【零秘密】茂奧斯汀公寓供過於求 空置單位仍可“消化” | 中國報 China Press

【零秘密】茂奧斯汀公寓供過於求 空置單位仍可“消化”

銀行貸款收緊,發展商唯有推出多項方案,吸引更多人購屋,也因此目前被視為置產的最佳時機。
茂奧斯汀房產是否供過于求?業界認為未來5至7年內,可將現有公寓消化。

【零秘密:柔南置產面面觀9】



 

報導:劉麗敏


(新山20日訊)茂奧斯汀公寓如雨后春筍般矗立,目前面對供過于求危機,唯市場仍有相心,未來發展可將空置公寓單位“消化”!

產業投資教育培訓師兼贏家地產集團常務董事何敬華接受《中國報》訪問時坦言,雖茂奧斯汀公寓出現供過于求,一些公寓單位仍無人住,惟預計在未來5至7年內,一定會住滿人。

“茂奧斯汀地點適中,設施齊全與商場林立等,當地房地產仍有需求空間。”

東北區“龍頭老大”

他分析目前當地城市發展,仍以包括茂奧斯汀在內的新山東北區為“龍頭老大”。

他說,茂奧斯汀房價處在“有能力者就付得起”的位置,且居住者能彰顯其身分(status)地位。

“若我有能力,也會買茂奧斯汀的房子。”

他分享說,人的基本需求,是不願與人群分開太遠,當人口集中在一個地方時,就會養成一種食衣住行的習慣;如茂奧斯汀商店區林立,許多人喜愛湧入當地,享受美食。

“人潮喜愛聚集在這裡與其周邊地帶,當人潮偏離這地帶時,人口則需慢慢累積而成。”

永固發展有限公司執行董事吳沺勳不諱言,茂奧斯汀的公寓單位于去年開始,面對供過于求的現象,惟當地屬于旺區,許多買者仍傾向在此置產。

“目前公寓處于供過于求,民眾購買力不強,但以茂奧斯汀的未來發展而言,仍具優勢;我之前所推出的兩棟樓層已售罄,所以我的公寓項目,未有供過于求現象。”

目前新山房產在種種因素下被炒高,唯茂奧斯汀房產價位,被認為仍是本地購屋者可接受的。

可再建逾8000個單位

茂奧斯汀各發展商估計當地仍有約300英畝至400英畝土地,供未來的發展空間,可再建逾8000個不同房地產單位。

和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安說,作為茂奧斯汀最大發展商之一的和麗園,估計在當地再打造推出4000個房地產單位。

他說,隨著政府政策變化、土地溢價與建築材料起價等因素,房地產售價也會隨之提高。

“雖然如此,發展商仍希望房產在合理的價位下賣出,如此一來,就會有更多人有能力來買屋子。”

他覺得,目前房產在種種因素下被炒高,但基于茂奧斯汀屬于旺區,依目前當地房產價位走趨而言,認為消費者仍可接受的。

“茂奧斯汀房產市場目前不會處于供過于求或求過于供現象,而是處于平衡階段。”

御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光說,御景園的發展未達飽和,目前在御景園所計劃的一系列發展,仍可持續到未來6至7年左右,包括建造有地產業與公寓等等。

茂奧斯汀吸引連鎖與企業界開設餐館與休閑場所等,讓發展至今的茂奧斯汀,仍有許多發展潛能。

房貸緊縮買屋者卻步

發展商認為銀行放貸過于小心!

黃健光說,目前銀行貸款仍緊縮,令有意買屋子的人“想買卻買不到”,導致市場有屋子與買屋對象,卻因銀行房貸不獲批,購屋者只好打退堂鼓,發展商惟有退款。

他說,這種情況持續嚴重,且不獲銀行貸款批准案例,非只占小部分。

“如情況持續下去,恐會令到發展商生意走下坡,影響本地經濟走勢。”

吳沺勳說,茂奧斯汀房地產仍具優勢,惟銀行房貸條例苛刻,甚至過于“小心”。

茂奧斯汀房地前景仍被看好。

推出更多配套招客

發展商為招客,推出更多配套和優惠,促成目前是買屋的最好時機。

黃健光說,由于目前銀行房貸緊縮,發展商只好“山不轉路轉”,轉向推出一系列的促銷配套,以抓住購屋者的心。

“例如發展商附送廚房壁櫥,以及豁免買屋的手續費用等,以吸引購屋者。”

他不諱言,以現今的房產行情而言,目前是買屋子的好時機。

另外,目前發展商也會在購屋者很難獲得房貸下,與銀行進行磋商,如商討銀行願意放貨多少,以及發展商願意吸納(absorb)一部分的房屋頭期款額等。

伸縮性處理貸款申請
發展商喜憂參半

銀行伸縮性處理貸款申請,唯發展商仍對房地產市場,喜憂參半。

也是馬來西亞房地產商公會(REDHA)柔州分會會長的張潤安解釋,如一些無固定收入的補習老師或私召車業者,銀行對這群房貨申報者的條例,已有所放寬,允許將貨款拉長至30年或以上攤還。

“甚至可以將貸款延伸至下一代,如父親先供繳房貨,待孩子長大且有收入后,再讓孩子屢行攤還房貸負責。”

唯他坦言,目前購屋者心態轉為保守,待銀行貸款批准后,才願意簽署買賣合約,以防陷入不被銀行批准房屋貸款,兩頭不著岸的窘境。

他說,目前銀行貸款緊縮,非批下所有房貸申請,例如10個申請者中,只約3至4個申請者的房屋貸款獲批。

左起:黃健光、何敬華和張潤安。

租金漲至6000

★賴先生(41歲,生意人)

在茂奧斯汀從事髮廊生意10年,約10年前的店屋租金約2200至2500令吉,如今漲到4000至6000令吉。

如今我朝其他領域發展生意,所以選擇結束髮廊生意,我所認識的商家們都申訴,如今因租金貴與行情不好,所以都很吃力。

這一區是旺區,還有其發展的空間,然面對交通阻塞問題,但相信居民與商家不會太過于介意。

飲食業佔優勢

★陳先生

(40歲,阿明帝皇鴨有限公司經理)

這一區的發展還未飽和,仍有持續發展空間,帶旺這裡的經濟。

也因為如此,茂奧斯汀的商店租金漲幅,會比周圍花園區來得高,這裡的商業區以飲食業為主,已打造成一個吸引年輕人前來的用餐的天堂,所以作為飲食業,佔有優勢,引進更多餐館,不會影響到生意,有競爭是難免的,但相信會帶動更多人潮。

吸引鄰國投資

★陳小姐

(35歲,在新加坡從事行銷執行員)

住和麗園已有12年,覺得茂奧斯汀房地產目前仍具吸引力,其地點適中優勢,以及附近有學院、國際學校、醫院、以及兩個大型購物商場。

選擇住在茂奧斯汀的人包括從新山市區遷移此處,以及吸引前來當地居住的外埠居民和外國投資者,同時也吸引很多鄰國人前來置產當作投資,以及本地年輕夫婦如馬勞。

這裡的屋價並不會漲得很離譜,畢竟未來房地產行情一定會漲的。

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