报导：吴菊君

（新山24日讯）尽管我国去年受新冠肺炎疫情冲击，但柔州仍有十大百万豪宅在进行交易中，其中位于依斯干达布蒂里浩然山庄（Horizon Hills）的独立式洋房，以345万令吉荣登最贵豪宅榜首。

房产网站iProperty公布2020年柔州十大豪宅交易，这份榜单是依据2020年1月至7的交易数据排定。

该网站早前公布2020年柔州售价最贵的十大房产，其中9个坐落在新山县，另一个则坐落古来县。

根据资料，去年柔州最昂贵的独立式洋房是位于浩然山庄，住宅每单位方尺中间价为439令吉，售价为345万令吉。

这是一个由UEM置地与金务大置地（Gamuda Land）共同开发的发展项目，低密度的浩然山庄发展项目，拥有一个由来自澳洲的世界著名大师级球场设计师Ross Watson，设计的18洞72杆的私人高尔夫球场。

这是一个拥有独特的围篱与保安的发展项目，只有13个住宅区域，配有花园、湿地和脚踏车道。

排行第二“贵”的房产，位于士姑来达观园（Taman Nusa Duta）的独立式洋房，其地理位置因周围是成住宅、商业和娱乐中心社区，也汇集教育和医疗机构，被称为“全面社区”上榜。

排行第三及第四则回归到新山市区范围，新山世纪花园（Taman Century Garden）及马芝迪马来甘榜（Kampung Melayu Majidee）独立式洋房也榜上有名。其中世纪花园特点是新山市是成熟繁华区，而排行第四是坐落马芝迪马来甘榜一间租赁产权独立式洋房，这是一间三层半单位，佔地面积高达9397平方公尺。

其他上榜房产，高档社区、优美及舒适环境及绝佳地理位置上榜。

在十大排行榜中，古来太子城（Bandar Putra）是唯一新山以外的县属，它因所在位置靠近高尔夫球场、购物中心，再加上距离士乃国际机场只有5分钟车程，挤入十大排行榜中。

有地高档房产受本地人喜爱

国内富人的财力不受疫情严重影响，高档房产在疫情之下，依旧维持走势。

马来西亚房地产中介师协会柔州分会顾问林亚曆接受《中国报》访问指出，目前柔州内新的双层排屋单位售价已达60万令吉以上，出现百万令吉住宅也不足为奇。

“富裕人士的财产，并不会因为疫情造成财产大幅度萎缩，即使有受影响，也不会影响他们贷款能力。他们仍有足够的资产，支持他们获得银行贷款。”

林亚曆认为，儘管因疫情造成海外投资者无法来我国置产，但是，有地的高档房产仍受本地人所爱。

他认为，尤其发展商为更快销售房产，提供免律师费或免税优惠，此时置产也是最佳时期。

无法入境 中新投资者大减

纵观全国房价，吉隆坡房产最贵、其次是槟城及柔州新山。

林亚曆分析，柔州的房产价格过百万令吉房价算是正常，但因疫情外国人不能入境看房，导致州内少了许多中国及新加坡置产者。

“因为无法来马来西亚，若要置产手续更为繁杂，所以国外投资者现有的比例只佔5%。目前，有地高档房产以本地买家为主力。”

另一方面，他坦言，高档公寓走势仍旧缓慢。

但他相信，一旦马新边境开放，再加上新柔捷运系统（RTS）的建筑在数年成形后，相信可吸引更多新加坡人前来置产，逐渐消化滞销房产。

利息走低 投资房产时机

本地房屋中介洪汉荣认为，银行利息走低、人们无法出国，手头宽鬆者瞄准这两年是投资房屋好时机，进入投资房地产。

洪汉荣接受《中国报》访问指出，从去年实行各种行动管制令至今，无论是房屋和汽车的销量并没有受到重击，一些行业并没有受到影响。

“疫情反让他们有时间思考，是不是需要换屋或买来投资。”

他说，尤其现在利息非常低，保守性的本地投资者若不敢投资股票，他们或受到鼓励转向投资房产。

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