（新山30日讯）新冠肺炎疫情（2019冠状病毒疾病）重挫经济市场，大部分店屋、工厂、办公大楼及广场业主同意降租金，协助租户渡过难关，但有商家顶不过疫情退租。

本地资深房地产中介林亚历接受《中国报》访问指出，在行动管制令期间，政府相应采取一项惠民措施，即鼓励业主在4月至6月给予租户租金折扣，这些折扣业主可在明年呈报所得税时获得回扣。

他说，只有少部分业主不同意降租，但大部分业主认为，若租户倒闭，店面将很难再出租出去。

“至于可以减多少，有赖于业主和租户各别商谈。”

他透露，现在已经出现零星的退租情况，如他的一个租户是3月份向他租赁一家工厂作为外劳居住，但因工厂停止运作，对方要求提早退租。

他也透露，有顾客在哥打丁宜的店屋，租户因疫情打击关店退租。

“我也发现在我公司附近的洗车中心结业，业主已挂上招租广告牌。”

另一方面，马来西亚中介师公会柔州分会会长刘道森预测，因疫情引发商家退租及顶让的效应，相信在3个月后才会显现。

他说，在疫情打击下，目前屋主会给予租户30%至50%折扣，或者以延长多两个月租约形式，协助租户求存。

但他相信，之前财务状况已经不佳的业者，接下来顶不过生意减半及开销，提早结束生意。

他也透露，今年店屋需求会出现变化，商家会降低需求转租小店屋，甚至不租。

民宅租户要求延交租金

民宅租户也开始向屋主商讨降租金。

刘道森透露，收入受影响但缴租记录良好的租客，在与有人情的屋主商讨下得以通融享租金回扣，但拖欠租金记录的租户，就会找借口不还租金，屋主自叹倒霉损失几个月租金。

此外，林亚历坦言，确实有民宅租户，开始要求屋主延交租金。

他认为，行动管制令逐步解除，民众至少需要半年恢复元气，但可以确定的是，在疫情笼罩下，会影响本地房产交易量。

“许多人因在过去几个月失业，无法贷款购置房产。”

“一些老板阶级人士在投资方面会倾向保守观察局势，多会把现金留在身上周转。”

但他认为，本地房产不会因为疫情出现泡沫化，若柔新捷运计划顺利在2022年底竣工，将吸引大批新加坡人来新山居住，这将会大量吸收本地过去几年滞销的房产。

贷款获缓还 暂未现拍卖潮

幸政府出手相救，本地房地产将维持放缓趋势，还不至于涌现产业被拍卖潮。

林亚历说，自政府在3月份实施行动管制令后，为协助国人减轻负担，从4月1日开始落实房贷及车贷自动宽限6个月的措施，这无疑让国人在这段期间手上还有现金周转，避免出现大量产业被银行拍卖的现象。

他说，无论是什么产业，屋主都可以自动享有在这半年内不须偿还贷款，直至第七个月后才恢复缴交，因此这半年来人民不必担心偿还贷款问题。

“如果业主从第七个月开始，连续3个月没有偿还贷款，银行才会拍卖产业，这也是一年后的事情了，所以这段时间是不会出现产业被拍卖情况。”

他坦言，目前还未能看出柔南区是否会出现产业拍卖潮。

投资者降低屋价脱售

林亚历不否认，一些产业投资者会放软房产价格，把房屋价格压低一点以求在二手市场脱售。

他说，没有太多贷款负担的业主会继续供楼，但一些手持多个产业者，则会放掉手中其中一两项产业。

他指出，像是买公寓单位出租为民宿用途的投资者，在接下来半年或一年，面对没有游客入住问题，每个月要承受缴付管理费压力。

在新产业方面，他认为，发展商也保持谨慎，不会推出太多的新房产项目。

店屋工厂办公楼少拍卖

店屋、工厂及办公大楼购置者财力雄厚，一般不会面对产业被拍卖情况。

林亚历说，能购置这类产业的人士财力雄厚，这一阶层是不会受到太大影响。

他说，这类产业一向很少被拍卖，本地被拍卖最多的还是公寓类型房产，或少许的有地房产，中低收入者通常影响最大。

他强调，全球石油价格下跌，欧美国家的疫情更为严重，这种种都会为国家经济带来冲击。

年轻人爱租小户型公寓

相较店屋租用率受到疫情影响，租来自住的小户型公寓，受到本地年轻人欢迎。

国内端对端（End-to-End）住宅房产出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明指出，根据平台上过去一年半的成交资料，柔州的高楼住宅房产仍相当受到年轻人的欢迎，尤其是租金介于1200令吉至1500令吉的房产。

他说，本地住宅房产屋主相当务实，在该平台成交的房产，租客和屋主的房产出租成交价，仅差4.7%。

他说，这些使用服务的柔州屋主，他们的房产大部分介于新山范围约15公里内的高楼房产，租客来源大多数都是本地人。

“本平台上的柔州房源，大部分都是套房（Studio）或两个房间（2 rooms）的小单位为主。

他认为，尽管柔州现在处于买家的市场，但屋价不见得会跌太多，顶多是回归理性市场价，价格稍微出现调整。

“屋主在房子卖不出的情况下，选择出租也能稍微维持一定的现金流，因此不一定急于脱手。”

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