（新加坡30日讯）8月份预购组屋销售活动今天开跑，宏茂桥5房式单位售价从72万（231万令吉）元起，最高可达87.7万元（281万令吉），创下预购组屋历史新高。

建屋发展局今早宣布新一轮预购组屋（BTO）销售活动详情，本轮推出的7个预购组屋项目共有4993个单位。其中一个最受关注的就是位于宏茂桥的Central Weave@AMK预购组屋项目。

该项目地点靠近宏茂桥地铁站，周遭的设施非常齐全，而且还有多种房型可选择，包括较大面积的5房式，以及时隔5年再度于成熟区市镇推出的三代同堂单位。

宏茂桥项目共计896个单位，包括126个2房式灵活单位、398个4房式、333个5房式，以及39个三代同堂单位。项目共有5座组屋，楼高21层至32层，预计2028年第二季竣工。

价位方面，2房式单位津贴前售价从19.8万元（63万令吉）起、4房式从53.5万元（172万令吉）起、5房式起跳价72万元，而三代同堂则为71.3万元（229万令吉）起。值得关注的是5房式单位，最高价可达87.7万元。这也是新加坡预购组屋有史以来的最高价。

橙易产业研究与谘询部总监孙燕清接受《新明日报》访问时说，宏茂桥少于20年屋龄的5房式单位中位数转售价是99.75万元（320万令吉），而且这次新推出的宏茂桥项目不受黄金地段组屋模式牵制，转售方面自由度高，因此她认为那些能负担87.7万价格的潜在申请者，并不会因此打退堂鼓。

地点优越

建屋局早前曾电邮通知宏茂桥3道第562到565座组屋获选整体重建（SERS）单位的屋主，若选择Central Weave@AMK项目将有优先权，当局会保留10%的单位给他们。

One Global集团研究部高级分析师莫汉相信，项目的优越地点会吸引部分SERS屋主申请。

这回红山推出的两个预购组屋项目地点都非常优越。红山地铁站旁的Alexandra Vale有782个单位，包括182个3房式和600个4房式，预计2028年第二季建成。该项目楼高41层至50层，其中一座也将设租赁组屋单位。4房式津贴前的售价介于54.7万至70.5万。

靠近中峇鲁及合乐路两个地铁站的Havelock Hillside共有869个单位，171个为三房式单位，698个为4房式，预计2028年第四季竣工。4房式津贴前的售价介于53.1万至73万。

两个项目的津贴回收率都是6%，与早前推出的四个黄金地段组屋项目一样。屋主日后无论什么时候脱售组屋，都须将转售价或估价的6%归还给建屋局，视何者为高。

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