【柔佛人头条】营业额跌.租金昂贵 商业单位纷纷退租 | 柔佛人 - 中國報 Johor China Press

【柔佛人头条】营业额跌.租金昂贵 商业单位纷纷退租

某购物商场已经退租的单位。

【古来大型商场】
报导/摄影:刘彦运



(古来18日讯)经济不景气的前奏!

古来某些大型商场从农历新年开始,出现商业单位退租潮,许多商业单位由于营业额下跌,加上租金昂贵,无法支撑,纷纷在合约到期后退租。


这让人觉得经济不景气的征兆,已经越来越明显,公众的消费能力大不如前,以致无法“养活”一些商家。

古来人口约27万,大型商场及霸级市场林立,商家的竞争非常激烈。
商场里的单位空置,暂时无人问津。

《中国报》记者日前走访古来两间大型购物商场,发现这两间商场确实如传闻所说,其中1个商场超过10%的商业单位已经退租,另一个商场约30%单位空置,商场管理层用三夹板或广告板遮住,也有一些已经退租的单位直接空置。

据了解,导致这些商业单位退租的其中一个原因,是商场管理层调涨租金,导致一些商家不满,于是只好迁离。也有一些商业单位因营业额长期下滑,加上租金昂贵,无法支撑,只好退租。

当地受访的商家指出,该商场每月租金超过3000令吉,如今没有一定的生意量,确实很难支撑。

如果大环境良好,经济繁荣,消费者购买力增强,有一定的营业额,即使租金调涨,商家还会继续坚持。

其中一间大型商场的职员受询时说,其实商家退租,很多因素造成。一些商家无法达到管理层的要求,例如业绩太低,无法吸引消费者,管理层也可能在合约到期后,不再与商家续约。

他说,目前该商场店面占有率达到75%,算是不错了。当然,一个商场的正常水平至少要达到90%,才是“健康”的。

杨振龙:周末较有人潮,生意量还能维持。

杨振龙:周末人潮较多 

太子城某购物商场的商家杨振龙指出,古来人的消费模式大多集中在星期五、星期六及星期日。

他受访时说,商家在周末几天的营业额较大,平时基本上人潮较少,营业额也就较少,不过还能维持。

他指出,由于商场拥有者是发展商,他们开设商场,目的不在于靠租金赚钱,纯粹是为了方便居民购物。因此,这边的商家基本上不用担心商场会因为撑不下去而关闭。

已退租的单位,等待新的商家入驻。
迪芭:租金上涨,营业额不理想,只好勉强维持。

鞋店负责人迪芭(30岁)说,以前的营业额很好,但自从几年前其它大型商场开业后,面对强烈的竞争,生意额大幅下降。

“如今租金调涨,生意不理想,只能勉强维持。”

经营皮包及皮革店负责人余籽澎(22岁)指出,最近可能受大环境影响,整个市场比较弱,今年新年前的营业额比起往年的同时期,下跌至少30%。

他说,除了周末及周日的人潮较多,平时的日子除了晚上偶尔还有人潮,白天人潮较稀少,生意量勉强还可以维持。

颜洁莹:商家不满涨租金 

优美城某大型商场服装店负责人颜洁莹(18岁)指出,附近单位确实有些商家退租,不过听说是因为不满管理层调涨租金,才有此决定。

她受访时说,最近生意额确实没有以往好,除了星期六及星期日两天较多人潮,平时的生意量不大。

“生意额不大,相信是导致一些商家退租的原因之一。”

时装店负责人雪丽说,生意额不高,相信是导致商家退租的主因。

她说,其实他们的店面生意量也不大,只是因为合约还未到期,只好撑下去。

“至于合约到期后会否续约,那是老板决定,也有可能退租迁移到其它地区营业。”

中药店员工何女士指出,许多商家在合约到期后退租,听说主要因为不满租金调涨。

“如今行情不好,生意量下跌,租金又调涨,当然引起一些商家的不满。”

黄金喜。

常来购物

黄金喜(64岁,退休人士)

我经常会来大型商场买菜或日常用品,有时一星期至少来3次。大型商场的物品价格虽然会贵一点,不过比较新鲜。有时买了东西后,也在商场休息,享受凉快的冷气。

张伯尧。

可以闲逛 

张伯尧(85岁,退休人士)

我其实较喜欢到商场购物,因为比较多地方可以闲逛,也有地方可以休息。

退休后没有地方去,商场是个很好的选择,因为咖啡店不能坐太久。

周亚生。

比较凉快 

周亚生(81岁,退休人士)

我住在优美城,商场就在住宅区附近,于是就经常到来买东西及闲逛。如果让我选择,我还是喜欢到商场逛,因为比较凉快。

商场太多 竞争大 

除了太子城及优美城的两大商场,古来区还有4间商场及霸级市场,其它4间商场的退租率不高,有些则是已有固定的租户。

也有一些企业界人士指出,商场营业额下降,跟古来人口及商场数量太多有关。

数据显示,古来人口目前约27万,但大型商场及霸级市场至少有5间,加上外面的商业区商店,商家的竞争其实非常激烈,商场生意额下降,其实很正常。

他认为,以古来目前的人口,要撑起5间大型商场及商业区的营业额,其实非常困难。一方面古来还是属于较传统的市镇,居民大部分比较节俭,消费也能相对较为谨慎。

“如果一些商场因营业额无法达标而退租,这一点都不奇怪。毕竟古来县无法跟上百万人口的大城市相比。”

丝琳达:属正常程序 

古来永旺广场经理玛丝琳达指出,永旺广场一小部分商业单位退租,其实属于正常的淘汰程序,因为他们的3年合约到期,管理层也会重新检讨他们的业绩,同时要求一些业绩不达标的商家,重新提呈新的计划书。

她接受《中国报》电访时说,该广场需要转型,需要一些能够带动人潮及买气的产品,一些商家的产品和业绩如果无法达到管理层的要求,管理层在合约到期后,重新检讨是否与他们续约。

“广场出现一些商业单位退租,其实是正常的,未必是因为经济不景气或营业额下跌。”

某购物商场已经退租的单位。

玛丝琳达说,每个商家的合约不同,选择也不同,一些商家选择在合约到期后终止合约,这是正常的。

她说,旧的商家退出,然后又有新的商家加入,这原本就是正常的新陈代谢过程。

⬇⬇ 相关新闻 ⬇⬇


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
柔佛民调
看大家意见 更多
(1星最不满意,五星最满意)
◤2020财政预算案◢快来投选!你的满意度有多少?