拍卖屋真相（上篇）
报导／摄影：林德胜
（居銮讯）投资房产不再局限于购买新建房屋，购买拍卖屋，在近年成为快速赚钱房产投资。
新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）疫情期间，不管是居者有其屋，或是想要投资房地产的新鲜人，把投资目标转向拍卖屋市场，用较低的价格购买被银行拍卖的房屋，进行简单装修后让房产价格翻倍。
价格翻倍的房产不管是出售或出租，一经转手赚幅可达70%至120%不等。据了解，在居銮有投资者以15万令吉标得房屋，后以25万令吉售出，扣除装修费和其他手续费，淨赚7至8万令吉。
首相丹斯里慕尤丁日前宣布今年6月1日至2021年12月31日，对每名房产卖家减免其出售的前3栋住宅房产的房产盈利税（RPGT），有助于房地产投资者通过此措施获取庞大利润。
马来西亚特许拍卖师傅仰庆接受《中国报》访问指出，危机是转机，政府在疫情期间推出多个有意投资和买房自住的计划，有意投资者或可在这期间进军房地产。
他说，价格30万至250万令吉的住宅提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税、第三间房屋贷款不再限制只能借贷70%，是投资者进军房地产的机会。
他说，人们需要改变传统思维，投资房地产不是有钱人的投资，一般人做足功课，避免陷阱，一样可以成为投资达人。
每月平均拍卖逾300单位
平均每个月，柔州至少有300个以上的产业单位被拍卖。
傅仰庆指出，主因是屋主长期拖欠贷款，而银行也急著兑现，使到拍卖屋的价格与原价相比，跌幅可以超过40%至50%不等。
他说，虽然拍卖屋的价格便宜，可是投资者要做足功课，避免面对一些陷阱，投资不成，反而还会面对亏损的风险。
法庭“找吃脚”讨咖啡钱
拍卖房屋的竞标现场有很多不正当的竞标者，称为“找吃脚”。
据瞭解，这些不正当竞标者打算找“咖啡钱”，在法庭竞标时间还未到时与其他人面谈，要求放弃竞标该产业，并承诺会给一些咖啡钱，如果被拒绝，则会反向要求对方给咖啡钱。
另一个情况是竞标者投入汇票后，不正当竞标者会询问标哪一项产业，如果不小心说漏嘴，所要竞标的产业就会有竞争对手，接著也会开始有其他“找吃脚”，找你洽淡放弃竞标事项。
首次参与拍卖房屋的竞标者，如果要避免此情况，建议在投了汇票后就离开法庭，时间到了再回到现场竞标。
不过，不认真竞标者屡次在法庭出现，却不喊标，长此下来会引起法官注意，法庭会惩罚这些人在一年内不能到法庭竞标产业，之后把他们的身分证公布在布告板。
“外劳村”翻身成热区
在居銮被外界称为“外劳村”的文双花园房屋，多年无人问津，但是随著一家峇株巴辖上市公司在附近投资4亿令吉设纺识厂，带来2000个工作机会后，也炒热该区的房屋投资。
目前此花园已成为热门住宿地点，让投资者看准商机，买下无人居住的100个房屋单位，再进行内外部装修，迎合市场未来需求。
据瞭解，该名投资者是在一个俱乐部的穿针引线下，投资产业，而在有关纺织厂建好前，投资者已买下该区的50个房屋单位。
该花园的房屋不管是在装修后出售或是出租，都为投资者赚取可观利润。
曾闹鬼 遭泼漆 一样有价
被大耳窿拨漆、外传有鬼的屋子，在经过装修后也具有市价。
懂得看准商机的投资者，以低成本购买拍卖屋，在经过装修后出租两年，接著以16万令吉售出，让投资者不仅赚了两年租金，也翻倍赚了另一个8万令吉。
据了解，实际上，这些屋子无法脱售的原因是“谣言”，这些没有确实的谣言在人传人后让人“信以为真”，吓退投资者。
不过，懂得看准商机的投资者，在装修这些屋子后皆都成功卖出。
投资者要具备的知识
1.考察拍卖产业
2.找律师或拍卖官做产业相关调查
3.查清楚管理费由谁负责还
4.买5%或10%汇票
5.预算你必需装修的费用和所相关费用（律师费、印花税、竞标费、估价费）
6.掌握及分析市场行情
7.计算最高能接受的拍卖价
8.身分证件或公司文件须要
9.拍卖会当天须于上午9时30分之前把汇票投进制定的拍卖箱
10.如在土地局竞标需准备现钱在身
11.参与土地局拍卖会，在上午10时30分进行
12.心理素质需准备好（不要一开始马上紧张举手竞标）
13.成功竞标者需当场缴付100令吉印花税
14.90天或120天内需要付清所有款项
15.找银行贷款或买现钱
16.找律师做转名手续
17.装修屋子
产业竞标价／6万令吉
手续费、装修费和其他／2万令吉
总费用／8万令吉
目前市价／13万令吉
最少淨赚／5万令吉
目前出租450令吉／每月
450令吉x12个月=5400令吉／8万令吉x100=6.75%
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