報導：吳振威
攝影：張來星
（新山25日訊）面對人口不斷增長，士姑來區已發展成集合新舊發展項目，硬體設施齊全，人口集中的市鎮。
以往，只要提到士姑來，大家第一個想到的就是皇后花園，然而面對著人口不斷增長，舊區皇后花園逐漸飽和，年輕一輩也開始往外遷。
如今的士姑來，已成為高度發展的地區，包括大學城、柏伶花園、麗寧鎮、武吉英達及五福城等，為新舊住宅區融合與綜合發展的區域。
士姑來區發展如今已具有一定規模，地方政府即新山中區市議會的辦公樓、各所國小、華小、國際學校林立、大型購物商場、長途巴士終站、泳池、商圈、電影院等設施一應俱全；且知名的士姑來馬來西亞工藝大學，也坐落于此。
士姑來區也是擁有高居住率的區域住宅，當地的房產擁有者都是購買自居佔多數，用于投資則只佔部分。
由于士姑來區發展逐漸飽和，甚少有新房產項目出現，也令當地的二手房產價格不斷攀高。
以較新的地區如武吉英達花園舉例，單層排屋單位從房產初立之期，最初的14萬令吉，如今二手市場售價可達到45萬令吉，漲幅200%之多。
此外，當地田字屋單位價格，也從一開始40萬令吉，如今在二手市場的售價達到90萬令吉左右；半獨立洋房的價格更是突破百萬令吉大關。
在新區帶動刺激下，舊區如皇后花園等的屋價也水漲船高。
以皇后花園一間20多年的單層樓排屋單位為例，在2011年以17萬令吉成交價格，已屬于偏高。今年，相同單位的售價已達到33萬令吉，增長近倍。
武吉英達花園發展近完畢
武吉英達花園發展，已近完畢！
武吉英達花園處在五福城、柏伶花園、浩然山莊等花園中心點，交通四通八達，可通往馬新第二通道及濱海大道及士姑來路等主幹公路。
實達集團南馬區經理楊征叡指出，武吉英達花園是從1997年開始發展，如今正好經歷了20個年頭。
他說，武吉英達花園總土地達到1500英畝，而有地房產土地的發展，基本上已是全部完成，未來也沒有新的有地房產計劃推出。
“如今剩下未發展的，只有30至40英畝的商業用途地。接下來10年內，集團也會把發展集中在這些商業用途地，打造公寓、店屋及酒店等。”
楊征叡說，基本上，購屋者要買到新的有地方產，已經無不可能的事，有的都是二手市場的產業。
他也說，由于武吉英達花園的地點，靠近第二通道原因，因此也吸引許多在新加坡工作者青睞，當地超過20%的產業擁有者都是在新加坡工作者，比例非常高。
五福城商業區 最熱鬧
五福城商業區從當初不受看好，如今發展成士姑來區最熱鬧的商業區。
五福城商業區有許多餐飲、精品、服裝、服務業商店，每到週末，當地就會被擠得水洩不通，是許多住在士姑來區的人士，週末吃喝玩樂休閒的好去處。
馬來西亞產業中介協會柔州分會秘書蕭有文指出，五福城由五福城市發展商打造，當初這項發展計劃推出時，不受外界看好。
他說，當時五福城商業區3層樓店屋推出時，售價為70至80萬令吉，還未引起搶購。
“直到五福城廣場2009年竣工后，產業價格就不斷攀升，如今三層樓店屋價格平均是180萬令吉，若是最新一排的店屋，價格更是突破200萬令吉。”
蕭有文看好五福城商業區接下來還會穩健成長，暫時也未聽聞五福城將迎來何重大新計劃。
依斯干達特區帶動
外國人置業 漸普遍
大馬依斯干達特區帶動下，外國人在士姑來區置業情況，越來越普遍。
尤產業有限公司董事李明輝指出，5年前，新山難以看到洋人及外國人，但隨著依斯干達特區蓬勃發展，不少外國人已在本地置業。
他說，自己就曾經處理過數起外國人，在士姑來區一帶購買房產的案子。
“外國人置產方面，以中國人居多，其次就是洋人，這些外國購屋者選擇在士姑來區一帶置業，主要都是自己居住為多，很少是因為投資炒家。”
李明輝說，這些外國購屋者，主要都是在本地設廠、工作人士居多，當中也有部分是雇主租借給外國員工居住。
此外，他說，由于柔州政府有限制外國人，必須購買超過100萬令吉的產業，因此，大部分外國購屋者所能選擇的房產，都是較高尚的住宅，如浩然山莊或武吉英達花園的半獨立洋房。
常辦活動有人潮
★王振宏（30歲，自僱人士）
我在五福城商業區開設一間麵粉果分行，會選擇在這裡開業的其中一個原因，還是這里已有固定的人潮。
這裡底層單位租金介于6000至8000令吉，考慮到這裡的商區經常舉辦活動，租金還算合理。
雖說如此，這裡生意競爭也很大，尤其是餐飲業，淘汰率也非常高。
房產有增值空間
★廖濟偉（31歲，自僱人士）
我已購買了一間位于麗寧鎮的房子，會選擇購買當地的房子，一方面是靠近住在皇后花園的父母，還有一方面就是習慣住在士姑來區。
我購買的房子在50萬令吉以下，如今這價格在當地還屬于適中，除了價格，地理位置也是考慮要點之一。
麗寧鎮位于依斯干達特區，交通也算便利，附近設施也一應俱全，當地房產未來還有增值空間。
交通便利易轉賣
★邱泗龍（29歲，銀行職員）
我如今與父母住在武吉英達花園，會考慮在這裡購買房子，這是因為交通便利，不僅容易到新山，也靠近第二通道。
此外，武吉英達花園有許多商場，設施便利，加上考慮到房子轉手容易，也有租金市場，因此會在這里購買房子。
