◤柔佛人头条◢ 缩小房屋面积 缩短建造时间 发展商抗涨 求双赢 | 中国报 Johor China Press
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    ◤柔佛人头条◢ 缩小房屋面积 缩短建造时间 发展商抗涨 求双赢

    目前建筑承包商或发展商保持观望态度承接新项目。

    报导:吴菊君
    摄影:张来星

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    (新山21日讯)房屋建筑材料涨不停,近期一些发展商开始缩小房屋面积、缩短建造时间或从材料方面着手,以求节省成本,也希望本地人能在房价不涨下拥屋。

    马来西亚中介师公会(MIEA)柔佛州分会顾问刘道森指出,本地房地产自3年前便出现滞销情况,包括许多打工一族在疫情之下对前景感到忧虑,担心丢失饭碗或面对减薪,因此不敢贸然置产。

    他说,在建筑材料不停涨价情况下,承包商和发展商也会面对成本压力,近年的房屋项目屋价会保持,但房屋面积或缩小。

    他接受《中国报》访问时坦言,若房价持续推高,发展商也会面对房屋滞销的困境。

    建筑材料价格涨不停,承包商和发展商也面对成本压力。

    他认为,目前,建筑承包商或发展商保持观望态度暂缓或承接新项目,因为无论是建筑材料价格及供应都不稳定,随时会面临亏损的风险。

    他指出,目前,发展商力求维持现状,不求谋求更多盈利,寄望安然渡过这个疫情。

    刘道森:缩小房屋面积。

    柔佛州华人建筑商公会及马六甲州建筑商公会之前发文告指出,各品牌的洋灰售价陆续调涨约每公吨70令吉,平均涨幅超过20%;两天后,以洋灰为主要生产原料的预拌混凝土,每立方米售价也调涨30至40令吉。

    其中,公会也要求重新探讨及执行建筑合约中的“价格变动条款”(Variation of Price,VOP)条款,或新工程竞标价未来会提高,推高房价。

    近年来本地房地产已出现滞销问题。

     

    产业界忧掀房屋涨价潮

    洋灰价格大幅度调涨,或导致建筑新工程竞标价提高,继而推高房价,产业界担忧必会掀起房屋涨价浪潮,买主将会是这股浪潮最终受害者。

    马来西亚房地产发展商公会(REDHA)柔佛州分会前主席拿督张润安说,政府应插手调查建筑材料涨价的真正起因,而非再掀起一股涨价潮。

    洋灰价格大幅度调涨,或未来推高屋价。

    他接受《中国报》访问时说,虽然外界以各种理由例如运费或俄乌战争等因素纷纷调涨建筑材料价格,但不排除这当中,有供应商是故意囤货造成材料上涨,政府必须介入查明建筑材料大涨的主因。

    张润安也是该分会当然委员,并且是和丽园发展有限公司(Austin Heights Sdn Bhd)创办人兼董事经理,他认为,一旦建筑商调涨材料价格,发展商会再把差价转嫁给买主,势必会掀起房屋涨价浪潮,买主将会是这股浪潮最终受害者。

    张润安:希望政府介入调查。

     

    经商时亏时赚 莫乱涨价
    “冀停止不合理涨价”

    “做生意必然有风险,建筑材料价格回落时,发展商也没向建筑商索回这其中的差价。”

    张润安强调,一旦让屋价有所起伏将掀起严重的连锁反应,因此,他本身并没有调涨屋价的意愿。

    他认为,供应商或建筑商秉持良心经营企业,现在说亏钱,那么,之前所赚的呢?

    他希望停止不合理的涨价,希望有关业者吸纳成本网开一面,帮助本地人居住有其屋。

    陈成龙:屋价会上涨。

     

    滞销公寓5年内售完
    新屋价料涨20%

    建筑材料涨不停,新屋价预料上涨10%至20%,相信滞销公寓单位相信在3至5年被市场消化完。

    龙城集团(BCB Berhad)创办人丹斯里陈成龙坦言,各建筑材料涨价得太厉害,建筑商或发展商都承受成本高涨的压力。

    他接受《中国报》访问时坦言,未签署的建筑工程合约或新创业发展项目,价格肯定会作出调整。

    “由于新山滞销的公寓单位因维持旧有价位,相信在3至5年内会被市场给消化完。”

    他指出,发展商或先销售目前所滞销单位,暂缓进行新项目,而消费者也会倾向转向购买价格尚未调涨的产业。

    他指出,目前建筑商也面对外劳短缺问题,加上石油和各种建筑材料大涨,相信发展商也会暂时缓一缓,不急于投资发展新项目。

    陈成龙:屋价会上涨。

     

    缩小面积迎大众需求

    ◆绿盛世(EcoWorld)南马区区域总经理潘炎展

    确实有发展商缩小房产面积,但相信也是为了迎合大众对小型房屋的需求。

    这类房产都有经过设计,并非随意缩小面积,这些都是获得有关当局批准下才会兴建。

    至于我们集团推出的房产项目都有提供不同房屋款式和大小,例如在巴西古当推出的房产项目,双层排屋价格从40多万令吉起。

    或有人指该地点偏远,但其实该项目地点衔接多个大道,其实距离新山不远,而这类房产价格适合新婚夫妇购置,主要是目前社会多为双薪家庭,还是属于可负担得起的价位。

    预料房屋价格会随着建筑材料价而涨价,但相信发展商也会根据市场需求作出调整,也并非只是一味推出高价位房产。

    潘炎展

     

     未来新建屋必涨价

    ◆实达集团(SP Setia)区域总经理杨征睿

    所有建材都涨价,即使缩小5尺的面积也无法抵销成本。

    在新山的双层排屋面积大多数维持在20×70方尺,小过此面积的房产依然稀少,吉隆坡则较为普遍。

    不可否认未来新建的房屋肯定涨价,但这也是一种契机,协助本地发展商销售滞销的公寓。

    无论如何,早前兴建的公寓售价会比未来新建公寓来得低,消费者若有意买公寓,购置旧有公寓是非常适宜。

    尽管我国与新加坡边境已经开放,但市场公寓供应过多,仍没有再兴建的必要,因此,本地发展商多数按兵不动,暂不会推出新公寓项目。

    在店屋方面,疫情期间许多租户退租,即使边境开放,但至今也有许多店面空置,一些业主手头上的店屋仍未出租,相信不会在此时再购入新店屋投资。

    我预测需要等待半年至一年,新山经济才会全面复苏。

    杨征睿

     

    疫情期推出单层排屋

    ◆士姑来金山园发展商—Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴

    公司并没有大幅度缩小新房产住宅面积,反在去年底推出单层排屋项目,整个面积为1100至1200方尺,是一个很舒服的居住空间范围,售价为40多万令吉。

    这算是实惠的房产,但不能形容为可负担房屋,因为这个价位对一些人来说并不容易负担。

    由于整个发展成本在提高,这几年确实有发展商缩小房屋面积,而我们没有大幅度缩小面积,反在疫情时期推出的单层排屋项目,主要对象为新婚夫妇、小家庭和年长者,让更多人居者有其屋。

    一些购买者则为年长者,他们多数是大屋换小屋,原因是孩子已成年或成家立室,不需要太大空间,反倒寻找小房产居住,目前反映都非常热烈。

    许木兴

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