年前32萬令吉的店屋,現在起到150萬令吉,漲幅相當離譜。早期買下的房產,現在賣出,幾乎可以得到翻倍的利潤。

古來居民林上雯指出,古來的房價暴漲,很多時候是被人為炒高。現在也越來越多新山人到古來買房子,這些因素都會造成房價上漲。

林上雯:古來的房價被人為炒高。
鍾漢輝:與10年前相比,店屋至少上漲150%。

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