报导：吴菊君
摄影：张来星
◤零秘密◢“涨”声响起（上篇）
（新山22日讯）后疫情下，还未走出阴霾，新山市政局重估管辖区的产业价值出现惊人暴涨，一些业主或调高租金，从而推高租金市场。
新山市政局早前对管辖区内产业重新估价，其中柔佛再也花园一带不少商家和居民申诉名下产业估值“被高估了”，从明年起产业税暴涨，引发争议。
在柔佛再也花园拥有店面的产业拥有者向《中国报》指出，基于产业税涨幅过高，因此会调高店租。
在柔佛再也花园峇卡瓦里区经营厨具等生意的陈海伦受访指出，她目前在柔佛再也花园德达区有店面出租给银行。
她披露，过去产业税才1000多令吉，而明年起暴涨至2000多令吉，所以她会跟着调高店租。
另外，一些商家则表明店屋是自购做生意用途，并非出租，所以必须自行承担。
位于柔佛再也花园德达13路的“小天使花店”业者黄珊珊指出，该店是自己购置，过去她每年须缴600令吉产业税，暴涨后的产业税变成1300令吉，涨幅高达一倍。
她说，目前柔佛再也花园德达区的店面租金为楼下4000令吉，若是楼上和楼下是5000至5500令吉，视位置而定。
她相信若是产业税调涨，其他业主也会相对提高租金，促使当地租金攀升。
柔佛州政府因过去10年产业价值上涨，所以产业估价才会随之上涨，除了古来市议会，柔佛州其他15个地方政府最后一次对产业重新估价以及调整产业税，已是在2013年。
今次调整产业税的地方政府包括新山市政局、依斯干达布蒂里市政局、巴西古当市政局、边佳兰市议会和居銮市议会，其他的地方政府会在明年做出调整。
目前新山市政局、巴西古当市政局和居銮市议会，引起民间最大反弹，纷纷要求上诉。
洗肾中心产业税涨30%
非营利组织沉重负担
位于柔佛再也花园峇卡哇里52路的柔佛再也狮子会洗肾中心，明年的产业税涨幅达30%。
柔佛再也狮子会洗肾中心主席拿督李文发接受《中国报》访问时说，该洗肾中心共有3间店面，这样的涨幅对一间非营利组织来说，是一个沉重负担。
他说，将会致函新山市长要求减免或降低涨幅。
他认为，当地的租金已相当高，若业主也为此调高租金，租户会因无法应付高昂租金退租，毕竟市道不好，商家生意已非常难做。
他说，他在当地也有经营一间电器店，产业税也是调高了30%，他也或被迫自行吸纳涨幅。
市局11月中陆续发通知信
依斯干达布蒂里市政局估计在11月中，才会陆续发出产业税通知信给业主。
马华依斯干达布蒂里市议员党鞭倪顺海接受《中国报》访问时指出，当局在11月中才陆续发出产业税收通知单，所以目前并没有接到民众不满的投诉。
倪顺海也是产业税申诉委员之一。他说，房屋估价自然依照公开市场售价为准，但采中间值（合理值），再加上已经近十年未修正产业税估值，唯税率有所下调。
他强调，当局无任欢迎业主提出看法，若届时有不满可向当局投诉。
发现不合理收费可举报
柔佛州消费者行动协会主席莫哈末沙烈促请消费者，若发现商家不合理收费，可向国内贸易及生活成本部举报。
“我们理解企业可能不得不收取更多费用，因为不仅评估费率上升，而且隔夜政策利率（OPR）和商品成本也上升。
他不排除，商家趁机抬高物价。
他促请消费者遇到抬高物价情况，消费者向该部举报。
他也认为，政府现在调整产业税并不合时宜。
民众忧房租物价也涨
民众担忧，政府调整产业税会带来连锁骨牌效应，包括房租和物价进一步上涨。
租房一族努鲁艾莎（36岁，助理）担忧，这会导致房租上涨。
“幸好我遇到的是好房东，目前房东说会自行承担涨幅，没有起我的房租。”
她相信若是商店业者，可能会被业主收取更高租金，届时业者或调涨商品价格来应对租金的上涨。
此外，R.迪卡拉惹（38岁，工厂巴士司机）说，他虽然住在古来，但他常在新山活动和用餐，相信多少受到影响。
“即使是简单的杂菜饭，包括一份米饭、一块肌肉和一些蔬菜大约要15令吉，几年前，我只要花费8到10令吉就可享用到同样的菜色。”
他担忧有无心业者趁机抬高物价。
林亚历：市场需求回温
房租料涨10%至20%
产业税调涨后，新山区房产租金市场预料上扬10%至20%。
马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会顾问林亚历接受《中国报》访问时说，随着更多的越堤族因不堪新加坡高昂租金搬到新山居住，本地许多空置的租房已慢慢填满。
“随着本地的租房市场需求开始回温，相信明年起的租金会调高到10%至20%。”
至于店面方面，他则促请店主不宜涨幅过高，以免造成两败俱伤。
他举例，若一间店面的租金为5000令吉，调高10%是5500令吉，20%的则是上调到1000令吉，这种涨幅对租户业者来说是一个不小的负担。
他指出，经济依然不景，若调过高租金容易导致租户关门大吉。
他也指出，由于一些店主和租户的租赁合约明年还未到期，因此店主明年也不能调高租金。
他说，一般上店主必须等到更新合约时间才能调涨租金。
