【零秘密】解決塞車絆腳石 茂奧斯汀才可持續火紅 | 中國報 China Press

【零秘密】解決塞車絆腳石 茂奧斯汀才可持續火紅

發展商冀望有關當局拓寬道路,以改善交通,應付日益蓬勃發展茂奧斯汀需求。
被列為中高尚住宅區之一的茂奧斯汀,其房價與20多年前相比,如今足足躍升175%。

【零秘密:柔南置產面面觀 8】



報導:劉麗敏

(新山14日訊)茂奧斯汀屋業發展一片火紅,人口大量湧入,以致陷入嚴重塞車的窘境,因此,交通成了該區刻不容緩解決的難題,才能持續蓬勃發展。


馬來西亞房地產商公會(REDHA)柔州分會會長兼和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安不諱言,茂奧斯汀在持續發展的腳步上,存有交通阻塞的隱憂,惟交通繁忙也意味著發展興旺。

他接受《中國報》訪問時說,建議有關當局拓寬道路,以改善當地往后日益蓬勃發展之時,所引發的交通阻塞問題。

同時,永固發展有限公司執行董事吳沺勳說,茂奧斯汀在越來越興旺,以致每當繁忙時段時,則會面對短暫的塞車現象。

位于新山東北區的茂奧斯汀地點適中,附近有許多購物商場林立,還有瑞典居家用品企業宜家(IKEA),種種利好因素,造就當地晉升為旺區。

政府需從長計議

他透露,以長遠而言,當地發展商與有關當局,需找出長期解決方案,來改善塞車情況。

“因為可以肯定的是,未來茂奧斯汀會有更多發展,所以交通問題,當地政府仍需從長計議。”

何敬華:茂奧斯汀仍有很大的發展潛能。

至于產業投資教育培訓師兼贏家地產集團常務董事何敬華認為,人口越集中地方,雖然越塞車,但房地產也越來越旺;相反的,當人口越疏散時,房地價則較為遜色。

他說,人口往往會從最為密集聚點,慢慢延伸出去,而不會突然湧現在一個新聚點。

“以新山東北區的茂奧斯汀為例,其周邊花園已發展許久,人口已密集,當茂奧斯汀成立后,人口慢慢轉移至此地。”

他說,反觀建立大馬樂高樂園所在地的依斯干達布蒂里區,雖發展商大興動工與發展該新聚點,惟至今當地人口集中度較為緩慢。

因此,他認為,茂奧斯汀仍有很大的發展潛能與空間,且目前猶如“青年”般,未來的趨勢發展,不容小覷。

茂奧斯汀設有休閑與玩樂性質為主題的柔佛和麗園水上冒險樂園,吸引附近居民與遊客,前來觀光。

成功打造成城市綜合體

位于新山東北區的茂奧斯汀發展至今約20年,如今成功打造成民宅、休閑、購物、娛樂與教育等元素于一身的城市綜合體。

房地產業者透露,當地房產價從每平方約200令吉,如令漲至每平方約500令吉,漲幅達150%。

他們舉例,2005年當地一間雙層排屋價位約20萬令吉,如今漲至55萬令吉,漲幅達175%。

茂奧斯汀目前約逾10個發展商,推展不同房地產項目,如今有地產業與公寓售價介于20萬至90萬令吉,店屋則約100萬令吉左右。

該區開發至今約20年,並以新興住宅區姿態,與周圍發展更久的住宅區如福林園與柔佛再也花園相互“競爭”,惟茂奧斯汀如今發展成就已嶄露頭角,房產增值幅度與其發展已超越周邊住宅區。

茂奧斯汀還設有新山班蘭醫院、水上樂園、雙威學院、國際學校與寬柔五小等,鄰近特易購與新山地不佬永旺廣場,加上今年迎來宜家(IKEA),種種利好因素,造就當地晉升為旺區。

張潤安:計劃建立多元素的社區中心。

和麗園可成最旺地區

和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安有信心,和麗園在茂奧斯汀未來的發展上,成為最旺地區之一,且在新山東北區的房產發展上,成為發展商中的佼佼者。

他說,和麗園目前在茂奧斯汀共建造逾2000個房屋與店屋單位,包括公寓。

“發商展所秉持的居者有其屋概念不變,且會以不同的供應與需求因素,做出調整,如目前發展商在公寓項目上,已放慢腳步,且在建設排樓與店屋上,加快腳步。”

張潤安放眼和麗園不只是推展私宅與商業中心,也將計劃在當地建立多元素的社區中心,供當地居民鱉珀做運動、理髮,再去購買日常用品與逛街!

“這個社區中心將會落實。”

黃健光:茂奧斯汀需要建其他華小。

發展商瞄準前來發展

發展商瞄準茂奧斯汀是旺區,前來發展公寓項目。

永固發展有限公司執行董事吳沺勳說,永固發展有限公司于2012年進駐茂奧斯汀,推出一個共有四棟樓的公寓項目,其中兩棟樓已有人居住,目前另一棟樓已開盤銷售。

他也說,當初他把眼光瞄準在茂奧斯汀,決定在此處發展興建公寓,是認為茂奧斯汀的地點適中,周遭有許多購物商場林立,以及公共設施如醫院等。

“宜家即將開幕營業,將吸引更多人前來此處置業與居住。”

他也說,該公司所推出的公寓單位,從2012年至今,房價漲幅約達20%。

御景園不僅是住宅區而已,而且還注重休閒空間與景觀美化等等,讓居民可以進行休閒活動。

御景園已推出4000單位

御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光說,御景園于2005年進駐茂奧斯汀與發展,至今已推出4000個單位,其中已有人入住的單位高達3000個單位,約20%則是公寓單位。

他說,御景園所推出的住宅項目包括雙層排屋、洋房、半獨立式洋房與公寓等。

他坦言,茂奧斯汀確實興建許多公寓,並多集中在與地不佬路交界的入口處,惟御景園公寓主要建在茂奧斯汀較為靠近

產業投資教育培訓師何敬華認為,人口越集中地方,雖然越塞車,但房地產也越來越旺!

拿督翁鎮的地段,該範圍公寓項目比較少,所以仍有一定的需求優勢。

黃健光也說,御景園不僅是住宅區,也還注重休閒空間與景觀美化,例如在當地建設花園與腳車道等。

他冀望當地政府基于茂奧斯汀居民增加下,撥地增添更多公共設施,尤其寬柔五小已經額滿,有需要增建華小應付需求。
⬇⬇ 相關新聞 ⬇⬇


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
柔佛民调
看大家意见 更多
你的住家有安裝防火措施或滅火器嗎?
你的住家有安裝防火措施或滅火器嗎?