【柔佛人头条】冀中央检讨政策.不能单靠发展商 降屋价仍观望 | 柔佛人 - 中國報 Johor China Press

【柔佛人头条】冀中央检讨政策.不能单靠发展商 降屋价仍观望

柔州房屋发展商愿意调降新房屋价格,但会依据马来西亚房地產发展商公会的决定,再做出调整。
屋价高居不下,政府实行豁免建材销售与服务税后,要求发展商降低屋价。(档案照)

报导:汪锦发、吴燕萍



(新山10日讯)建筑材料豁免税务后,建筑成本也随著下降,部分房屋发展商愿意将新房屋价格调降6%至10%,但期望中央和州政府合作检讨过时的房屋政策,以助发展商调降屋价。

另有发展商仍在观望,并指建筑成本和面对风险為由,无法马上配合政府在短期内降屋价的要求。


因沙、砖和洋灰等主要建材豁免徵税,部分发展商决定调降新建房屋的价格。

财政部长林冠英日前限定国内发展商在本月底答覆政府,在豁免建材销售与服务税(SST)后,会否降低屋价。

部分发展商向《中国报》坦言,发展商愿意配合政府调整屋价,但调整幅度,必须根据马来西亚房地產发展商公会的决定。

张润安:中央和州政府都应协助检讨过时房屋政策,有助发展商调降屋价。

马来西亚房地產发展商公会(REDHA)柔州分会会长拿督张润安认為,若要达致房屋降价,不能只是靠发展商,而中央和州政府应给予协助。

他促请中央政府和州政府合作,检讨过时的房屋政策,尤其降低所徵收的附加费和检讨土著保留单位政策,这肯定有助发展商调降10%屋价。

中央政府和州政府受促合作检讨过时的房屋政策,尤其降低所徵收的附加费和检讨土著保留单位政策,以助发展商降屋价。

他也吁请政府,将全部建材豁免销售与服务税,包括磁砖,而不是只是豁免主要建材而已,这才有助发展商有效降低建筑成本。

“柔州房屋发展商欢迎财政部长要求发展商降价的要求,但需要政府配合检讨过时政策。”

他认為,政府不能只照顾低收入群体,政府的房屋政策也要考虑自由市场、房產业发展前景及经济发展。

张润安透露,该会近期也与州政府会面,州政府将考虑和接受一些房產业者的建议,相信州政府会会检讨。

询及对来临财政预算案的期待和建议,他促请中央政府不要太过针对房產业,而是应考虑经济发展和全民的大方向,不希望再有类似打房政策。

政府日前公布沙、砖和洋灰等主要建材豁免徵税,要求发展商跟著调降屋价。

新建房屋售价降约6%

因沙、砖和洋灰豁免徵税,间接也令新建房屋造价下跌,如今新建房屋售价将比消费税年代的房屋价格,降低约6%。

至达城发展有限公司高级总经理陈界豪受询透露,在新一批房屋的估计造价中,因砖和洋灰等都不会被徵税,所以整体造价都变得比较便宜。

他指出,目前已建成的房屋,都是消费税年代兴建,新建房屋则未建造,并且需等待24个月兴建的房屋,而这些新建房屋计划的价格普遍都下降约6%。

陈界豪:因整体造价便宜,新建房屋的价格将调降约6%。

银行开始放宽贷款

陈界豪也透露,银行方面现阶段已开始放宽贷款,目前购屋者将比前阵子更容易获得贷款购物。

虽然屋价出现下滑跡象和银行贷款放款,但他坦承,由于近期市场淡静,所以上述有利市场因素,仍无法掀起民眾疯狂买气。

他相信是市场资金流动不足所造成。

他认為,许多商家现阶段仍被政府拖欠消费税进项税退款,间接也造成各行业的资金流动吃紧。

土著房屋滞销  卡住资金

陈界豪坦承,发展商目前还面对土著房屋无人问津的情况,该屋业发展区去年就有1000个房屋单位公开售卖,但40%的土著单位仅成功售出10%。

“无法出售的30%土著单位,至今仍无法转换成非土著单位,造成我们的资金也被这些单位锁著,流动资金受到影响。”

他指出,马来西亚房地產发展商协会虽然已和相关单位进行多次商谈,但似乎未有进展。

陈成龙:建材豁免税务无助降低大部分建筑成本。

地价 管理费成本  影响屋价

部分发展商坦言,建材豁免税务无助降低大部分建筑成本,尤其地价和管理费占一定成本比例,发展商也要承担建筑工人人头税等,无法马上调降屋价。

龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙指出,房屋并非是统制品,屋价需根据市场需要制订,发展商如今面对一定建屋风险,市场走势淡静,而近年来的房產营利也从过往30%,下降10%至20%,加上政府的房屋政策限制等,无法说降价就马上降价。

他说,该集团将跟随马来西亚房地產发展商公会(REDHA)决定,才会跟著调整屋价。
他希望州政府,在地价给予更多优惠,还有政府努力提高建筑工友的工作效率,或有助发展商未来调降屋价。

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