(新山3日综合电)中国最大民营房企碧桂园负债达1960亿美元(约9109.1亿令吉),财务状况岌岌可危,在马来西亚投资千亿美元开发的建案“森林城市”原已销售欠佳,有如鬼城,如今前景恐更悲观。
法新社报导,森林城市(Forest City)开发案位于马来西亚柔佛离岛,计划以1000亿美元(约4647.5亿令吉)在棕榈树林打造出人工城市,兴建数以万计住宅,目标锁定中国的中产阶级买家。
但这项开发案经历销售惨澹、中国货币管制、防疫封城和中国在大马扩大影响力引发公愤等问题,如今众多住宅居民聊聊可数,有人形容如同“鬼城”。
碧桂园目前背负1960亿美元负债,今年上半年破纪录净亏损人民币489亿元(约312.88亿令吉),若财务表现持续恶化,会有债务违约风险,使得马来西亚这项开发案的前途再度出现疑虑。
来自中国河南省的29岁赵姓住户5年前以43万美元(约199.84万令吉)买下“森林城市”一户公寓,他告诉记者:“我希望碧桂园能克服财务困境。如果没人来‘森林城市’,我们没法在这里做生意。”
“森林城市”与新加坡隔海相望,是碧桂园豪赌的众多开发案之一,这些投资案曾让碧桂园声势冲上天,但如今恐将坠回现实绝境。
这项开发案是在中国“一带一路”计划下与柔佛苏丹的公司合作进行,目标是吸引70万居民,但如今只有约9000人入住。白天还可见建筑工人来去,但入夜后路上几乎见不到人,只有少数住宅亮灯。警卫说,多数买家不住在这里。
先前马国政府曾反对给外籍投资人居留资格,批评这项开发案只为外国人造镇。但因“森林城市”恐将沦为“蚊子建案”,现任首相安华(Anwar Ibrahim)介入希望挽救。他上周宣布,创设“金融特区”,以及提供特殊所得税率和多次入境签证等激励措施。
尽管如此,观察家认为,“森林城市”仍然面临重重困难。信用保险业者科法斯集团(Coface)的首席亚太经济专家欧韦良(Bernard Aw)说,碧桂园面临“流动性压力,这可能影响他们完成海外开发案的能力”。
“森林城市”距马来西亚首都吉隆坡约3小时车程,吸引的多是想一览摩登建筑造型和购买免税酒类的游客。来自新加坡的32岁游客拉文德兰(Denish Raj Ravindaran)说:“每个人来这都是为了买酒。我不会留在这里,这里就像个鬼城,路上连路灯都没有,黑暗而且危险。”
文 综合报导
图 法新社