【零秘密】中國三大發展商大舉進軍 高檔公寓本地人沒受惠 | 中國報 China Press

【零秘密】中國三大發展商大舉進軍 高檔公寓本地人沒受惠

金海灣一帶的公寓項目過多,市場需要一定的時間消化,預計超過50%的公寓會空置。
新式公寓主打生活與休閒同在一處,KSL綜合城便是其中的例子。

(新山3日訊)中國三大發展商進軍新山市區,建立商業住宅公寓,唯本地人無法成為最大受惠者!



柔佛州仲介師公會會長劉道森說,三大發展商即綠地、碧桂園和富力地產,看中新山市區的發展潛能,大舉湧進沿海一帶投資。

他分析,雖然上述公寓發展的前景亮眼,惟本地買家不是最大受惠者,因為多數本地人的薪水,並無能力購買上述的高檔公寓。


他認為,公寓出租市場和二手房屋市場,才是本地人受益及參與的區域,因為公寓租客隨之會有更多選擇,二手房屋售價也較為本地人負擔得起。

售價比隆檳低

他接受《中國報》訪問時,如此指出。

劉道森:新山市區公寓發展亮眼,但市場無法消化那麼多單位。

新山市區作為大馬南方門戶,與對岸新加坡只有一橋之隔,不僅臨海一帶成為發展商相中的開發地段,新山市區的其他房產也炙手可熱,包括二手排屋、服務式公寓等。

不只新元兌令吉處于相差3倍的水平,新山市區的房價與10年前相比,也是相差足足3倍!

劉道森認為,新山市區有著極好的位置,其房屋售價比吉隆坡、檳城等國內城市相較偏低,因此新山房產至今保有潛力,房屋價格才會在10年內出現平均約3倍的漲幅。

他說,新山市區內的單層排屋10年前的售價約為11萬令吉,如今可達到30萬至40萬令吉不等。

“10年前原價約25萬令吉的雙層排屋,甚至可以因地點優越和佔地面積大,喊價最高可達100萬令吉。”

他認為,新山市區基礎建設已足夠,惟居住人口和商業活動不斷攀升,導致交通擁堵和人口過于密集。

據了解,柔州政府為此撥款2億5000萬令吉,推出依布拉欣國際商務區,提升新山市區公共基建,解決上述問題。

新山市區未來發展的依布拉欣國際商務區計劃,讓附近屋業有所增值。

50%租不出 租金或下調

料50%公寓租不出,租金或下調!

隨著海峽沿岸一帶的服務式公寓相繼完工,該區公寓的租金也會隨著市場浮動,劉道森指出,公寓租戶將擁有更好的議價能力和更多選擇,挑選理想公寓的單位。

他說,目前新山市區現有的公寓租金,價錢介于2000多令吉至3000令吉,新式服務式公寓的租金則在3000至4000令吉之間。

“雖然新公寓的租金會比較貴,但是享有的設施與福利也變得更多。”

他說,新式公寓主打生活與休閒同在一處,因此設有完善的健身與休閒設備,以及更優質的居住環境。

“根據現有市場需求是無法消化那麼多的公寓單位,因此預計超過50%的公寓會處在空置狀態。”

他說,多數房東為了避免虧損,便會提供更低的價格出租公寓,公寓租金因此預料會下跌。

金海灣一帶的公寓項目過多,市場需要一定的時間消化,預計超過50%的公寓會空置。
新山市區的公寓和人口日漸增多,交通擁堵的現象在未來將會加劇。

杜明銓:更能保值
二手排屋成新寵

杜明銓: 二手房產成為新山買家的新寵。

特富房地產小組領導人杜明銓說,雖然高檔公寓市場放緩,但二手排屋卻成為本地人新寵,因為二手排屋的售價不但穩定,更能保值!

他說,在新山市區範圍內,價錢低于50萬令吉的二手排屋是本地買家詢問度最高的房屋類型,因為有房有地仍是多數買家嚮往的。

“目前50萬令吉以下價格,只能買到約1000平方尺的公寓,但同樣價格卻能買到佔地約22尺乘70尺的單層排屋。”

他坦言,二手排屋的價格是由銀行股價所得,因此價錢無法炒作,單層排屋一般介于30萬至40萬之間。

另外,劉道森透露,在過去5至10年來,新山市區的新房屋銷售量,遠遠不及二手屋轉售量,前者僅佔整體的20%至30%,但后者卻有70%至80%。

銜接市區商場
帶動經濟發展

李興中:多個商場及建築物將由人行天橋銜接起來。

新山市區商場將銜接起來,帶動市區整體的經濟發展!

Coronade Properties私人有限公司項目經理李興中說,在依布拉欣國際商務區的計劃中,該公司承包及建設此商務區內的人行天橋。

他說,這項人行天橋工程將于今年9月執行,訂于明年尾完工,並會把新山多個商場及建築物,從新山蘇丹依斯干達大廈(CIQ)連接至加冕廣場。

“人行天橋工程完工后,周圍的房產及商場將會變得更多,其價值也會隨之提高。”

 

綠地集團:樓市低靡
買家還在觀望

綠地集團負責人受詢時說,新山市區的樓市目前處於低靡狀態,很多買家都在觀望當中,但因隆新高鐵即將建成,因此對新山投資發展依舊相當看好。

他說,目前綠地翡翠灣的業主60%來自本地大多自住用途,僅少數業主來自中國及新加坡。

他透露,政府推出的“大馬第二家園計劃”對外國人的吸引力不夠,不但條件越來越嚴苛,好處也越來越少,而且申請費用逐年提高,導致許多外國買家都提不起興趣申請。

“本地買家最多遇上的是貸款問題,因為目前各大銀行都採取收緊政策,導致很多買家貸不了款進而退房。”

他坦言,約50%的外國買家屬于現金買家,當中也有需要貸款的情況,但貸款額不多,通常介于30%至50%之間,當中也有部分貸款不通過的情況。

 

公寓適合投資 

 

劉思辰(24歲,新加坡任行政助理)

即便新山市區的公寓靠近關卡,但我還是選擇住在新加坡,雖然每天來馬新兩地能省下租金, 但需要非常早出門避開關卡塞車。

如果購買公寓只是作為投資,我覺得挺適合的。

畢竟有不少人選擇每天來回兩地,所以出租公寓還是會有一定的需求。
市區不是首選

吳惠雯(24歲,新加坡任行政助理)

為了工作,我每天必須來回馬新,但是靠近柔佛關卡的公寓不是我的首選,因為靠近關卡空氣不是那麼好,市區也比較吵鬧。

本身正計劃著購買新山東北區的公寓,因為價錢會比較合理,新山市區一帶的公寓太貴了。

雖然來回馬新的時間比較長,但是經濟能力比較能負擔。

我購買公寓的預算大約在45萬至65萬之間,理想的償還貸款範圍是在每月1000令吉至1500令吉。

 

↓↓相關新聞↓↓



*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
柔佛民调
看大家意见 更多
柔州可負擔房屋滯銷,原因是: