报导：吴菊君
摄影：张来星、吴菊君
（新山19日讯）柔佛州房地产掀“新元首”效应而升温，售价已恢复新冠疫情前水平，其中靠近新山关卡的新山市区公寓最热销，售价从60万到百万令吉不等。
自去年马新边境重新开放、越堤族因新加坡房租高涨而陆续搬回新山居住、新柔捷运系统（RTS）确定将在2026年通车等因素带动新山房地产外，向来亲商的柔佛苏丹依布拉欣也将于明年登基新任国家元首，为本地房地产注入一股强心针。
马来西亚房地产发展商会（REDHA）柔佛州分会从前日起至本月19日，一连3天在新山城中坊举办下半年度“柔佛州产业展”（MAPEX），主要是销售高档房产，目标是对准越堤族、新加坡和外州投资者，首两天的反应不俗。
国际产业顾问陈徽清昨日在现场受访时说，柔佛州房地产曾在2014年走下坡直至疫情时期，去年产业已经回温。
他预计，新山房地产将在2027年至2028年迎来最高峰。
他举出，带动房地产走高的因素包括新柔捷运系即将落实、政府成立柔佛—新加坡经济特区（SEZ）以及这两年的房产需求增加。
他强调，本地房产已开始回到疫情前水平，尤其柔佛苏丹即将在明年登基新任国家元首，无论是购屋者或投资者都信心大增，大胆进场。
他坦言，基于建筑成本不断上涨，未来房价只升不跌。
此外，Premier Plus产业私人有限公司执行董事拿督斯里郭泽仪坦言，柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹积极改善关卡堵塞问题和掀起的“新元首”效应，使人民和投资者对未来投资环境信心大增。
他透露，购屋者多为越堤族和新加坡人，但当中也不乏在本地工作的外州人。
他说，目前新山市的公寓单位从60万令吉起、双层排屋单位80万令吉起，不过百万镇也有售价30万令吉公寓单位大受欢迎。
新山需求最高
新山县内可负担房屋需求仍是最高！
柔佛州房屋发展机构（PKPJ）总执行长苏海丽占指出，柔佛州政府的目标是希望在2026年，建造3万个可负担房屋单位，协助低收入群体拥屋。
她说，由于新山是大城市人口密度高，对可负担房屋的需求为州内最高，但州政府不会忽略其他县人民的需求，所以也会在麻坡、峇株巴辖和昔加末等外县建造可负担房屋。
苏海丽占于周六为柔佛州产业展主持开幕仪式后这么说。今年的产业展也首次和柔佛房屋发展机构合作联办。
苏海丽占也现场移交1000令吉可负担房屋现金礼券给7名可负担房屋受惠者。
马来西亚房地产发展商会柔佛州分会副会长陈伶俐指出，该产业展吸引38个发展商参与，房产总价值超过62亿令吉。
该分会财政邓艺群受访时说，今次产业展主要展出高档房屋。
出席者包括该分会理事阿都拉萨。
540公寓单位3小时售罄
540个位于新山市售价60万令吉的公寓单位，在短短3小时内售罄！
负责销售新山市区数个公寓项目的新山房产经纪纪俊豪（29岁）在产业展受访时说，新柔捷运系统确实大大带动了新山房地产，越靠近新山关卡的公寓都炙手可热，属于市区售价60万令吉的公寓单位都属便宜。
他说，目前新山市现在一方尺的售价是1000到1200令吉，不少市区公寓单位售价破百万令吉。
“购买新山公寓者多为方便每天来回新马两地，若距离新山关卡40分钟车程的双层排屋单位，大多80万令吉起。”
此外，Bazar Ria私人有限公司销售人员吴敏馨说，从今年下半年起，房屋需求明显增加。
她说，由于市区屋价昂贵也有越堤族舍近求远，例如巴西古当梅花岭（Taman Flora Height）的双层排屋售价仅58万令吉，也吸引不少人询问。
自己置产好过租屋
26岁越堤族陈小姐（审计员）和朋友租赁新山市公寓单位，每天往返新马两地，为了长远规划决定自己置产。
陈小姐受访时说，她和朋友是租赁新山市的公寓单位，每月租金2600令吉，因不想帮人供屋，现在已物色在新山市购置公寓单位。
她认为，把钱用来供房贷，若有一天不在新加坡工作，至少也有一间房产。
另外，30岁越堤族林小姐说，她已拥有一个公寓单位，现在想购置有地房产，为未来退休做好准备。
她说，未来想拥有一个良好的居家生活，所以不会要求房产一定要在新山市范围。
