首9個月拍賣 房產逾2萬間 柔甲最令人擔心！
獨家報導：林慧蓮
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（吉隆坡20日訊）我國今年首9個月拍賣房產共2萬1258間，南馬（柔佛和馬六甲）情況最令人擔心，雖然該區拍賣總數只佔14%或3043間，但卻按年增加了981間，為全國拍賣數量增加最多的一區。
拍賣資訊網AuctionGuru.Com.My執行董事謝廉義告訴《中國報》，雖然首9個月東海岸（吉蘭丹、登嘉樓和彭亨）的房產拍賣增幅最高，但實際上南馬增加的拍賣件數卻是全國最多。
據AuctionGuru第3季房地產拍賣報告，東海岸首9個月共拍賣588間，按年增234間或66%，比較南馬共拍賣3043間，按年增981間或48%。
日本新加坡賣家居多
“柔佛一直在開發房地產，但銷售都不理想。從數據上看，新發展項目的買家違約率（付不出房貸導致房產被拍賣）也高。這不只是發生在本地買家，外國違約買家也很多，多數是日本和新加坡買家。”
他說，目前尚未看到中國買家違約的現象，也希望不會發生這樣的事情。總體來說，柔佛的情況令人擔心。
報告指出，中馬（吉隆坡、雪蘭俄和森美蘭）被拍賣房子仍是全國最高，首9個月達1萬1297間，但按年只增加915間或9%，情況並沒有南馬來得嚴重，且這些地區轉手率也高。
“中馬被拍賣的房子雖然更多，但轉手還蠻快的，其他地區就沒這么好。”
謝廉義說，柔佛確實是國內房產供過于求的地點之一，過度開發就算房子不被拍賣，也會導致空屋率大增。業內人士預期，我國整體房市明年仍將維持今年的低迷狀況，房市還需要再調整。
土地拍賣售不出
發展商趨謹慎
土地經過多次拍賣，價格會不斷下修，正是房地產業者出手好時機，但AuctionGuru發現，近期有許多大且地點具戰略性的地皮在拍賣市場上也不好賣，顯示發展商更趨謹慎，選擇在這時候保留資金抵禦風險，多過進場淘寶。
謝廉義說：“市場真的很不理想。土地通常是在二級市場找不到買家，才會走到被拍賣這條路上。”
在土地拍賣部分，南馬拍賣數量亦是全國最多。
據報告，全國首9個月共拍賣694塊地皮，按年增9%，價值12億6800萬令吉。其中，南馬共拍賣186塊地皮，比中馬150塊多，但市值4億6300萬令吉，稍低于中馬的4億9100萬令吉。
房地產方面，全國首9個月共拍賣2萬1258間，按年增11%，價值92億5000萬令吉。其中，南馬拍賣房產價值15億8800萬令吉，中馬為57億9000萬令吉。
買家需做好功課進場
拍賣市場也會有全新、地點理想的房產，但好東西不會從天而降，買家得自己做足功課。
以自住房產來說，謝廉義認為，不管是新項目、二級市場或拍賣市場，都可以找到理想的房子。
“現在新項目都有很多優惠給新買家，例如首付很低，又配備家具裝潢；會去買二手房，那肯定是對那個房產的地點情有獨鍾；至于拍賣，是可以買到便宜的房子，但這要自己去多做功課。”
他指出，銀行一般上都會以市價拍賣，如果第一輪賣不出去，下一輪就會折價10%拍賣，再賣不出去，就會不斷下調；功課做足得買家，或許可以如願淘寶。
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