报导：吴菊君
零秘密：宜打拼，不宜住

（新山29日讯）冠病大流行下边境重开后，新加坡房租飙涨，之前选择居住在新加坡的越堤族纷纷搬回新山，恢复每日通勤。

据了解，如今新加坡组屋单人房的租金已上涨到900至1000新元（约3005至3339令吉），胥视地点而定。

越堤族网民分享去年才搬到新加坡居住和工作，在盛港（Sengkang）一间主人房要1150新元（约3840令吉），也有网民分享在碧山（Bishan）房租为1500新元（约5009令吉）、淡滨尼（Tampines）房租为1400新元（约4675令吉），而在兀兰（Woodlands）普通房租也涨到1300至1400新元（约4341至4675令吉）。

也有人则分享个人房租维持550新元（约1836令吉）并包括水电费，有冷气的普通房则是700新元（约2337令吉）和双人房是850新元（约2838令吉）。

随着邻国的房租不断上涨，不少在新国工作的越堤族担心屋主或房东随时调整房租，因此选择回到新山，更有些基于曾遇到奇葩屋主或房东和室友，不想继续受到困扰，宁可每日来回。

新山元地产私人有限公司（Vigor Properties Sdn. Bhd.）分行经理洪汉荣接受《中国报》访问时说，新加坡房租越来越贵，越堤族确实陆续回来本地买屋子和租房子，进而带动本地房地产。

他有信心新山房地产会回到以前繁荣景象。

他认为，目前房地产投资相对成熟，以前都是跟风投资，但经过房地产一轮激烈波动，买家会根据自己要求筛选房屋，中介也会帮忙顾客过滤，

他指出，新柔捷运系统（RTS）已经如火如荼建设中，这无疑对日后往返马新两地更为方便。

他透露，在新加坡工作已有一段时间的越堤族，则是倾向在新山置产。

房租飙宁出租房屋
新国人也搬到新山

新加坡房租飙涨，一些新加坡人选择出租房屋，自己则到新山租房。

洪汉荣说，如果出租单位有3000新元，兑换到令吉就有逾万令吉，在新山可租豪宅居住。

”这类新加坡租客尽量向公司申请居家办公，一周只需回到新加坡一两次，这就他们来说不会有影响。”

他指出，一些生意和和行业可在线上进行，他不排除这趋势持续的话，本地房地产会回到2014年至2016年的辉煌时期。

“很多新加坡人把在新加坡的屋子出租，一些人最后会选择搬回新加坡，主要原因是关卡太塞，如果关卡堵塞问题可以解决，预计会有更多新加坡人搬来新山。”

他说，目前来说一个过程，可能这类租客两三年后会回去新加坡，至少他们这几年可享受这里只需用很少钱，就可享受高的生活品质。

他举例，有一个在租赁新山市区的新加坡租客，因公司调整政策必须回到公司工作，最后不得不退租回到新加坡。

杨振龙：租金兑令吉已足供期
越堤族倾向回国购屋

壹佰年房地产集团合伙人杨振龙指出，按照目前的趋势，确实是越来越多越堤族回流新山居住，其实在行动管制令之前，原本在新山租房或每天来回通勤的越堤族都占一定的百分比，只是碍于行动限制令无法回国才在新加坡居住。

他接受《中国报》访问时说，有伴侣或家庭在柔南的越堤族，他们在管制令结束后更加倾向于回国购屋，因为比较起在新加坡租房的租金，汇换成令吉已经足够每月银行供期。

对于在新加坡工作，来自柔南以外地区的越堤族，他说，比较起新加坡的租金，在新山租房或租屋肯定是其中一个好的选项，由于目前需求量明显增加，租金市场也因此跟着增长，尤其在靠近关卡一带的房产。

他指出，在新加坡打工来自全国各地，新山和新加坡仅一水之隔，新山或马来西亚依斯干达特区产业也成为越堤族在新山置产首选，考虑未来或会回国发展或留在新加坡发展的同时，在新山置产对于购屋者有距离的优势与方便管理。

对于新加坡人到新山租屋居住，杨振龙说，这个情况在疫情之前都有存在，在开放后相信会持续增加。

他认为，因为新加坡人在新加坡收的租金能在马来西亚很好的使用，但首先需要考虑的包括孩子教育，父母医疗保健和每日通勤交通。

狮城私宅价格上涨

新加坡房地产网站99.co和联合交易网SRX最新预估数据显示，新加坡非有地私人住宅（即商品房）价格已连续12个季度上涨，今年一季度交易量有所下滑8%，但房价仍加速上扬。

新加坡国家发展部、财政部以及金融管理局联合发布公告称，2021年12月和2022年9月房产降温政策起到了缓和作用，但该国居民购买自住房的需求特别强劲，国内和外国投资者也对新加坡房产市场产生了兴趣。

若任其发展，房价上涨可能会领先于经济基本面，并存在价格相对于收入持续上涨的风。

新加坡国家发展部、财政部以及金融管理局于4月26日联合发布公告指出，即日起提高额外买方印花税 （ABSD） 费率，以促进可持续发展的房地产市场。这也意味着外国人在新加坡购买住房，需要支付额外买家印花税（ABSD）60%。

根据去年11月相关报导，新加坡租金飙高的四大因素，包括全球为了通胀而加息，房贷利率也随之提高，屋主倾向把利率提高增加的费用转嫁给租客。

随着疫情后边境措施松绑，外来人员重新流入本地，继而推高了新加坡租屋需求和租金、预购组屋工程延宕和降温措施的15个月等待期。

每周返新山一次

何敏霞（41岁，在新加坡任职教师）

我已在新山置产，不过自从疫情后，我就居住在男友位于新加坡的家，只有一周回返新山一次，或有假期的时候回返新山。

如果没住在男友的家，我还会像以前一样每天往返两地，我从来没有想过要在新加坡租房子，因为租房有太多限制了。

除非很幸运遇到一个好的房东，但是就要花时间去找，而且这种也要住了之后才会知道好不好。

每天乘搭巴士来回工作

唐辉师（40岁，司机）

在行动管制令后，我已恢复每日乘搭巴士两地通勤，不会继续在新加坡租房生活。

我会选择恢复每日来回，除了新加坡房租贵之外，和别人搭房也要看运气，若遇到卫生习惯不好或者同房室友会打呼和磨牙，就真的很折磨人。

自己的家则没有这个问题，而且每天还可以看到妻子和孩子。

狮城租金足以供屋

韩荣康（24岁，在新加坡从事物流业）

在新加坡租房的费用，足以供屋子了。

在新加坡找房间不难，但要遇到合适的就会难，最怕遇到奇葩屋主。

我曾遇过一个屋主，他说他会每个星期三洗衣服，于是我就选择在星期日才洗衣服，未料屋主又说，他在星期日也要洗衣服，然后又指责我不守规矩等举动，故意刁难。

我原以为，马新边境重新开放后，新山房租租金会便宜，但现在反而更高，相信这与更多人涌入进去新加坡工作有关。