森林城市計劃恐掀骨牌效應 折損我國吸引力嚇退外資 | 柔佛人 - 中國報 Johor China Press

森林城市計劃恐掀骨牌效應 折損我國吸引力嚇退外資

碧桂園在柔佛新山市的森林城市填海工程正如火如荼進行中。
碧桂園在柔佛新山市的森林城市填海工程正如火如荼進行中。

報導:葉愛雲



(吉隆坡28日訊)姑且不談禁止外國人購買新山碧桂園森林城市發展項目是否屬實或將如何執行,市場分析認為,此消息恐怕已先折損我國吸引力,使外資卻步,甚至可能進一步威脅原本已放緩的經濟。

亞太平洋中小企業工商論壇主席團成員(馬來西亞代表)符策勤指出,上述事件一旦處理失當,在環環相扣下,從房地產,建築,製造業,甚至教育及旅遊產這些貢獻國內生產總值(GDP)成長的領域均會受到影響,使我國已放緩的經濟進一步受損。


“就美中貿易戰開打以來,還有台灣政府推動的新南向政策,都讓東南亞國家成為外資設廠的目的地,尤其是擁有先天絕佳地理位置的我國,軟硬文化、設施和語言均是讓我們脫穎而出。”

他認為,如今政府政策朝令夕改,包括這次的消息,只會不斷打擊投資者及外資的信心,引發骨牌效應。

朝令夕改不明朗

首相敦馬哈迪是在昨日(27日)指出, 政府反對柔佛州新山碧桂園森林城市發展項目,是因為這些房子都是售賣給外國人,國人根本買不到這些房子。

一名不願具名的經濟學家亦向本報指出,上述細節仍不明朗,政府有必要作出進一步的指示。畢竟有了前車之鑑,此前宣布終止的多個項目包括東海岸鐵道計劃(ECRL)、隆新高鐵計劃(HSR)和減少發放一馬人民援助金(BR1M)等,最終又出現“擱置,仍在商討”等言論,所以一切有待釐清。

政府應商討後再對外公布

市場迄今對上述禁令所將牽涉的範圍、執行方式、參與馬來西亞第二家園計劃(MM2H)的外國人條例上是否有任何改變,迄今仍是霧裡看花,並認為有關涉及政府單位理應集體商討,做出周詳的研究,一一釐清外界的疑慮。

符策勤認為國家領導,即內閣成員,涵蓋經濟部和財政部等相關單位,應當集體仔細研究當中利弊,再做出決定。

他說,例如我國政府推動的馬來西亞我的第二家園(MM2H)計劃,就是要吸引外國人移居大馬,但這項政策並不是給予外國人公民權,而是讓在大馬置產或設立公司的外國人可在大馬10年免簽進出。

“外國人來大馬置產或置業,會帶同家人一同在大馬生活,除了日常消費,孩子也需要教育,帶動的是整個人文經濟生態鏈的發展,讓我國經濟受惠,其他國家如紐、澳、英及美國也是以教育、置業這么做。但政府最新舉動否定了MM2H的效益,直接打臉這項招資政策,反映我國不歡迎外國人前來置產。”

另一名要求匿名的房產領域分析員指出,政府只是禁止一項房產項目售予外國人,抑或國內所有項目均不得售予外國人,這些事情都應該對外釐清,但執行起來顯然並不如說的容易。

項目涉及州政府情況更複雜

一名要求匿名的房產領域分析員指出,雖然中央政府宣布反對碧桂園森林城市項目售予外籍人士,但是我國各州土地的管轄權落在各州政府,不是中央政府,換言之一切並不是中央政府說了算,再者森林城市計劃柔佛蘇丹也有份參與,讓情況更為複雜。

“無論如何,基於森林城市項目原來就是建來售予外國人購買,森林城市項目中的買家約70%都是中國人,其餘的是新加坡人和其他國家居民,因此不預見這會對國內房產領域帶來影響。”

他也不看好這項宣布最終會落實,畢竟上述項目有柔佛蘇丹參與,加上此前多項政策都在宣布取消後突然剎車,宣稱一切仍在研究中,讓市場對政府的決定都抱持觀望姿態。

碧桂園全天挫逾3%
馬股多隻房產股逆市跌

於香港上市的碧桂園昨日能倖免,今早股價終究難逃一跌,一度下跌4.3%,報11.62港元(約6.06令吉);連帶在柔 佛州有發展計劃的馬股掛牌公司亦受牽連。

碧桂園週二(28日)甫開市即跌0.33%至12.10港元(約6.32令吉)迎市,之後跌勢擴大,盤中一度急挫4.3%。閉市時,碧桂園股價跌幅略收窄至3.3%,報11.74港元(約6.13令吉)。

縱覽國內,自希盟政府擬議取消隆新高鐵計劃後,依斯干達經濟特區便已遭受打擊,如今政府再宣布有意禁止森林城市計劃售予外國人,消息傳開後是否衝擊當地其他房產項目仍不得而知,但無獨有偶,在當區擁有房產項目的部份業者今日亦遭受無妄之災,股價尾隨走低。

當中包括雙威集團(SUNWAY,5211,主要板貿服)微跌1仙至1.55令吉;綠盛世(ECOWLD,8206,主要板房產)跌1仙至1.28令吉;UEM陽光(UEMS,5148,主要板房產)最低跌1.6%至90.5仙,閉市平盤報92仙;東家(E&O,3417,主要板房產)跌4仙至1.49令吉;家盟吉(GBGAQRS,5226,主要板建築)滑落5仙至1.11令吉等。

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