（新加坡13日讯）建屋局新推出转售组屋列售服务，房产专家认为这对买卖双方都有好处，避免一间房子登多则广告，也能减少卖家漫天开价的情况，对稳定市场有帮助。

建屋局昨天宣布，当局平台新增转售组屋列售服务（Resale Flat Listing Services）。 当局也有权将平台中价格不切实际或有误导性资讯的销售广告移除。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，有别于其他房地产销售平台如PropertyGuru等，建屋局的平台只允许一个房产贴一则列售广告，避免在其他平台上出现一个房子因为有 多个经纪销售，结果出现多则广告的情况。 公众不会误以为同个项目或地区有非常多单位在销售。

此外，卖方在建屋局平台开出的求售价如果超过附近同类型单位6个月内最高成交价的10%或以上，就会收到提醒。

孙燕清认为这项功能有助确保要价更接近市场，避免突然飙升的情况，有稳定市场价格的效果。

新加坡国立大学商学院房地产系的教务长讲座教授程天富也认为，新服务的推出能减少卖方漫天开价的情况，买方也能更容易做出明智选择。

“这些都有助增加资讯和交易的透明度。”

房地产经纪姜泽良也赞许建屋局这个新功能。 他指出，有时顾客心仪的价格和市场价有颇大的距离，跟经纪建议的售价有别。 新功能对于经纪说服卖家开出更贴近市场的价格有帮助。

建屋局平台只允一间房刊广告

一些屋主会同时找多个经纪卖房，但建屋局平台只允许一间房子刊登一则列售广告，不能让个别经纪分开刊登。

有不愿具名的房产经纪透露已收到所属公司通知，假设房子找了多个经纪，所有经纪的资料都会出现在同一广告，排序则会随机处理，使用者每次更新网页时都可能会看 到不同顺序。

至于当局的新服务是否会影响房地产经纪的生意，受访分析师和经纪普遍认为可能会有一小部分的卖家会因此考虑自己来，但大部分应该还是会寻求经纪帮忙。

孙燕清说，并非所有卖家都想自己处理售房事宜例如安排潜在买家看房。 有者也会希望保持匿名不愿随意公开联系方式，因此更倾向由中介出面与潜在买家交涉。

房地产经纪姜泽良则说道，中介并不只是帮忙在不同平台贴出列售广告和安排看房而已，还包括提供咨询服务、处理琐碎手续，帮卖家省时间。

注册售房意向才能登广告

卖家需要先向当局注册售房意向（Intent To Sell）才可在建屋局平台销售单位。 任何人都可上平台浏览列售广告，不过只有持HFE通知书的潜在买家可以取得卖家的联系方式，以及安排预约看房。

博纳产业主要执行长林永富因此认为，那些不属于上述两者但确实想要买房卖房的，依旧需要其他销售平台的服务。

姜泽良透露，目前房产经纪需付费才能在其他房产平台登列售广告，建屋局的则是目前免费。 当局新服务是否会影响其他平台，还得看建屋局平台的页面操作和实际受欢迎程度。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，现有房地产列售网站可提供其他增值服务，与建屋局平台形成互补。 他指出MOGUL.sg的优势就是卖家可透过平台享有经纪服务却不用支付佣金。

房地产搜索平台99.co创办人张翼也对建屋局新功能指出欢迎，他们会加强其平台的服务，包括提供更多数据分析资讯等，满足买卖双方需求。

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