报导：吴菊君
（新山16日讯）近年市场已经饱和的本地房地产，因新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）疫情肆虐，建筑商和建材供应商担心情况若持续没好转，拖账问题会日益恶化。
本地建筑商因房产行业在近3年来走下坡，导致建筑商被一些发展商拖账、发展商或以产业对敲方式偿还款项，造成建筑商难取得现金流的情况。
如今因新冠肺炎疫情实施的行动管制令，预料建筑商所面对资金周转问题，会更加恶化。
柔佛州华人建筑商公会会长郑诗锦绣接受《中国报》访问指出，建筑商在本月初复工后，都只是继续进行在行动管制令之前所接获的工程，目前未有招标或接获新工程。
“疫情来袭前，建筑业已经非常低迷，疫情来袭后促使建筑业情况更加糟糕，建筑商面对更严峻的挑战。”
他解释，一般上建筑商在完成一项建筑工程后，发展商会派工程师及估价师进行工程审核，建筑商需要4至5个月，才会获得发展商的付款。
他坦言，这几年建筑商面对一些发展商的拖账，在付款到期时只是偿还一小部分款项，若发展商的产业卖不出，一些发展商会以对敲的方式，即用现有的产业如工厂或房产来偿还。
他说，因为产业卖不出，一些发展商无法获得款项，建筑商无奈接手这些产业后，亏本削价卖出或以产业向银行申请重新融资以获取现金周转。
他透露，在这期间未免遭到严重拖账，他们一般上会优先处理，还款记录良好的发展商工程或非常重要的工程。
他促请政府重新启动大型计划，让许多二手承包商受惠，从而刺激经济。
未来投标新工程 审视发展商声誉
本地建筑商未来投标新工程时，会审视发展商的声誉及是否面对产业滞销情况。
郑诗锦指出，建筑商也保持谨慎的态度，会考量到发展商是否面对房产滞销情况或者拥有付款记录不良好，以避免收不到钱。
他认为，发展商好比一间面包店，若发展商不售卖面包，那么还怎样做生意？
他认为，发展商也会继续推出新房产工程，只不过会放缓推出速度。
另一方面，他说，为配合政府制定的标准作业程序，导致建筑商开销增加，生产力也大为减低，甚至也面对亏损情况。
没接新工程 或遣返外劳
倘若我国经济接下来继续低迷，若建筑商若没有承接到新工程，恐出现外劳过剩情况。
在建筑领域30年的本地建筑商黄相敬（60岁）受访指出，现在仍需要外劳继续完成旧有工程，但若经济持续没有复苏，相信建筑商会减少一半外劳。
“若真的没有再承接到新工程，外劳没有工开，不排除遣送一半外劳回乡，因为如果让他们滞留我国，担心衍生社会问题。”
他透露，在建筑领域主要以外劳员工居多，目前会尽量会留住他们的工作。
另一方面，他说，虽然政府允准建筑业复工，但是所有外劳必须接受新冠肺炎病毒检测，结果报告要等待一个星期，导致本地的建筑业现在未正常复工。
他说，政府要求的标准作业程序，也加重业者负担和拖慢工程竣工的速度。
建材商宁少赚 停止供货自保
本地建筑业情况不乐观，建材商也出招自保，一旦出现建筑商严重拖账，建材商抱着宁可少赚“能砍就砍”心态，停止供应货源，免陷入没有资金周转导致公司陷困的处境。
柔佛州五金机械建材商公会会长刘保湖受访指出，他们一般的账期是90天，但因3月的行动管制令，导致建筑商出现拖账情况，一些建筑商拖账一个月或更久。
“原本建筑商现在是要偿还2月的账期，但他们现在才偿还1月份的款项。”
他说，建材商在索取货源时不能拖账，所以若建筑商严重出现拖账情况，他们钱收不回来，将会导致严重资金周转问题。
他坦言，建筑业原本已经饱和需求量减少，爆发的疫情使情况变得更加糟糕，不排除财力不够雄厚的公司将会继续稳住，但刚营业不久或生意不太好的建材商，或提早结束营业。
张润安：销售并没停止
房产前景 依然乐观
基本的衣、食、住、行跑不掉，本地房产界依然对前景保持乐观。
马来西亚房地产发展商公会（REDHA）柔佛州分会会长拿督张润安受访指出，一般购屋者分为4类包括买来自住、投资、代表身分及当作保险用途。
他说，市场消费信心确实受到疫情影响，但是，在一些策略性地点的产业，房产销售进度并不会完全停止。
他强调，此时反而是“进场”的时候，因为现阶段发展商都不会开发新项目，只会售卖现有的产业，因此相信在供应减少的情况下，未来房价或上涨。
针对一些发展商或出现拖账情况，他建议，双方应该商讨。
“我相信发展商若有充足资金，并不会出现拖账，希望双方可以通过协商，一起渡过危机。”
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