（新加坡30日讯）新加坡政府周四深夜宣布推出新一轮房地产降温措施，确保国人借贷审慎、缓和需求，维持可持续的房地产市场。

新加坡金融管理局将银行发放房屋贷款时用于计算总偿债率（TDSR）的中期利率，从3.5%调高0.5个百分点至4%。非住宅房地产贷款的中期利率则从4.5%调高到5%。新条例从9月30日起生效。

从9月30日起，建屋局发放的组屋贷款将设定3%的最低利率，用于计算买家可获得的贷款。建屋局贷款目前的2.6%仍维持不变。

组屋贷款的贷款与估值比率（LTV）也从85%调低到80%。私人金融机构的房屋贷款LTV则维持在75%。

同时，为了缓和转售组屋的市场需求，政府针对私宅业主和前私宅业主购买非津贴转售组屋制定一个为期15个月的等待期（wait-out period），从9月30日起生效。

这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小的转售组屋。

新加坡建屋发展局、金融管理局和国家发展部周四晚上11时40分发布联合新闻稿，作此宣布。

新国政府认为，市场利率已经“显著上升”，未来可能会进一步上升，影响购房的借贷成本。

“为确保审慎借贷并避免未来在偿还住房贷款方面遇到困难，政府将收紧住房贷款的最高贷款额度限制。”

在此情况下，在评估借款人的还款能力时，将假设利率较高。

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