（吉隆坡12日讯）资深律师颜炳寿指出，法律规定在履行租约期间，若租户有交租金，业主不能干预或滋扰租户，业主也不能自己留一把钥匙自由进出已出租的产业。

他说，就算业主要进行业主责任范围内的列常维修，业主也要给租户合理的时间通知，以便租户做适当的安排。因此租约必须有一个明确的期限长短。

颜炳寿今日在面子书发布的“法律GPS”视频中，这么指出。

他说，提前终止租约的条款一共分三大类型，即业主留一手，刻意在合约里头加了一些让人不以为意的条款。

（视频取自颜炳寿官方面子书）

他举例，一些租约表面上看似为期3年，但是业主却在租约里头加了条款，即业主保留权利，能给租户3个月的预先通知提前终止租户的租约。

“这种租约美其名对租户来说是3年，但实际上是随时可以是只有3个月寿命的租约。可是这对业主来说，这也是3个月到3年，对业主说了算的租约罢了。”

颜炳寿说，至于第二种租约，则是业主和租户有同等权益的合约。

他说，一些合约注明，业主和租户双方在终止合约签，都有给对方提前一个月通知的权力，但这种合约说穿了，与月租没什么分别。

“一般上，前这种合约的业主和租户如果不是一起傻，就是租户因为学习或者工作性质只需要短期的居住而已，如果这种合约用在店屋、工厂和办公室这些单位上就很不寻常了，业主需要特别小心，因为这有可能是随时会连夜打包，消失得无影无踪的租户。”

至于第三种合约，则是凡事都很精明且机关算尽的租户，颜炳寿说，这类型租户分分钟会给业主两三个月的通知提前终止合约，而业主却没有这个权力。

他说，这种安排对租户最有保障，但业主也未必会答应这样的条件。

“这种条款多数是因为投入了大量资金装修和添购设备，租户需要有个保障。但也有业主答应这种要求，这多数是因为业主所持有的物业在一个人流多的热门地点，他也不怕租不出去。”

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