◤柔佛人头条◢业主商家化危机为商机 租金调低 创业良机 | 中国报 Johor China Press
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    在前租户退租后,一些茂奥斯汀花园商业区的店面,很快又寻获新租户。

    地点:新山古来商业区



    报导:谢心昉、谢芝妮
    摄影:张来星

    (新山、古来20日讯)化危机为商机!商业区受疫情衝击,曾掀起一阵退租潮,许多业主纷纷调低租金吸引新租户,而部分商家看准商机创业或拓展事业,以低于疫情前的租金,租下心仪地点。

    我国去年3月因新冠肺炎疫情而落实首次行动管制令,接著又陆续落实有条件行动管制令及复甦期行动管制令等,因此断断续续封锁或开放,原本人潮众多的商业区已不比以往来得热闹。

    古来优美城商业区近日迎来数间新店进驻。

    由于面临顾客流失,本地商家的生意严重受影响,难以负担高额租金,因此宣佈忍痛结业,但仍有一些商家看准商机,在疫情间筹备创业及拓展事业。

    随著柔州如今进入国家复甦计划第三阶段,《中国报》走访新山茂奥斯汀花园及古来优美城商业区,向一些商家了解市场情况。

    据现场观察,一些商家已在疫情下陆续结业,但也有部分商店有了新租户,且正在进行装修,为开业做好准备。

    受访商家指出,早前受疫情影响,部分商业区出现退租潮,但对于想要创业或拓展事业的商家而言,虽有危机,但也是一个寻找商机的机会。

    6D Cafe在店内放置一台装著需要蜡笔小新玩偶的娃娃机,深受年轻顾客喜爱。

    他们透露,在疫情之前,许多较热闹的商业区,租金都相当高,但还不一定可以找到心仪的店面。

    “许多租户退租后,业主纷纷调低租金吸引新租户,商家可以低于疫情前的租金,将心仪地点租下。”

    另外,商家坦言,冠病疫情导致许多行业停下脚步,如今整个市场正在慢慢复甦,这也是商家的创业良机,尤其是可以开设各种新式餐馆或奶茶店,吸引不同消费群上门消费。

    他们说,如果未来商业区重现过去热闹人潮,对事业就能事半功倍,带来生意量。

    李闳杰今年5月租下茂奥斯汀花园商业区的店面,准备拓展餐饮业生意,但却因行动管制令3.0,一直等到10月才能开业。

    5月租店 10月才能开业

    本地导演李闳杰(31岁)在今年5月租下新山茂奥斯汀花园商业区店面,准备拓展餐饮业生意,但却因行动管制令3.0,一直等到10月才能开业。

    他说,去年行动管制令2.0解封后,他在Eco Botanic开了第一间以美女与野兽为主题的6D Cafe,6D代表视觉、触觉、味觉、听觉、感觉及嗅觉,希望为顾客提供良好的用餐体验。

    以蜡笔小新为主题的6D Cafe,墙上可见蜡笔小新的画像。

    “原以为不会再封锁,5月便租店准备开设第二间分店,并以蜡笔小新为主题,但在租店不久,政府就宣佈落实行动管制令3.0。”

    他说,现在民众报复性消费,许多商业区已恢复热闹场景,现在拓展生意也是转机。

    李闳杰:许多商业区已恢复热闹场景。

    他透露,目前店租有比市场低一些,商家可以便宜的店租,寻觅心仪的店面。

    另外,他说,目前较担心的是标准作业程序不明朗化,商家不确定一张桌子可以容纳几个人,希望政府有明确指示。

    他指出,原本计划将餐饮生意拓展到香港和越南,但因疫情暂时搁置计划。

    曾因租约到期及租金太高而结业嘉壹奶茶店,再次进驻茂奥斯汀花园商业区。

    租金调低 重开奶茶店

    曾因租约到期及租金太高而结业的奶茶店,因为市场逐渐复甦,加上租金调低,因此另寻新店面,再次进驻新山茂奥斯汀花园商业区。

    嘉壹奶茶店业者庄家汶(26岁)说,他已经创业3年,由于茂奥斯汀花园店面的租约到期,而且租金太高,因此2020年初就结业,不久后我国就爆发疫情。

    庄家汶:市场已经开始复甦。

    他说,在行动管制令之前,许多商家很难找到心仪的店面,不然就是租金太高,但受到疫情衝击,目前有许多业者急著寻找新租户,并调低租金。

    他认为,市场已经慢慢在复甦,现阶段是一个适合展拓事业的机会,因为许多商店租金比起疫情之前便宜,因此决定捲土重来,在茂奥斯汀花园商业区寻找新店面重新营业。

    他透露,一些商店的租金下滑约40%,但不便透露详细数额。

    符伟斌

    市场复甦 创业时机

    符伟斌(35岁,香辣辣麻辣香锅业者)

    在去年落实行动管制令之前,就已经想要在古来优美城商业区租店做生意。

    疫情导致许多行业停下脚步,但现在市场正在慢慢复甦,所以是个创业的好时机。

    现在古来区的民众基本都已完成接种疫苗,所以今年10月10日开张后,就开放顾客堂食。

    大芒人及食在辣魅进驻古来优美城商业区。

    拿下2品牌经营权

    郑先生(大芒人及食在辣魅业者)

    我本身是在哥打丁宜从事回收行业,因为行动管制令3.0,回收行业属于灰色地带,政府没有宣布何时能开工,因此我已经接近4个月无法工作。

    我和妻子觉得应该要另找收入,所以决定拿下2个美食品牌的经营权,比较特别。

    疫情期间,许多商家生意受影响,市场应该还需要一些时间来复甦,我当时决定选择饮食业,是因为食物是不可缺少的东西,即使不能堂食,也可以有外卖或外送的生意。

    当初决定在租下古来优美城的商店,基于当地设有办公室、银行及诊所等,地点位置优异,而且很幸运遇到好的业主愿意调低租金。

     

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