首9個月拍賣 房產逾2萬間 柔甲最令人擔心! | 中國報 China Press

首9個月拍賣 房產逾2萬間 柔甲最令人擔心!

今年首9個月被拍賣房產升11%至2萬1258間,南馬以柔佛為主拍賣數大增,情況令人擔心。
今年首9個月被拍賣房產升11%至2萬1258間,南馬以柔佛為主拍賣數大增,情況令人擔心。

獨家報導:林慧蓮



(吉隆坡20日訊)我國今年首9個月拍賣房產共2萬1258間,南馬(柔佛和馬六甲)情況最令人擔心,雖然該區拍賣總數只佔14%或3043間,但卻按年增加了981間,為全國拍賣數量增加最多的一區。

拍賣資訊網AuctionGuru.Com.My執行董事謝廉義告訴《中國報》,雖然首9個月東海岸(吉蘭丹、登嘉樓和彭亨)的房產拍賣增幅最高,但實際上南馬增加的拍賣件數卻是全國最多。


據AuctionGuru第3季房地產拍賣報告,東海岸首9個月共拍賣588間,按年增234間或66%,比較南馬共拍賣3043間,按年增981間或48%。

日本新加坡賣家居多

“柔佛一直在開發房地產,但銷售都不理想。從數據上看,新發展項目的買家違約率(付不出房貸導致房產被拍賣)也高。這不只是發生在本地買家,外國違約買家也很多,多數是日本和新加坡買家。”

他說,目前尚未看到中國買家違約的現象,也希望不會發生這樣的事情。總體來說,柔佛的情況令人擔心。

報告指出,中馬(吉隆坡、雪蘭俄和森美蘭)被拍賣房子仍是全國最高,首9個月達1萬1297間,但按年只增加915間或9%,情況並沒有南馬來得嚴重,且這些地區轉手率也高。

“中馬被拍賣的房子雖然更多,但轉手還蠻快的,其他地區就沒這么好。”

謝廉義說,柔佛確實是國內房產供過于求的地點之一,過度開發就算房子不被拍賣,也會導致空屋率大增。業內人士預期,我國整體房市明年仍將維持今年的低迷狀況,房市還需要再調整。

土地拍賣售不出
發展商趨謹慎

土地經過多次拍賣,價格會不斷下修,正是房地產業者出手好時機,但AuctionGuru發現,近期有許多大且地點具戰略性的地皮在拍賣市場上也不好賣,顯示發展商更趨謹慎,選擇在這時候保留資金抵禦風險,多過進場淘寶。

謝廉義說:“市場真的很不理想。土地通常是在二級市場找不到買家,才會走到被拍賣這條路上。”

在土地拍賣部分,南馬拍賣數量亦是全國最多。

據報告,全國首9個月共拍賣694塊地皮,按年增9%,價值12億6800萬令吉。其中,南馬共拍賣186塊地皮,比中馬150塊多,但市值4億6300萬令吉,稍低于中馬的4億9100萬令吉。

房地產方面,全國首9個月共拍賣2萬1258間,按年增11%,價值92億5000萬令吉。其中,南馬拍賣房產價值15億8800萬令吉,中馬為57億9000萬令吉。

買家需做好功課進場

拍賣市場也會有全新、地點理想的房產,但好東西不會從天而降,買家得自己做足功課。

以自住房產來說,謝廉義認為,不管是新項目、二級市場或拍賣市場,都可以找到理想的房子。

“現在新項目都有很多優惠給新買家,例如首付很低,又配備家具裝潢;會去買二手房,那肯定是對那個房產的地點情有獨鍾;至于拍賣,是可以買到便宜的房子,但這要自己去多做功課。”

他指出,銀行一般上都會以市價拍賣,如果第一輪賣不出去,下一輪就會折價10%拍賣,再賣不出去,就會不斷下調;功課做足得買家,或許可以如願淘寶。

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