◤柔佛人头条◢工厂多空置商店没人租 东甲工业区30年了旺不起 | 中国报 Johor China Press
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    于30年前开发的东甲工业区,发展进度缓慢。

    报导/摄影:刘美娇



    (东甲10日讯)虽拥有地理位置优势,但东甲工业区发展却非常缓慢,厂房使用率不及40%,邻租商店出租率仅逾20%,区内一片死气沉沉旺不起来。

    东甲工业区于30年前开发,与南北大道收费站相距仅仅30公尺,范围涵盖麻坡──东甲路至武吉港脚达10公里路段左右两旁的地段,极为广泛。

    据了解,该工业区设有约50个大小厂房,但这些年来厂商来来去去,致出现许多空置的工厂。

    许多工厂已搬离,成为荒地。

    另一边厢,早在十年前提及有关东甲县议会行政中心、各政府单位、公共设施,包括巴刹将搬迁至工业区的计划,也触动发展商敏锐的投资嗅觉,于近年相续推展店屋,沿工业区大路旁可见新颖亮丽的店屋矗立。

    不过,据《中国报》统计,该靠向南北大道方向的一排新兴3层楼店屋,加上对面早年发展起来的陈旧店屋,整个商业区店屋超过100间,但一直无人问津,大部分空置,又或变成外劳宿舍,呈一片冷清清的凄良情景。

    工业区商店乏人问津,周围环境的卫生情况,令人摇头。

    当地商家透露,东甲工业区一直旺不起来,尽管沿兴建许多商店或办公楼,但平均每排店屋仅有二至三家商店有人营业,平日都不见人潮,门可罗雀。

     

    建在大路旁的新店屋出租率仅仅20%,旺不起来。

    据悉,其中一项3年前建竣的店屋,至今仍有多个单位未售出,有关店屋后方的大型屋业发展工程也暂搁置。

     

    新颖店屋建竣逾3年,仍无法售卖及租不出去。

    商家形容,该区属于最不热闹的商业及工厂区,他们只能靠熟客支撑生意,目前业者与发展商静观其变,期许“没落”的工业区赶快“重生”。

    业者认为,该商业区拥有优越的地理位置,在目前东甲市区面对发展已达饱和的情况,相信未来许多发展计划将转移至该区,因此会耐心等待工业区“重生”的曙光。

    黄俊历:或推广旅游景点
    以新鲜水果 吸引游客 

     

    目前商业区一排商店设有道地美食及土产店,东甲县议会有意将之扩充,把商业区一带的商店集中发展为美食购物休憩中心,顾客目标为过路客。

    东甲县议会有意把东甲工业区打造成一座美食购物休憩中心,向过路者广推道地美食与特产,包括本地水果。

    行动党东甲区州议员黄俊历接受《中国报》访问指出,东甲县议会有意与柔州政府紧密配合,推广金山公园旅游景点,并推出各项旅游配套。

    黄俊历:工业区可以被打造成美食购物休憩中心。

    他透露,东甲也是盛产各种本地水果的地区,尤其水果季节时,吸引国内外旅客前来品尝水果,尤其榴梿。

    “县议会于两三年前开始,在东甲工业区特设一个设有10个摊位的水果售卖区,除了供农民及水果商贩售卖本地水果之外,也提供空间让游客停留品尝新鲜水果。县议会有意把原有水果摊位,进一步提升为农业市集。”

    黄俊历说,该局也鼓励更多小贩小商到该区开设美食或土产店,推展为美食购物休憩中心。

    发展不及其他工业区
    欠妥善规划 申请麻烦 

    黄俊历披露,在马来西亚投资发展局(MIDA)与柔州政府近3年积极向招揽投资商到东甲工业区设厂,至少已成功招引3个国内外企业进驻。

    “在希盟政府执政期间,去年10月至今年初,已有3个投资商在该区设厂,即本地家具厂、意大利半岛体制造厂,以及木材制造厂。”

    黄俊历指出,相较于丹绒亚葛与玉射工业区,东甲工业区的发展不及前者,其中主要原因是缺乏妥善规划,加上投资及申请设厂须面对繁文缛节。

    东甲市区发展逐达饱和,尤其周末出现塞车情况,或一些发展计划将转移至郊区及工业区。

    他说,国际贸易与工业部与希盟柔州政府曾极力向国内外投资商推荐东甲工业区,也简化申请手续,成功吸引至少3家投资者前来注资。

    他希望县议会能继续提供投资者或厂商一站式服务的便利,以期东甲工业区在未来招引更多工厂进驻,促进地方经济发展,也提供市民就业机会。

    陈旧的商店变成外劳宿舍。

    水果摊宣传不足
    ★李吉明 (48岁,榴梿批发与出口商)

    李吉明。

    县议会善用工业区宽敞的空间,以及靠近南北大道进出口的优势,在区内设立专卖榴梿与本地水果摊位。
    这地方确实不错,尤其泊车位充足,也没有阻碍交通。
    但当局自此后未曾协助果农或摊贩宣传该地点,或向游客广推本地水果,以致水果专卖区热闹不起来,商家感到生意难做。
    附近的店屋一直面对出租或出售不出的窘境,陈旧店屋则变成外劳宿舍,卫生情况不佳,加上许多厂房空置荒废,工业区一片冷冷清清。

     

    只靠熟客做生意
    ★林晓禾 (44岁,轮胎店业主)

     

    林晓禾。

    新店屋设计新颖,且地理位置佳,除了靠近收费站之外,也是往来麻坡及昔加末的驾驶者必经的地方,奈何这两年整排商店只开设不到十家店面,商业区与工厂区好像“死城”。
    一般市民不太愿意骑摩哆或驾车到两三公里以外的东甲工业区购物,我们只能靠熟客及过路客支撑生意。
    除了招引厂家之外,我也希望东甲工业区内设有一家霸级市场,才能吸引人潮。

    听闻日赚RM10
    ★蔡金原 (55岁,自雇人士)

    蔡金原。

    工业区大型的厂房仅有不到十家,政府应该招引更多投资者在这一区设生产型工厂,才能提供本地人就业机会。

    工业区发展不起来,无形中冲击周边的店屋及屋业发展,加上经济不景气,我曾听闻在新店屋开店的业者透露,有时候一天甚至仅赚10令吉。

    地方政府须在商业区推动更多活动或旅游计划,这才有助引来人潮,同时提供投资商便利与优惠,以在商业区设厂。

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