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新加坡修订法规解决“鞋盒公寓”问题

（新加坡18日路透电）新加坡政府周四发布更严格的指引，限制新建私人楼宇和共管公寓的单位数量，以解决这个岛国当局所谓的“过度开发鞋盒公寓”问题。

咨询公司Cushman and Wakefield新加坡研究主管克里斯汀·李（Christine Li）表示，新规定减少了“开发商通过推出规模较小的单位来支撑利润率的回旋余地。”

该指引收紧了2012年首次出台的规则，将适用于明年1月17日之后收到的新加坡城市中心区以外的开发申请。

新加坡今年公布了5年来最有力的房地产降温措施，包括对支付创纪录金额购买住宅用地的开发商征收额外税收。

新加坡城市重建管理局在其网站上的通告中说：“修订后的指引鼓励发展商提供广泛的单位面积，以配合市场各部分的不同需要，包括较大的家庭。”

非有地住宅面积增至85平方公尺

根据修订后的规则，在新加坡市区重建局新指引下，从2019年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积会从目前最少70平方公尺（约753平方尺），增加至85平方公尺（约914平方尺）。

此外，新加坡政府又划出9个基建压力过大区域，限制区内单位面积最少要100平方公尺（约1076平方尺）。

当局表示，新指引要遏止公寓面积继续缩小，以及减轻当地基础设施的压力。分析表示，新加坡政府在7月上调买家印花税，现时又限制建屋面积，可能会挤压发展商的利润率，并可能压低土地价格。

克里斯汀‧李估计，85和100平方公尺的限制将使新建项目的单位数量分别减少18%和30%，并预计这一措施将使重建市场受到冲击，土地价格也会受到下行压力。

受此消息影响，周四早盘City Developments、UOL集团与Oxley控股等房地产公司的股价下跌，表现逊于大盘。