◤柔佛人头条◢新山依斯干达产量过剩 拟先租后买 促销房产

报导：刘彦运

（新山24日讯）新山及依斯干达特区房产过剩，至少7万个各类房产单位无法出售或空置，州政府建议推出“先租后买”计划促销房产，另一方面也协助M40及B40群体有能力拥有房子，但大部分业界人士认为“先租后买”不是最佳解决方案。

根据新山市政局的数据显示，在新山市政局管辖范围内，有7万个空置住宅单位，而这些过剩房地产包括未售出、尚未入住的房屋和用作週末度假屋的房屋。

柔佛州务大臣拿督哈斯尼日前也指出，冠病疫情导致马新边境仍然关闭，造成柔州空置住宅数量很多，房地产行业受到严重影响，州政府计划与房地产经纪人合作，推出“租赁计划”，也就是先租后买，让年轻一代有能力拥有房子，也协助“消化”滞销房产。

壹佰年房地产有限公司合伙人杨振龙（36岁）接受《中国报》访问时指出，其实现在许多发展商为促销房产，纷推出“零首付”优惠，而购买第一间屋子购屋者，只要符合条件，仍然能够获得银行100% 贷款。

他说，至于“先租后买“的计划，主要是希望让无法达到银行贷款标准的购屋者，先租下来，优点是可以锁定理想的价格，之后再买下来。

“问题是发展商或银行要确保‘租客’有经济能力履行承诺，如果届时租户无法履行合约，房屋还是无法卖出。”

他指出，其实先租后买比较适合商业房产如店屋或工厂单位，客户可先租下店屋做生意，看是否适合，之后再买下店屋。

“我认为先租后买的计划，不是解决滞销住宅房产的最佳方案，只是站在发展商的角度，先租后买能够推高入住率，只是其中一个优点。”

还租金贷款 加重负担

马来西亚房地产代理机构柔佛分会主席陈苏珊指出，如果银行放贷给“先租后买”的购屋者，同样会加重购屋者的负担，除了还租金，之后还是得付押金贷款，负担还是很重。

她说，如果银行向承租人提供贷款融资便利，不仅无济于事，反而会增加承租人的责任和负担。

“除支付租金外，承租人仍须偿还上述押金的贷款。如果租户未能明智地使用“押金贷款”，也会对银行造成违约问题。这个先租后买的计划不是一个理想的解决方案。”

她认为，如果要解决房产过剩的问题，发展商应降低售价并配合政府政策，发展商可提供灵活配套帮助买家拥有房产。

“工商业应该创造更多的工作机会来让民众增加家庭收入，让拥有房产不会成为一种负担，而是一种需要。”

至于房产过剩的根本原因，她说，主要是因为屋业发展没有合理的规划，以致产品与市场需求不一致，造成房产滞销的现象。

振兴经济增收入 最实际

依斯干达布蒂里市议员符约瑟指出，州政府如果要促销过剩的房产，根本的方式还是要振兴柔佛州的经济，增加人民的收入，再推“先租后买”计划，才能够相辅相成。

他认为，州政府推行“先租后买”计划，本意是好的，希望让更多的中下层人民拥有自己的房子。

“不过，先租很容易，问题是后买，如果购屋者本身的经济能力和收入无法达标，租到一半，没有能力再租，还是无法解决问题。”

他说，冠病疫情及马新边境关闭，导致许多在新加坡工作的大马人无法回来，有些甚至失去工作，没有能力购买房产，这是其中一个原因导致房产过剩。

“我们希望经济儘速复甦，让人民增加收入，一旦人民有了工作，购屋的需求也上升，自然能够解决房产滞销问题。”

三方合作 助低收入群拥屋

柔佛消费者运动协会主席莫哈末沙礼促请发展商、银行和州政府共同合作，推行“先租后买”计划，协助M40和B40群体减轻负担，拥有自己的房子。

他说，在新山区和马来西亚依斯干达特区一带有超过7万套未售出、无人居住和空置的房屋。

“中央政府和州政府应该与所有利益相关者共同努力，克服柔州房产过剩问题。”

他指出，除了州政府在促进和鼓励购房，发展商应该发挥很大的作用，共同解决房产过剩的问题。

“发展商应该降低利润率，调低价格，使这些未售出的房产对首次购房者具有吸引力，同时，银行应放宽贷款审批程序。”

他指出，通过州政府、发展商及银行3方的共同合作及努力，推行“先租后买”计划，相信能够解决房产过剩的问题。

可助消化滞销房产

和丽园（Austin Heights）集团创办人拿督张润安指出，“先租后买”计划是一个好的建议，可协助B40或M40群体先拥有房产。

他说，这个措施也能够协助发展商消化一些滞销的房产，解决房产过剩的问题。

“至于新山区是否真的有7万个单位滞销，这点我也没有确实的数据，不过，目前房产滞销确实是真的，尤其是服务式公寓或共管公寓。”

他说，其中滞销的也包括一些土著保留单位，主要因土著保留单位开放期较慢，加上种种因素，导致房产滞销问题越来越严重。

“无论如何，州政府如果真的落实先租后买计划，对目前来说是一个很好的选择。”