（峇株巴轄28日訊）新山中華總商會青商團團長張凱翔說，投資房地產只要注意“HOPSCA”6大元素，就可確保房產增值保值，基本上只要“守得住”，長遠而言是會賺錢的。

他說，成功的城鎮規劃須具備“HOPSCA”6大元素，即Home（住家）、Office（辦公室）、Park & Recreation（休閒公園）、School（學校）、Commercial（商業單位）及Attraction（旅遊勝地）。

“購買的房產5公里範圍內有以上設施，就可確保增值保值。只要考量上述6大元素，任何時候都是購買房產的最佳時機，因為房產作為長遠投資一定增值，就算貶值也只是暫時性。”

講求數據及科學管理

張凱翔也是和麗園（Austin Heights）有限公司執行董事，他昨晚受邀在峇株巴轄中華總商會青商團“聚品會6.0”之“青商之夜”進行分享時，這麼說。

他說，上一代做生意喜歡講感情，但21世紀講求數據管理及科學管理，所以該公司設立專屬部門進行數據及市場分析后才制定屋價，營造三贏甚至四贏方案，讓發展商、社區、買家及銀行都成為贏家。

“根據5年前取得的數據，我的公司3年前推行一項屋業計劃后就不再展開新工程，但接下來按照市場需求，我認為新山區可進行店屋開發的發展計劃。”

他提醒年輕人投資房產時，不要跟風或看朋友買哪里就買哪里，應根據“HOPSCA”原則作分析，同時可考慮投資綜合型房產，如結合辦公室及住宿用途的單位。

郭明發鼓勵利用峇株行平台創業

峇株巴轄中華總商會會長郭明發鼓勵年輕人利用該會“峇株行”平台，以低成本創業，從事餐車、手作及市集擺賣等小本生意。

他說，每逢星期五及六傍晚6時至晚上11時，在該會泊車場範圍進行的“峇株行”市集，旨在帶動峇株老街區的夜間經濟及休閒活動，藉此推動旅遊業。

“峇株行目前仍有20個攤位可供出租，我們也歡迎各團體前來峇株行進行文化藝術表演，共同把峇株巴轄打造為熱門景點，吸引遊客延長逗留，而不只是進行一日遊。”

出席者包括柔州中華總商會青商團團長羅天銓、森美蘭中華總商會青商團顧問王子敬、團長劉永達、峇株巴轄中華總商會署理會長郭耀通、副會長藍心福、許常健、林建柱、陳茂華、青商團團長黃俊傑、副團長張崴棋及籌委會主席梁文勇。

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