◤柔佛人头条◢新山依斯干达产量过剩 拟先租后买 促销房产 | 中国报 Johor China Press
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    ◤柔佛人头条◢新山依斯干达产量过剩 拟先租后买 促销房产

    州政府计划推出“先租后买”希望能够协助解决房产过剩问题。

    报导:刘彦运

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    (新山24日讯)新山及依斯干达特区房产过剩,至少7万个各类房产单位无法出售或空置,州政府建议推出“先租后买”计划促销房产,另一方面也协助M40及B40群体有能力拥有房子,但大部分业界人士认为“先租后买”不是最佳解决方案。

    根据新山市政局的数据显示,在新山市政局管辖范围内,有7万个空置住宅单位,而这些过剩房地产包括未售出、尚未入住的房屋和用作週末度假屋的房屋。

    目前房产滞销最严重的还是公寓。

    柔佛州务大臣拿督哈斯尼日前也指出,冠病疫情导致马新边境仍然关闭,造成柔州空置住宅数量很多,房地产行业受到严重影响,州政府计划与房地产经纪人合作,推出“租赁计划”,也就是先租后买,让年轻一代有能力拥有房子,也协助“消化”滞销房产。

    壹佰年房地产有限公司合伙人杨振龙(36岁)接受《中国报》访问时指出,其实现在许多发展商为促销房产,纷推出“零首付”优惠,而购买第一间屋子购屋者,只要符合条件,仍然能够获得银行100% 贷款。

    他说,至于“先租后买“的计划,主要是希望让无法达到银行贷款标准的购屋者,先租下来,优点是可以锁定理想的价格,之后再买下来。

    杨振龙:先租后买计划不是一个最理想解决房产滞销的方案。

    “问题是发展商或银行要确保‘租客’有经济能力履行承诺,如果届时租户无法履行合约,房屋还是无法卖出。”

    他指出,其实先租后买比较适合商业房产如店屋或工厂单位,客户可先租下店屋做生意,看是否适合,之后再买下店屋。

    “我认为先租后买的计划,不是解决滞销住宅房产的最佳方案,只是站在发展商的角度,先租后买能够推高入住率,只是其中一个优点。”

    陈苏珊:先租后买,同样会让购屋者加重负担。

    还租金贷款 加重负担

    马来西亚房地产代理机构柔佛分会主席陈苏珊指出,如果银行放贷给“先租后买”的购屋者,同样会加重购屋者的负担,除了还租金,之后还是得付押金贷款,负担还是很重。

    她说,如果银行向承租人提供贷款融资便利,不仅无济于事,反而会增加承租人的责任和负担。

    先租后买计划让B40及M40群体能够先锁定理想价格,拥有自己的房产。

    “除支付租金外,承租人仍须偿还上述押金的贷款。如果租户未能明智地使用“押金贷款”,也会对银行造成违约问题。这个先租后买的计划不是一个理想的解决方案。”

    她认为,如果要解决房产过剩的问题,发展商应降低售价并配合政府政策,发展商可提供灵活配套帮助买家拥有房产。

    “工商业应该创造更多的工作机会来让民众增加家庭收入,让拥有房产不会成为一种负担,而是一种需要。”

    至于房产过剩的根本原因,她说,主要是因为屋业发展没有合理的规划,以致产品与市场需求不一致,造成房产滞销的现象。

    符约瑟:州政府应振兴经济,提高人民收入,才是根本解决方案。

    振兴经济增收入 最实际

    依斯干达布蒂里市议员符约瑟指出,州政府如果要促销过剩的房产,根本的方式还是要振兴柔佛州的经济,增加人民的收入,再推“先租后买”计划,才能够相辅相成。

    他认为,州政府推行“先租后买”计划,本意是好的,希望让更多的中下层人民拥有自己的房子。

    先租后买计划是其中一个促销过剩房产的解决方案。

    “不过,先租很容易,问题是后买,如果购屋者本身的经济能力和收入无法达标,租到一半,没有能力再租,还是无法解决问题。”

    他说,冠病疫情及马新边境关闭,导致许多在新加坡工作的大马人无法回来,有些甚至失去工作,没有能力购买房产,这是其中一个原因导致房产过剩。

    “我们希望经济儘速复甦,让人民增加收入,一旦人民有了工作,购屋的需求也上升,自然能够解决房产滞销问题。”

    公寓是其中一类房产出现过剩现象。

    三方合作 助低收入群拥屋

    柔佛消费者运动协会主席莫哈末沙礼促请发展商、银行和州政府共同合作,推行“先租后买”计划,协助M40和B40群体减轻负担,拥有自己的房子。

    他说,在新山区和马来西亚依斯干达特区一带有超过7万套未售出、无人居住和空置的房屋。

    “中央政府和州政府应该与所有利益相关者共同努力,克服柔州房产过剩问题。”

    州政府希望实现居者有其屋的目标。

    他指出,除了州政府在促进和鼓励购房,发展商应该发挥很大的作用,共同解决房产过剩的问题。

    “发展商应该降低利润率,调低价格,使这些未售出的房产对首次购房者具有吸引力,同时,银行应放宽贷款审批程序。”

    他指出,通过州政府、发展商及银行3方的共同合作及努力,推行“先租后买”计划,相信能够解决房产过剩的问题。

    张润安:先租后买计划是一个好的建议。

    可助消化滞销房产

    和丽园(Austin Heights)集团创办人拿督张润安指出,“先租后买”计划是一个好的建议,可协助B40或M40群体先拥有房产。

    他说,这个措施也能够协助发展商消化一些滞销的房产,解决房产过剩的问题。

    “至于新山区是否真的有7万个单位滞销,这点我也没有确实的数据,不过,目前房产滞销确实是真的,尤其是服务式公寓或共管公寓。”

    他说,其中滞销的也包括一些土著保留单位,主要因土著保留单位开放期较慢,加上种种因素,导致房产滞销问题越来越严重。

    “无论如何,州政府如果真的落实先租后买计划,对目前来说是一个很好的选择。”

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