【零秘密】疫情重挫新山经济（上篇）
报导：吴燕萍
摄影：张来星

（新山17日讯）马来西亚房地产中介师协会柔佛分会前会长刘道森感叹，二手产业成交量锐减80%至90%。

他说，行动管制令前，本地行情就已开始放缓，而管制令之后，很多美容院、按摩院等都因马新边界不开，生意惨淡而无法经营。

“一些餐馆也同样生意难做，目前新山区已有30%至40的商家结业，导致商业单位空置。”

刘道森早前接受《中国报》电访时预计，新加坡客或越堤族再无法回来，新山区的商业情况将会更糟，而结业的商家数量会持续攀升。

他说，一些新加坡工作者或永久居民想在我国购置房产，银行也不会轻易让他们贷款，主因是当前经济局势太不明朗。

“目前我们都会劝业者减租，否则当前局势，业主失去租客后，也很难找到新租客，而业主此时卖掉产业，恐怕也难卖到好价钱。”

他说，如果有业主要卖产业，我们也会找回原租客，劝他们买下。

投资房产者 等价格下滑

刘道森透露，投资房产者此时都不入场，因他们认定产业价格会继续下滑，所以不急于一时。

据他了解，一些投资者都相信房产价格还会降，同时，等至明年会有更多人因经济问题而放盘，他们到时会有更多选择。

他指出，一些拍卖房屋价格一再刷新低，但法院也不见有人拍板购入。

他举例，一些90万令吉的房产，拍卖价格已经降至50万令吉，都还没人投标购买。

他认为，二手房产要恢复买气，相信需半年至一年。

服务式公寓滞销较严重

马来西亚房地产商会柔州分会会长拿督张润安指出，此次疫情的确令一些想投资房产的人缓了一下决定，但如果是购买给自己居住的房产，则保持平稳，并且30万至80万令吉的屋业价格也未出现跌幅。

同时，他透露，不少新加坡商家也开始询问新山一带的店屋和工业区，相信马新边界重开后，会有新加坡商家将生产线移师新山。

询及公寓滞销情况，张润安说，服务式公寓滞销情况较为严重，而主要原因是售价太高，多数卖不出的服务式公寓售价都是80万令吉以上，而一般公寓和有地房产销售情况滞销情况不算严重。

他说，所有滞销房产中，有40%以上还是属于土著单位。

他相信，疫情问题解决后，房产滞销情况就会获得解决。

同时，他指出，发展商已暂停开发新屋业发展，供应单位就会减少，而现阶段都是销售之前的存货。

“为了销售存货套现，商家也会给予折扣吸引买家，这样下去空置的产业就会被卖出，从而达到需求与供应平衡效果。”

他认为，民众此时是入场选购房产的良机。

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