【今日柔佛頭條】發展商盼州政府共同尋策 降低建屋成本助擁屋
報導：吳菊君
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（新山25日訊）柔州房價太高，本地發展商希望州政府協助降低興建房屋成本，才能協助人民擁屋。
柔佛蘇丹依布拉欣昨晚發表御詞指出，柔州的房價太高，人民只能看，卻買不起，雖然有土著固打制，保留給土著，但是即使最便宜的，很多土著都買不起。
陛下希望州政府和發展商尋找雙贏方案，檢討土著保留單位政策，州政府與發展商應該探討一個雙贏的方案，拋開種族固打制，打造一個混合發展項目，讓各族都有能力購買。
陛下為《星報》集團在新山舉行的2017年產業發展商表揚大會上，發表有關御詞。
馬來西亞房地產公會（REDHA）柔州分會會長拿督張潤安今日接受《中國報》指出，發展商也不想把房屋價格提高，因這最后會導致房屋滯銷。
“我支持陛下的看法，認為本地發展商和州政府必需共同商討，我建議州政府可降低向發展商所徵收的發展費用，甚至取消，以降低發展商的成本。”
他也認為，興建廉價屋的責任，也不應該全落在發展商。
他建議州政府成立一個基金會，成員包括建築商及製造商等，各自撥出費用，減輕發展商的負擔。
針對土著固打制，他說，目前的土著固打制，是每一項發展計劃必須保留40%給土著，這項政策其實也不符合時宜。
他認為，凡是80萬令吉以上的房屋，就應廢除土著固打制。
他透露，該會之前和州政府針對本地房產問題討論，接下來也會繼續尋求雙贏的方案。
（右）許木興：必須從多方面著手。
須檢討改善交通系統
本地發展商認為，柔州房價高，不能從一單一角度看，需從多方面檢討及改善，包括打造市郊區完善的交通系統。
士姑來金山園有限公司總經理許木興受訪坦言，發展商是處在被動的位置，如地價及呈報商所招標得來的價錢太高，發展商是難以降低房產價格。
“一個房屋發展項目也涉及許多領域。從策劃到落實有一定的等待期，發展商也必須承擔這期間的成本及風險。”
他建議，州政府縮短申批時間和減少人民稅務徵收，可以提高人民購買力。
儘管如此，他認為，柔州若有良好的交通網絡，人民可在偏遠地區購買較廉宜的房屋。
“如英國、日本等先進國，當地人民住在另一城鎮，每天乘搭交通工具到城市上班。”
（右）沈永安：人民買不起房屋，問題出自國內的經濟結構。
黃健光：減土著固打保留率
御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光希望州政府，批准開放更多土著單位，解決土著房屋滯銷問題。
“柔州政府可胥視地點，減少土著固打保留率，以讓有關土著單位銷售出去。”
他說，一些房屋項目在土著區，會比較容易賣出，若非土著區，州政府應斟酌降低土著保留率，避免太多土著單位囤積。
“州政府或許在徵收發展費用，如果降低費用，也或減少發展商的成本。”
他說，該公司也會準備有關意見書給州政府，希望雙方達致雙贏的解決方案。
沈永安：屬長遠計劃勿太倉促
五福城市總經理沈永安認為，若要降低柔州房價，這是一項長遠的計劃，不能太倉促。
他認為，目前產生的州內房價高，人民買不起的問題，也出自國內的經濟結構。
“人民的收入並沒有大幅度獲提升，而目前人民的工作也趨向傳統行業，並沒有轉型。”
“以世界房價來說，香港是全球房價最高的城市，但還是有人買得起。”
他說，站在發展商角度而言，發展商的成本包括了不斷上漲的地價、原料及工人薪水，尤其外勞的工作准證，也是一大成本。
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