报导：吴菊君、刘彦运

（新山30日讯）国家银行今年来连续第三次升息，加上新山区的高通货膨胀，预料本地有贷一族手头上的流动资金变得更少，但暂未对本地的汽车和房产销售市场造成太大影响。

国家银行的“升升不息”举措，对拥有房贷和车贷族影响最大，民众荷包大缩水，影响消费能力，民众或更需要缩紧腰带过日子。

不过，柔佛州汽车银业公会会长林正福接受《中国报》访问时指出，由于汽车在我国仍属于必需品，尽管国家银行连续升息，也没有影响汽车销售市场。

“有轿车代步需求的民众，不会因调升了一些利息而放弃购买车代步，因为所调整的利息幅度尚算可接受范围。”

他说，目前轿车市场会比较静，主要是许多买家赶在6月30日豁免新车销售与服务税截止前订购。

他透露，由于预订新车的顾客尚未拿到车，加上候车时间冗长，令部分等不及新车的购车者改买二手车，使二手车货源同样吃紧。

他指出，只有疫情爆发初期影响汽车销售，但之后政府发放援助金及允许僱员提款1万令吉措施，大大刺激汽车销售行业。

我国经济持续稳健复苏，国家银行宣布，将隔夜官方利率（OPR）调升25个基点，从2.25%升至2.5%，为12年来首次连续3次升息。

国家银行在货币政策委员会（MPC）本年度第5次议息会议后宣布，调升隔夜官方利率25个基点，利率的上限和下限相应提高至2.75%和2.25%。

国家银行在今年5月和7月连续2次上调利率，也是2010年以来连续两次升息。国家银行本年度最后一次议息会议将落在11月3日。

边境开放房产渐活络

自马新边境开放及国人工作更趋稳定下，本地房产逐渐活络。

本地房产界人士认为，即使民众每月房贷或因升息增加，但不影响房产销售市场。

马来西亚房地产中介师协会柔佛分会顾问林亚历接受《中国报》访问指出，若与20多年前房贷一度达到13%至14%相比，目前的逾3%的利息来说相对低很多。

他强调，国行是根据国际走势上升或下调利息，在冠病疫情期间曾调低利息。

“这是非常正常的现象，即使你趁低利息置产业，之后国家银行升息，房贷利息也会随著上升。”

他说，冠病疫情爆发初期银行严格审批贷款，现在各国经济已开放，包括人民有稳定工作和薪水，银行已放宽贷款条件，本地房产逐渐活络。

他指出，购屋者若获得银行贷款，一般不会去计较上升的利息，而本地人通常都是借代30万至50万令吉，还不至于令人破产，但手头上的钱就变少了。

拟再升息 商家压力大

国家银行一年升息3次，且预计在10月多调一次，本地商家大喊压力很大。

新山中华总商会会长刘国胜认为，国家银行并没依据我国当前的经济情况适时调整，而是盲目跟风，眼看外国央行纷纷调息，便仓促调息。

“国家银行一年内已调涨3次利息，且估计10月还会再上调，这对刚好在疫情后可以喘一口的商家来说，又要面对另一个成本压力。”

刘国胜受访时认为，国家银行调息给予的理由是要抑制通货膨胀和避免外资流失，但步伐太快，令对有多个贷款的商家来说，这笔额外增加的利息会影响现金流。

他说，商家面对成本上涨压力，同时订单减少，若要再额外多交利息，商家苦不堪言。

他促请国家银行放慢脚步，给予商家和民众喘息空间。

贷款利息增 恐影响交易

壹佰年房地产有限公司合伙人杨振龙指出，国家银行再升息0.25%，将导致购屋者的贷款利息增加，房贷供期也会增加，房地产的交易会受到影响。

他举例，购屋者向银行贷款50万令吉，0.25%就是1250令吉，每个月的房贷供期会增加100多令吉。

“国家银行升息，不仅是现在购屋者受到影响，已经购屋正在付还贷款的屋主也会受到影响，因银行会将利息加在房贷供期。”

他指出，另一方面，银行对贷款者申请贷款时的审核会更严格，因利息增加了，也就意味著购屋者的还贷能力要求跟著提高。

“由于前两年在行动管制令期间，国家银行其实曾经降息3次，幅度都是0.25%，今年升息3次的幅度也是一样，基本上算是持平。”

他坦言，房地产的买气会受到影响，一些潜在购屋者可能会暂时观望，将购买房地产的计划搁置或延后。

车贷利率固定 不受影响

从事汽车买卖的士乃中华总商会会长陈贵友指出，国家银行升息，对目前买车的人士会受影响，而已买车正在还贷的民众不会受影响。

他受访说，因车贷是固定利率，与房贷的浮动利率不同，目前买车的人士在申请贷款时，必须额外承担多0.25%的利息。

“利息增加最多也是一百几十令吉，基本上不会影响太大。”

至于是否影响汽车的销量，他认为，多少会影响一点，但不会太严重，因有心或有能力要买车的人士，不会在乎多一个一百几十令吉的利息。

“车贷与房贷不同，受影响较大的是房贷，因为是浮动利率，不但新买房的人士受影响，已经买房正在还贷款的屋主，同样要承担额外的利息。”

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