新山房价比狮城黄金地便宜20倍 吸引港人狂扫屋 | 柔佛人 - 中國報 Johor China Press

新山房价比狮城黄金地便宜20倍 吸引港人狂扫屋

(吉隆坡20日讯)香港房价惊人,让不少香港购买者选择跨海到马来西亚寻找第二家园或是退休移民,吉隆坡、槟城和新山可负担价格和过剩的房产,吸引不少港人狂扫房子。



根据《南华早报》报导,中原地产高级项目总监特伦斯‧刘说,今年6月7日在新山公开发售的21个公寓单位中,有超过一半在周末时就被香港 人抢购一空。这些公寓单位从78万7331港币(约41万8372令吉)至227万港币(约120万令吉)。

特伦斯‧刘说,约有35%的客户购买马来西亚房产,作为退休或第二家园。


根据马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)数据,柔佛州一所房屋的中位数成本为35万令吉(8万4000美元)。香港一间300平方英尺的公寓单位,比马来西亚的平均公寓要小得多,却要花费六倍多的价格。

特伦斯‧刘说,与其他东南亚城市相比,柔佛州新山的房价“低得多”。他估计新山房价大约是曼谷一般住宅价格的一半,比邻近新加坡的黄金地段“便宜20倍”。

高力国际估价和咨询服务副总监梅丽莎.李也说,柔佛州的生活成本仍然是世界上最低的。

“特别是马来西亚我的第二家园(MM2H)计划…它仍然是退休人士的目标。”

马来西亚我的第二家园(MM2H)计划由马来西亚政府倡议,为非马来西亚人提供10年可延长签证,让外国人在马来西亚生活。在这项计划下,持有签证的人士可以购买超过100万令吉的房产。

不过由于住宅单位供过于求,价格升值前景疲弱。

星展银行一月份对马来西亚房地产的研究报告指出,2018年第三季度的房价增长已降至2010年以来的最低水平,部分原因是“供应过剩”,情况令人担忧。

国家产业资讯中心指出,2018年在全国约有3万2000套价值199亿令吉的住宅单位未售出,过去4年增长3倍。柔佛州共有6066个未售单位,是国内最多未售单位的州属。

柔佛州房地产公司CBRE-WTW的主管陈家良(译音)指出:“目前,柔佛高档公寓的入住率约为50%。”对于较新的高档公寓开发项目,目前的入住率估计约为30%或更低。”

他也说,上述数据还未计算1000亿美元“森林城市”大型项目中任何未出售的单位。这项预计在2035年完工的项目被指能容纳70万居民。

中国开发商碧桂园在受询时,未回应有关未售出单位的数量。

不过,自2014年底起,马来西亚当局冻结了对高档住宅发展的批准,分析师认为,空置率和房价预计不会降得太多。

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