◤柔佛人头条◢拨款组屋不能治本 管委会 住的人，才关键 ！
◤居民像住鸡寮◢
报导：吴振威（部分图由州议员提供）
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（新山16日讯）柔佛州廉价组屋环境糟糕，尤其是新山一带问题更为明显，追根究底是大多数组屋被出租后，管委会无法鸠收管理费，加上一些居民卫生意识欠佳，才引起被形容为生活在“鸡寮”的窘境。
柔佛苏丹依布欣陛下昨日在新山武吉士林王宫，接见地方政府发展部长倪可敏时发表其对州内现有廉价组屋清洁和管理程度感到失望，并形容居民犹如生活在“鸡寮”，陛下也敦促地方政府发展部关注和解决此问题。
针对有关课题，《中国报》访问多名州议员、市议员及管理组屋机构，以探究是何原因导致廉价组屋为何落得这般情况，并有什么方法可以协助解决问题。
行动党士乃区州议员黄勃扬受访指出，地方政府发展部拨款处理组屋问题，终究是一个治标不治本的方案，要解决组屋环境糟糕的问题，仍需要从根本问题，即居委会及居民自身素养着手。
他以选区内的古来组屋为例子说，该组屋已有近20年历史，隶属在州政府秘书署，但截至目前仍没有成立共管机构（JMB），完全处于“没人管、没人维护“的状态。
他说，这就导致没有管理层向居民鸠收管理费，该组屋如今面对组屋楼顶的水槽及电线老旧问题，目前仍等待州政府拨款问题。
“地方政府发展部固然已拟定分层地契法令，阐明居委会的权限，但是居委会有没有严格执行，这就是另一个问题。”
他说，在各个地方政府下都有一个建筑物委员会（COB），是负责监管个别居委会的机构，例如有没有定期举行改选会议；若没有执行，该委员会也有权限挑选部分居民担任居委会代表。
须定期缴管理费搞卫生
黄勃扬说，虽然有监管架构，但要解决根本问题，还是须靠居民自身，例如有没有定期缴交管理费、照顾居住环境卫生等。
他说，组屋问题虽然是全国性课题，但是相较吉隆坡、雪州、槟州等也是很多组屋的州属，柔州尤其是新山，包括古来的范围问题更为棘手。
“新山的组屋大多租给到这城市打工，或是到新加坡工作的越堤族群。”
他说，这类租户大部分会认为，缴交管理费是屋主的责任，也因此也衍生出许多管理层收不到管理费问题。
黄勃扬认为，要解决组屋问题，不能只是从单方面着手，眼下就必须良好执行政府、居委会及居民之间关系及责任，单单从地方政府发展部拨款解决问题的手法，并无法长远解决组屋问题。
地方政府受促备用金
供申请紧急拨款
市议员呼吁地方政府发展部设置一笔备用金，让紧急状况的组屋区申请紧急拨款，也尽快被批准。
马华新山市议员陈珊珊受访指出，组屋大多是地方政府发展部拨款建造，权限属于中央政府，州政府及地方政府有时要协助，但受到很多限制，无从介入。
“居民有时候会不了解，碍于法令，地方政府的拨款无法用在这些地方 ，因此有时一些小问题，例如化粪池的引擎损坏，市议员甚至有自掏腰包出钱维修的情况。”
陈珊珊以去年8月份发生的风灾，导致柔佛再也花园罗斯美拉组屋区数栋组屋的屋顶被掀开举例。
她说，若当时要向中央的地方政府发展部申请拨款，动辄要数年，且还不一定获得拨款；当时柔佛州务大臣动用紧急拨款处理，款项汇入新山市政局户头，而目前屋顶问题已经解决。
她说，中央政府在全国各地有许多组屋要拨款，但她仍希望该部设置一笔备用金，让一些紧急状况时，可让人民代议士申请及马上获批。
管理层：教育居民改善环境
组屋管理公司负责人受访认为，要改善组屋环境问题，需要通过教育着手。
管理十多个组屋区的管理公司，包括位于乌鲁地南烈光镇胡姬组屋，因良好的管理模式，多次被国州议员拜访，甚至有外州的地方政府闻名到访，取经管理模式。
有关公司代表林国泰接受《中国报》访问指出，根据经验，解决组屋问题的不二法门，就是通过教育，教导居民，“组屋是我们的家”，需要共同维护。
此外，他说，他们也必须教育民众，缴交管理费是居民的责任，在过往经验，一些居民甚至不知道什么是管理费，还有为什么要缴交管理费。
他认为，不管是旧组屋还是新组屋，只要有良好的照顾，环境都是卫生干净的，并不一定是老旧组屋就会环境糟糕。
他说，管理公司的主要职责，是协助居委会管理组屋，并担任与政府之间的桥梁，也会经常举办活动，如大扫除等，联络居民感情之余，也一同照顾居住环境。
40年皇后花园组屋 老旧
玛丽娜：再不改善恐不宜居
（新山16日讯）行动党士姑来区州议员玛丽娜指出，士姑来皇后花园组屋将近40年屋龄，水管、电线、沟渠等基设都已经非常老旧，急需获得提升，若各方不加紧配合对问题采取行动，恐怕在未来的10年将进一步老化至无法居住。
玛丽娜今日发文告指出，她感谢柔佛苏丹依布拉欣对柔佛州内廉价组屋情况给予的提醒与劝告，她希望各方能合作实现陛下提出的谏言，并表示自己作为州议员将给予百分百的配合，以确保区内廉价组屋能获得提升。
“士姑来有逾11个廉价组屋区，其中士姑来皇后花园占最多，共有逾40座且每座有两栋，屋龄更是接近40年。”
她认为，皇后组屋问题也无法归咎于一方，其原因较复杂。
“第一，该组屋区的民众都以年长人士居多，参杂一些外州的民众，他们卫生意识较差；且这些组屋区都由各自的管委会或共管机构掌管，在资金缺乏的情况下难以正常运作。”
她说，组屋区民众对缴付管理费的意识较差，导致管理层无法定期维护设施；地方政府无权直接插手组屋区事务，因为组屋是受2013年分层管理法令和1985年分层地契法令管辖。
玛丽娜说，投诉分层管理仲裁庭的方式较复杂，因此民众无法更有效地监督管理层。种种原因导致皇后花园组屋老化的速度远超维护及维修的次数。
她说，全马的廉价组屋都面对类似的问题，任何一方都无法单枪匹马解决这些长久的问题。涉及的单位如地方政府发展部、地方政府、国能、水务局、英达丽水公司应该开启圆桌会议，以探讨及制定长久的解决方案，而拨款提升只是其中一步。
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