【今日柔佛頭條】發展商盼州政府共同尋策 降低建屋成本助擁屋 | 中國報 China Press

【今日柔佛頭條】發展商盼州政府共同尋策 降低建屋成本助擁屋

柔州經濟近年迅速起飛,柔州房價也節節攀升,住屋問題是柔州人民最關心的問題之一。

報導:吳菊君



(新山25日訊)柔州房價太高,本地發展商希望州政府協助降低興建房屋成本,才能協助人民擁屋。

柔佛蘇丹依布拉欣昨晚發表御詞指出,柔州的房價太高,人民只能看,卻買不起,雖然有土著固打制,保留給土著,但是即使最便宜的,很多土著都買不起。


陛下希望州政府和發展商尋找雙贏方案,檢討土著保留單位政策,州政府與發展商應該探討一個雙贏的方案,拋開種族固打制,打造一個混合發展項目,讓各族都有能力購買。

陛下為《星報》集團在新山舉行的2017年產業發展商表揚大會上,發表有關御詞。

馬來西亞房地產公會(REDHA)柔州分會會長拿督張潤安今日接受《中國報》指出,發展商也不想把房屋價格提高,因這最后會導致房屋滯銷。

“我支持陛下的看法,認為本地發展商和州政府必需共同商討,我建議州政府可降低向發展商所徵收的發展費用,甚至取消,以降低發展商的成本。”

他也認為,興建廉價屋的責任,也不應該全落在發展商。

他建議州政府成立一個基金會,成員包括建築商及製造商等,各自撥出費用,減輕發展商的負擔。

針對土著固打制,他說,目前的土著固打制,是每一項發展計劃必須保留40%給土著,這項政策其實也不符合時宜。

他認為,凡是80萬令吉以上的房屋,就應廢除土著固打制。

他透露,該會之前和州政府針對本地房產問題討論,接下來也會繼續尋求雙贏的方案。

(左)張潤安:降低向發展商收取的費用。
(右)許木興:必須從多方面著手。

須檢討改善交通系統

本地發展商認為,柔州房價高,不能從一單一角度看,需從多方面檢討及改善,包括打造市郊區完善的交通系統。

士姑來金山園有限公司總經理許木興受訪坦言,發展商是處在被動的位置,如地價及呈報商所招標得來的價錢太高,發展商是難以降低房產價格。

“一個房屋發展項目也涉及許多領域。從策劃到落實有一定的等待期,發展商也必須承擔這期間的成本及風險。”

他建議,州政府縮短申批時間和減少人民稅務徵收,可以提高人民購買力。

儘管如此,他認為,柔州若有良好的交通網絡,人民可在偏遠地區購買較廉宜的房屋。

“如英國、日本等先進國,當地人民住在另一城鎮,每天乘搭交通工具到城市上班。”

(左)黃健光:希望州政府批准開放更多土著單位。
(右)沈永安:人民買不起房屋,問題出自國內的經濟結構。

黃健光:減土著固打保留率

御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光希望州政府,批准開放更多土著單位,解決土著房屋滯銷問題。

“柔州政府可胥視地點,減少土著固打保留率,以讓有關土著單位銷售出去。”

他說,一些房屋項目在土著區,會比較容易賣出,若非土著區,州政府應斟酌降低土著保留率,避免太多土著單位囤積。

“州政府或許在徵收發展費用,如果降低費用,也或減少發展商的成本。”

他說,該公司也會準備有關意見書給州政府,希望雙方達致雙贏的解決方案。

沈永安:屬長遠計劃勿太倉促

五福城市總經理沈永安認為,若要降低柔州房價,這是一項長遠的計劃,不能太倉促。

他認為,目前產生的州內房價高,人民買不起的問題,也出自國內的經濟結構。

“人民的收入並沒有大幅度獲提升,而目前人民的工作也趨向傳統行業,並沒有轉型。”

“以世界房價來說,香港是全球房價最高的城市,但還是有人買得起。”

他說,站在發展商角度而言,發展商的成本包括了不斷上漲的地價、原料及工人薪水,尤其外勞的工作准證,也是一大成本。

 

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