地点：新山古来商业区
报导：谢心昉、谢芝妮
摄影：张来星
（新山、古来20日讯）化危机为商机！商业区受疫情衝击，曾掀起一阵退租潮，许多业主纷纷调低租金吸引新租户，而部分商家看准商机创业或拓展事业，以低于疫情前的租金，租下心仪地点。
我国去年3月因新冠肺炎疫情而落实首次行动管制令，接著又陆续落实有条件行动管制令及复甦期行动管制令等，因此断断续续封锁或开放，原本人潮众多的商业区已不比以往来得热闹。
由于面临顾客流失，本地商家的生意严重受影响，难以负担高额租金，因此宣佈忍痛结业，但仍有一些商家看准商机，在疫情间筹备创业及拓展事业。
随著柔州如今进入国家复甦计划第三阶段，《中国报》走访新山茂奥斯汀花园及古来优美城商业区，向一些商家了解市场情况。
据现场观察，一些商家已在疫情下陆续结业，但也有部分商店有了新租户，且正在进行装修，为开业做好准备。
受访商家指出，早前受疫情影响，部分商业区出现退租潮，但对于想要创业或拓展事业的商家而言，虽有危机，但也是一个寻找商机的机会。
他们透露，在疫情之前，许多较热闹的商业区，租金都相当高，但还不一定可以找到心仪的店面。
“许多租户退租后，业主纷纷调低租金吸引新租户，商家可以低于疫情前的租金，将心仪地点租下。”
另外，商家坦言，冠病疫情导致许多行业停下脚步，如今整个市场正在慢慢复甦，这也是商家的创业良机，尤其是可以开设各种新式餐馆或奶茶店，吸引不同消费群上门消费。
他们说，如果未来商业区重现过去热闹人潮，对事业就能事半功倍，带来生意量。
5月租店 10月才能开业
本地导演李闳杰（31岁）在今年5月租下新山茂奥斯汀花园商业区店面，准备拓展餐饮业生意，但却因行动管制令3.0，一直等到10月才能开业。
他说，去年行动管制令2.0解封后，他在Eco Botanic开了第一间以美女与野兽为主题的6D Cafe，6D代表视觉、触觉、味觉、听觉、感觉及嗅觉，希望为顾客提供良好的用餐体验。
“原以为不会再封锁，5月便租店准备开设第二间分店，并以蜡笔小新为主题，但在租店不久，政府就宣佈落实行动管制令3.0。”
他说，现在民众报复性消费，许多商业区已恢复热闹场景，现在拓展生意也是转机。
他透露，目前店租有比市场低一些，商家可以便宜的店租，寻觅心仪的店面。
另外，他说，目前较担心的是标准作业程序不明朗化，商家不确定一张桌子可以容纳几个人，希望政府有明确指示。
他指出，原本计划将餐饮生意拓展到香港和越南，但因疫情暂时搁置计划。
租金调低 重开奶茶店
曾因租约到期及租金太高而结业的奶茶店，因为市场逐渐复甦，加上租金调低，因此另寻新店面，再次进驻新山茂奥斯汀花园商业区。
嘉壹奶茶店业者庄家汶（26岁）说，他已经创业3年，由于茂奥斯汀花园店面的租约到期，而且租金太高，因此2020年初就结业，不久后我国就爆发疫情。
他说，在行动管制令之前，许多商家很难找到心仪的店面，不然就是租金太高，但受到疫情衝击，目前有许多业者急著寻找新租户，并调低租金。
他认为，市场已经慢慢在复甦，现阶段是一个适合展拓事业的机会，因为许多商店租金比起疫情之前便宜，因此决定捲土重来，在茂奥斯汀花园商业区寻找新店面重新营业。
他透露，一些商店的租金下滑约40%，但不便透露详细数额。
市场复甦 创业时机
符伟斌（35岁，香辣辣麻辣香锅业者）
在去年落实行动管制令之前，就已经想要在古来优美城商业区租店做生意。
疫情导致许多行业停下脚步，但现在市场正在慢慢复甦，所以是个创业的好时机。
现在古来区的民众基本都已完成接种疫苗，所以今年10月10日开张后，就开放顾客堂食。
拿下2品牌经营权
郑先生（大芒人及食在辣魅业者）
我本身是在哥打丁宜从事回收行业，因为行动管制令3.0，回收行业属于灰色地带，政府没有宣布何时能开工，因此我已经接近4个月无法工作。
我和妻子觉得应该要另找收入，所以决定拿下2个美食品牌的经营权，比较特别。
疫情期间，许多商家生意受影响，市场应该还需要一些时间来复甦，我当时决定选择饮食业，是因为食物是不可缺少的东西，即使不能堂食，也可以有外卖或外送的生意。
当初决定在租下古来优美城的商店，基于当地设有办公室、银行及诊所等，地点位置优异，而且很幸运遇到好的业主愿意调低租金。
