【柔佛人头条】首半年买屋豁免印花税 “救房”措施带动买气 | 中国报 Johor China Press
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    报导:吴菊君
    (新山10日讯)政府打出“救房”措施,在今年首半年向发展商首购30万零1至100万令吉房屋者可享有印花税全免,成功刺激本地房产买气。



    政府实行在今年首半年向发展商首购30万零1至100万令吉房屋者,可享有印花税全免的措施,成功刺激本地房产买气。
    在今年首半年向发展商首购30万零1至100万令吉房屋者,印花税全免措施,刺激本地房产买气。

    受访的本地发展商指出,政府今年打出的救房措施,反应令人鼓舞,国人应该趁此时置产。

    张润安:成功刺激买气。

    马来西亚房地产发展商公会(REDHA)柔州分会会长拿督张润安接受《中国报》访问指出,政府推出的这项房产扶持政策,确实刺激本地房地产买气,销售市场反应,令人鼓舞。

    他说,这项豁免或减少印花税措施,带动了房产买气。

    他指出,在今年首半年,购屋者多数是年轻购屋者和中低收入群体,投资者反而不多,证明之前未拥屋者趁此机会,落实拥屋的梦想,政府也达到了助国人居者有其屋的目的。

    他说,在这项利民政策,购屋者可节省数千至二三万令吉的税务,非常吸引人。

    本地公寓销售市场也推出几乎“全包”所有手续费用,吸引新一代购屋者。
    经济不景气,投资者对房地产市场缺乏信心,使本地房产业近年处于低潮期,房产销售缓慢。

    此外,他说,随着本地之前仍在建造的房屋已经竣工,风险也随着降低,无论是购屋者或银行开始对市场有信心,银行贷款已经有所放宽。

    但他呼吁银行进一步放宽限制,让更多人可贷款买屋。

    避免房地产市场滞销继续恶化,政府实行在今年首半年凡向发展商首购30万零1至100万令吉房屋者,享有印花税全免。同时,这期间购买100万令吉至250万令吉房屋,转名印花税维持3%。

    早有发展商自行承担

    在这项政策实施前,已有发展商自行承担印花税费用。

    许木兴:屋价调低,容易获得贷款。

    Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴指出,要参与这项印花税全免的发展商,必须调整10%房价,才能获得政府这项优惠。

    他以他公司为例,指该公司在政府未推出这项优惠政策时,公司已自行承担印花税费用。

    他说,在房价高峰期时,双层排屋单位售价达80万令吉以上,现已调低至60万令吉,甚至出现50万令吉售价,使贷款更容易获得通过。

    参与豁免政府印花税的发展商,必须调低屋价10%,才能为购屋者提供豁免印花税优惠。

    他说,其实,银行的审核标准没有改变,但降低房屋售价,门槛降低了,购屋者可容易获得贷款。

    他说,房产都有一个循环周期,现在是低潮期,政府现在举措是加速房地产回温。

    陈界豪:置产好时机。

    ◆至达城发展有限公司高级◆总经理陈界豪

    推动土著单位销售
    发展商提供“入屋现金辅助”

    为推动土著单位销售,本地发展商为土著提供“入屋现金辅助计划”协助置产。

    至达城发展有限公司高级总级经理陈界豪指出,在获得这项优惠,发展商必须降低10%屋价,再配合政府的免印花税,购屋者在这时候置产,真的能节省很多。

    “这是置产的好时机,不要犹豫。”

    他说,该公司推出房产项目,非土著单位都一扫而空,为推动土著单位的销量,该公司也推出“入屋现金辅助计划”,给予5000到2万5000令吉现金,协助土著入屋。

    他坦言,土著单位销量较为缓慢,所以会着重推动滞销的土著单位。

    中介:助刺激新房产市场

    本地中介认为,政府推出有关免税优惠措施,多少会刺激本地新房产市场,但政府调高盈利税,造成二手房屋市场普遍低迷。

    马来西亚中介师公会(MIEA)柔佛州分会会长刘道森指出,除了政府实施的免印花税措施,发展商也配合给予折扣进行促销,这多少令欲置产者偏向购买新房产项目。

    “无论是新房产项目还是二手市场都很处在低迷情况,在二手房屋市场方面,因为有许多手续费及政府宣布调高盈利税,令二手市场更低迷。”

    刘道森:政府调高盈利税,二手房屋市场缓慢。

    刘道森:银行没放宽条例

    对于银行是否依旧采取紧缩贷款政策,刘道森坦言,银行并没有放宽条例,因此,欲购屋者必须改善自我的财务状况。

    他说,现在贷款不像以前可以视人情,现在只要个人资料放入电脑分析,便可裁定审核结果。

    他坦言,以前一个人买屋并不是什么大不了的事,但以现在来说,一个人自己买屋就是大事了,或须要两个人联名,来提高借贷几率。

    吴志威

    机不可失
    ◆吴志威(27岁,销售员)
    我是在外租房,这两年已经有置产的念头,并也在物色房产。

    随着政府宣布这项优惠措施,我觉得机不可失,加速了我要购屋的计划。

    我的目标是购买公寓单位,因为公寓单位不需要太大笔装修费,就能入住。

    李宛欣

    屋价仍高
    ◆李宛欣(26岁,外劳代理员)
    我和家人一起住,我并不知道政府推行这项优惠措施。

    我虽然有打算购买房屋自住,但屋价仍旧偏高。

    因此,即使政府和发展商推出这么诱人的优惠,我还是没有能力置产。

    许运

    节省不少

    许运(40岁,保险代理员)
    我已经有购买房屋居住,但我有打算再购买一个房屋单位给我的孩子。

    政府无论有没有推出房屋优惠,对我而言,我都是要购买房屋。

    不过,政府和发展商推出优惠措施,还是为购屋者节省不少,多少减轻购屋者的购屋压力。

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