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4年轻企业家化腐朽为神奇改造百年老房成“金蛋”企业家空间

1年前

■报导：沈俊荣

斥资300万令吉，费时逾1年策划、构思、装修及改造，4名年轻企业家化腐朽为神奇，为百年战前洋房注入新元素，打造商机无限的“企业家空间”，为年轻人提供创业平台。

位于峇株市区莫哈末卡立路的这栋战前洋房，是华裔先贤赵平阶的故居，原已荒废多时，却被4名年轻企业家“相中”，并决心排除万难，费尽心思重金改造，让这栋融合马来浮脚屋及英殖民地建筑特色的百年老屋重现光彩！

百年老屋历经岁月摧残，早已破损不堪，周围空地杂草丛生，虽具历史价值，却犹如埋没在市区黄金地段的一颗“金蛋”，等待有心人发掘，让“金蛋”闪闪发亮。

4名发现“金蛋”价值的年轻企业家，分别是黄丽珠（Denise Wong）、林洺仟、雷峻及魏玮杨（Louis Gui），平均年龄34岁。

他们把改造后的百年老屋及周边占地2万6877平方尺的范围，取名为eSpace（企业家空间）。这里集合一站式美食商圈及汽车美容服务，是有心创业者大展拳脚的空间，也是举办文创、休闲、运动、婚礼、生日会、商展等活动的多元化空间。

eSpace总执行长黄丽珠告诉《中国报》，他们是在2021年6月向地主签下租约后，开始策划及构思，同年11月向峇株巴辖市议会提呈图测及申请准证，今年2月12日开始动工改造百年洋房。

她说，由于赵平阶故居具有非常珍贵的历史价值，所以该公司特聘专人细心修复，尽一切努力保留故居原始风貌，同时引进新元素，为这栋战前洋房赋予新生命。

“修复后的洋房改为ins风格的潮流饮料店（INSTEA），售卖水果茶等健康饮料，室外还有ins风格的汽车美容店（INSWASH），另有7个货柜箱打造的出租摊位，供售卖小吃及特色料理。”

她说，eSpace提供低成本创业机会，7个货柜箱摊位无须大费周章装修，不必担心客源，更不用担心人手不足（采用无线取餐器，会提醒顾客自行取餐），还有eSpace的品牌及形象包装“加持”，创业省心不费力。

eSpace已在2022年8月1日开始试营，迄今已成为各族民众休闲聊天、用餐喝茶、打卡拍照的热门景点。

“我们的Kampung也可以很ins”

皆是OE杰青商学院创始人拿督威拉邱芓訸博士的学生的eSpace（企业家空间）４名股东，秉持OE企业文化及三赢模式，用心打造“股东赢、团队赢、客户赢”的企业家空间。

4名股东都是OE Millionaire家人，其中黄丽珠与魏玮杨都上过OE Millionaire 的王牌课程Million Dollar Mentor Table（MDMT）。

黄丽珠最初的理念是打造一个“Kampung（家乡）也可以很ins”的企业家空间，并营造跟OE一样的氛围，让同频率的家人能在一起打拼事业，毕竟现在已不是单打独斗的年代。

eSpace两间主轴公司是INSWASH及INSTEA，INSWASH有别于一般的洗车服务，为车主提供更细致的汽车美容服务，而INSTEA则让等待洗车的车主能坐下来喝一杯茶，不致于虚度光阴。

在古典的百年洋房旁，则有一间现代风的全透明玻璃屋，提供冷气化设备及舒适的沙发，可供顾客用餐喝茶，也可出租供举办小型聚会或室内活动。

另外设置的7个货柜箱摊位，其中4个占地100平方尺，3个占地200平方尺，售卖的美食都经过团队精挑细选，有韩国餐、日本餐、椰浆饭、意大利餐、章鱼烧、关东煮、意式冰淇淋（Gelato）；另有一个逾400平方尺的开放式空间，售卖马来风味传统美食。

营业至今4个月，eSpace已成为吸引老中青及各族民众前来打卡拍照的“地标”，在这里可以看到三大种族和谐融洽坐在同一个空间喝茶聊天，也有许多年长者到这里寻找回忆。

许多顾客反映，以前对这栋百年洋房充满好奇，现在终于有机会走进来看个究竟。eSpace特地在洋房角落设置“回忆走廊”，贴上华裔先贤赵平阶生平事迹的剪报及旧照片，一些年长者会在回忆走廊徘徊，并追溯孩提时期到这里玩耍或补习的故事，也有人想起，这里是其老师及校长的家。

目前已有不少来自外地，包括新加坡、槟城、马六甲、吉隆坡、吉打州、关丹的民众，慕名前来eSpace“朝圣”，就连峇株巴辖市议会主席依扎哈也曾携官员亲自到访，并赞扬eSpace把属于文化遗产的百年老屋维护得很好。

eSpace股东林洺仟说，该公司志在打造一个生态圈，让年轻人拥有创业平台，并提供营业模式，助小商家扩展业务至更多地区。该公司将继续物色适合地点，未来5年把eSpace延伸至柔州及马六甲更多地区。

万事起头难，尤其要将一间荒废多年的战前老屋重新改造，又不影响其原貌及基本结构，这过程的艰辛不易，只有幕后功臣张志强最清楚。

eSpace及EAUTOSPA董事张志强负责监督装修工程，未改造前的百年洋房，不仅屋顶漏水，地板也已炷蚀，还有蛇鼠出没，洋房外杂草丛生，甚至可见到山猪的踪影。

“还好洋房的墙壁及基本结构完好，我们开始修补屋顶及地板，在浮脚屋底下铺沙石及增加照明设备，并重新粉刷整座建筑物，还费尽心思到马六甲寻求五颜六色的玻璃片，保留具有娘惹风味的窗户。”

他说，原本洋房的正门是“剪刀门”及木门，旁门则是“剪刀门”，由于已过于陈旧及破损不堪，一律换成玻璃门。整个工程非常繁琐、开销庞大，单是花在整修百年洋房及基本设施（填高地面及铺设地下电缆、水管等）就用了150万令吉左右。

eSpace接下来计划打造文创空间，每月至少举办一次手作市集，并将邀请名车俱乐部及车队成员前来，间接“引流”带动消费，增加人潮流量。