【零秘密：柔南置產面面觀9】

 

報導:劉麗敏

（新山20日訊）茂奧斯汀公寓如雨后春筍般矗立，目前面對供過于求危機，唯市場仍有相心，未來發展可將空置公寓單位“消化”！

產業投資教育培訓師兼贏家地產集團常務董事何敬華接受《中國報》訪問時坦言，雖茂奧斯汀公寓出現供過于求，一些公寓單位仍無人住，惟預計在未來5至7年內，一定會住滿人。

“茂奧斯汀地點適中，設施齊全與商場林立等，當地房地產仍有需求空間。”

東北區“龍頭老大”

他分析目前當地城市發展，仍以包括茂奧斯汀在內的新山東北區為“龍頭老大”。

他說，茂奧斯汀房價處在“有能力者就付得起”的位置，且居住者能彰顯其身分（status）地位。

“若我有能力，也會買茂奧斯汀的房子。”

他分享說，人的基本需求，是不願與人群分開太遠，當人口集中在一個地方時，就會養成一種食衣住行的習慣；如茂奧斯汀商店區林立，許多人喜愛湧入當地，享受美食。

“人潮喜愛聚集在這裡與其周邊地帶，當人潮偏離這地帶時，人口則需慢慢累積而成。”

永固發展有限公司執行董事吳沺勳不諱言，茂奧斯汀的公寓單位于去年開始，面對供過于求的現象，惟當地屬于旺區，許多買者仍傾向在此置產。

“目前公寓處于供過于求，民眾購買力不強，但以茂奧斯汀的未來發展而言，仍具優勢；我之前所推出的兩棟樓層已售罄，所以我的公寓項目，未有供過于求現象。”

可再建逾8000個單位

茂奧斯汀各發展商估計當地仍有約300英畝至400英畝土地，供未來的發展空間，可再建逾8000個不同房地產單位。

和麗園私人有限公司董事經理拿督張潤安說，作為茂奧斯汀最大發展商之一的和麗園，估計在當地再打造推出4000個房地產單位。

他說，隨著政府政策變化、土地溢價與建築材料起價等因素，房地產售價也會隨之提高。

“雖然如此，發展商仍希望房產在合理的價位下賣出，如此一來，就會有更多人有能力來買屋子。”

他覺得，目前房產在種種因素下被炒高，但基于茂奧斯汀屬于旺區，依目前當地房產價位走趨而言，認為消費者仍可接受的。

“茂奧斯汀房產市場目前不會處于供過于求或求過于供現象，而是處于平衡階段。”

御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光說，御景園的發展未達飽和，目前在御景園所計劃的一系列發展，仍可持續到未來6至7年左右，包括建造有地產業與公寓等等。

房貸緊縮買屋者卻步

發展商認為銀行放貸過于小心！

黃健光說，目前銀行貸款仍緊縮，令有意買屋子的人“想買卻買不到”，導致市場有屋子與買屋對象，卻因銀行房貸不獲批，購屋者只好打退堂鼓，發展商惟有退款。

他說，這種情況持續嚴重，且不獲銀行貸款批准案例，非只占小部分。

“如情況持續下去，恐會令到發展商生意走下坡，影響本地經濟走勢。”

吳沺勳說，茂奧斯汀房地產仍具優勢，惟銀行房貸條例苛刻，甚至過于“小心”。

推出更多配套招客

發展商為招客，推出更多配套和優惠，促成目前是買屋的最好時機。

黃健光說，由于目前銀行房貸緊縮，發展商只好“山不轉路轉”，轉向推出一系列的促銷配套，以抓住購屋者的心。

“例如發展商附送廚房壁櫥，以及豁免買屋的手續費用等，以吸引購屋者。”

他不諱言，以現今的房產行情而言，目前是買屋子的好時機。

另外，目前發展商也會在購屋者很難獲得房貸下，與銀行進行磋商，如商討銀行願意放貨多少，以及發展商願意吸納（absorb）一部分的房屋頭期款額等。

伸縮性處理貸款申請
發展商喜憂參半

銀行伸縮性處理貸款申請，唯發展商仍對房地產市場，喜憂參半。

也是馬來西亞房地產商公會（REDHA）柔州分會會長的張潤安解釋，如一些無固定收入的補習老師或私召車業者，銀行對這群房貨申報者的條例，已有所放寬，允許將貨款拉長至30年或以上攤還。

“甚至可以將貸款延伸至下一代，如父親先供繳房貨，待孩子長大且有收入后，再讓孩子屢行攤還房貸負責。”

唯他坦言，目前購屋者心態轉為保守，待銀行貸款批准后，才願意簽署買賣合約，以防陷入不被銀行批准房屋貸款，兩頭不著岸的窘境。

他說，目前銀行貸款緊縮，非批下所有房貸申請，例如10個申請者中，只約3至4個申請者的房屋貸款獲批。

租金漲至6000

★賴先生（41歲，生意人）

在茂奧斯汀從事髮廊生意10年，約10年前的店屋租金約2200至2500令吉，如今漲到4000至6000令吉。

如今我朝其他領域發展生意，所以選擇結束髮廊生意，我所認識的商家們都申訴，如今因租金貴與行情不好，所以都很吃力。

這一區是旺區，還有其發展的空間，然面對交通阻塞問題，但相信居民與商家不會太過于介意。

飲食業佔優勢

★陳先生

（40歲，阿明帝皇鴨有限公司經理）

這一區的發展還未飽和，仍有持續發展空間，帶旺這裡的經濟。

也因為如此，茂奧斯汀的商店租金漲幅，會比周圍花園區來得高，這裡的商業區以飲食業為主，已打造成一個吸引年輕人前來的用餐的天堂，所以作為飲食業，佔有優勢，引進更多餐館，不會影響到生意，有競爭是難免的，但相信會帶動更多人潮。

吸引鄰國投資

★陳小姐

（35歲，在新加坡從事行銷執行員）

住和麗園已有12年，覺得茂奧斯汀房地產目前仍具吸引力，其地點適中優勢，以及附近有學院、國際學校、醫院、以及兩個大型購物商場。

選擇住在茂奧斯汀的人包括從新山市區遷移此處，以及吸引前來當地居住的外埠居民和外國投資者，同時也吸引很多鄰國人前來置產當作投資，以及本地年輕夫婦如馬勞。

這裡的屋價並不會漲得很離譜，畢竟未來房地產行情一定會漲的。

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