（吉隆坡7日讯）资深律师颜炳寿指出，发展商只能在其执照和广告与销售准证获批后，才能向购屋者征收订金、头期付款、诚意金和前期付款等，并且需签署买卖合约。

他说，过去有很多发展商在未获得广告与销售准证前，就先收取买屋订金，甚至透过律师和中介利用各种巧立名目的设计，预先收取订金、等到房屋计划推介后，一些下了订金的购屋者改变主意或其他原因不买了，发展商或它的中介代表就会没收所有或部分订金。

“联邦法院是在援引1966年房屋发展法令审理7宗与购屋有关的上诉案件后做出相关裁决，并表明抵触相关法律者，可被判处监禁最高5年和罚款5万令吉，或两者兼施。”

颜炳寿今日在“法律GPS”中指出，联邦法院所审理的相关案件，主要是发展商在向购屋者收取订金后才和对方签署买卖合约，且发展商在建设的过程中面对拖延而延迟交屋，过了法定的交屋时间。

“购屋者要发展商给逾期交屋的赔偿，发展商只给了半年的逾期赔偿，但前者还是可以追讨多半年的逾期赔偿，因为买卖合约生效日是从购屋者缴付订金后算起。”

颜炳寿也建议，购屋者若面对购买的屋子逾期交屋，可将买卖合约和缴付款项收据前往房屋仲裁庭立案索赔。

（视频取自面子书）

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