◤柔佛人头条◢频升息暂未冲击车市房市 有贷一族 手头更紧 | 中国报 Johor China Press
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    ◤柔佛人头条◢频升息暂未冲击车市房市 有贷一族 手头更紧

    自我国经济开放后,本地房产开始活络。

    报导:吴菊君、刘彦运

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    (新山30日讯)国家银行今年来连续第三次升息,加上新山区的高通货膨胀,预料本地有贷一族手头上的流动资金变得更少,但暂未对本地的汽车和房产销售市场造成太大影响。

    国家银行的“升升不息”举措,对拥有房贷和车贷族影响最大,民众荷包大缩水,影响消费能力,民众或更需要缩紧腰带过日子。

    不过,柔佛州汽车银业公会会长林正福接受《中国报》访问时指出,由于汽车在我国仍属于必需品,尽管国家银行连续升息,也没有影响汽车销售市场。

    林正福:没有影响本地的汽车销售市场。

    “有轿车代步需求的民众,不会因调升了一些利息而放弃购买车代步,因为所调整的利息幅度尚算可接受范围。”

    他说,目前轿车市场会比较静,主要是许多买家赶在6月30日豁免新车销售与服务税截止前订购。

    他透露,由于预订新车的顾客尚未拿到车,加上候车时间冗长,令部分等不及新车的购车者改买二手车,使二手车货源同样吃紧。

    他指出,只有疫情爆发初期影响汽车销售,但之后政府发放援助金及允许僱员提款1万令吉措施,大大刺激汽车销售行业。

    汽车仍是国人的必须品,即使国家银行升息,需要汽车代步的国人并不会因利息调高而不买。

    我国经济持续稳健复苏,国家银行宣布,将隔夜官方利率(OPR)调升25个基点,从2.25%升至2.5%,为12年来首次连续3次升息。

    国家银行在货币政策委员会(MPC)本年度第5次议息会议后宣布,调升隔夜官方利率25个基点,利率的上限和下限相应提高至2.75%和2.25%。

    国家银行在今年5月和7月连续2次上调利率,也是2010年以来连续两次升息。国家银行本年度最后一次议息会议将落在11月3日。

    林亚历:利息有下有上,属正常现象。

    边境开放房产渐活络

    自马新边境开放及国人工作更趋稳定下,本地房产逐渐活络。

    本地房产界人士认为,即使民众每月房贷或因升息增加,但不影响房产销售市场。

    马来西亚房地产中介师协会柔佛分会顾问林亚历接受《中国报》访问指出,若与20多年前房贷一度达到13%至14%相比,目前的逾3%的利息来说相对低很多。

    国家银行今年来连续第三次升息,连带提高房贷和车贷利息,但同时存款利息相对提高。

    他强调,国行是根据国际走势上升或下调利息,在冠病疫情期间曾调低利息。

    “这是非常正常的现象,即使你趁低利息置产业,之后国家银行升息,房贷利息也会随著上升。”

    他说,冠病疫情爆发初期银行严格审批贷款,现在各国经济已开放,包括人民有稳定工作和薪水,银行已放宽贷款条件,本地房产逐渐活络。

    他指出,购屋者若获得银行贷款,一般不会去计较上升的利息,而本地人通常都是借代30万至50万令吉,还不至于令人破产,但手头上的钱就变少了。

    刘国胜:商家压力大。

    拟再升息 商家压力大

    国家银行一年升息3次,且预计在10月多调一次,本地商家大喊压力很大。

    新山中华总商会会长刘国胜认为,国家银行并没依据我国当前的经济情况适时调整,而是盲目跟风,眼看外国央行纷纷调息,便仓促调息。

    “国家银行一年内已调涨3次利息,且估计10月还会再上调,这对刚好在疫情后可以喘一口的商家来说,又要面对另一个成本压力。”

    刘国胜受访时认为,国家银行调息给予的理由是要抑制通货膨胀和避免外资流失,但步伐太快,令对有多个贷款的商家来说,这笔额外增加的利息会影响现金流。

    他说,商家面对成本上涨压力,同时订单减少,若要再额外多交利息,商家苦不堪言。

    他促请国家银行放慢脚步,给予商家和民众喘息空间。

    杨振龙:将导致购屋者负担更重的利息。

    贷款利息增 恐影响交易

    壹佰年房地产有限公司合伙人杨振龙指出,国家银行再升息0.25%,将导致购屋者的贷款利息增加,房贷供期也会增加,房地产的交易会受到影响。

    他举例,购屋者向银行贷款50万令吉,0.25%就是1250令吉,每个月的房贷供期会增加100多令吉。

    “国家银行升息,不仅是现在购屋者受到影响,已经购屋正在付还贷款的屋主也会受到影响,因银行会将利息加在房贷供期。”

    他指出,另一方面,银行对贷款者申请贷款时的审核会更严格,因利息增加了,也就意味著购屋者的还贷能力要求跟著提高。

    “由于前两年在行动管制令期间,国家银行其实曾经降息3次,幅度都是0.25%,今年升息3次的幅度也是一样,基本上算是持平。”

    他坦言,房地产的买气会受到影响,一些潜在购屋者可能会暂时观望,将购买房地产的计划搁置或延后。

    陈贵友:车贷是固定利率,影响没有房贷这么大。

    车贷利率固定 不受影响

    从事汽车买卖的士乃中华总商会会长陈贵友指出,国家银行升息,对目前买车的人士会受影响,而已买车正在还贷的民众不会受影响。

    他受访说,因车贷是固定利率,与房贷的浮动利率不同,目前买车的人士在申请贷款时,必须额外承担多0.25%的利息。

    “利息增加最多也是一百几十令吉,基本上不会影响太大。”

    至于是否影响汽车的销量,他认为,多少会影响一点,但不会太严重,因有心或有能力要买车的人士,不会在乎多一个一百几十令吉的利息。

    “车贷与房贷不同,受影响较大的是房贷,因为是浮动利率,不但新买房的人士受影响,已经买房正在还贷款的屋主,同样要承担额外的利息。”

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