（新加坡20日讯）新加坡五房式组屋转售价再创纪录，根据当地媒体报导，位于广东民路的摩天组屋达士岭（Pinnacle@Duxton）一间五房式单位，以151万5000新元（约527万4800令吉）成交，创下该项目以及中区组屋的转售价最高价。

《新明日报》引述新加坡建屋局资料指出，这是达士岭今年售出的第9间百万组屋，并打破了2023年8月出现的148万新元（约515万令吉）成交纪录。尽管如此，这个单位售价仍未破全国纪录。

达士岭这个五房式单位面积为106平方公尺，层高位于37楼到39楼之间，剩余屋契还有85年9个月。

当地一家房地产公司首席研究与战略总监孙燕清说，达士岭位于市中心，属于生活和交通便利的黄金地段，一路来都颇受买家青睐。其次，这个单位处在接近40楼的超高楼层，相信视野宽阔，也更加通风。

市场需求持续走高

其三，达士岭周边新建的预购组屋项目都属于黄金地段组屋，有着更严格的转售限制，比如10年的最低居住年限。

房地产中介公司高级数据分析总监李思德也提到，成熟区和市中心的五房式单位越发少见，新组屋项目一般不提供，供应减少了，可是需求却一直走高，就有人愿意以高价买下市中心的五房式优质单位。

他指出，线上售房平台目前有至少10个卖房广告要价150万新元（约522万令吉）及以上。

再来，就是考虑到达士岭附近的公寓售价至少要高出一倍，对于附近的上班族等希望住在邻近中央商业区（CBD）的人而言，达士岭组屋依旧是可以负担的选择。

从众心态作祟

李思德认为，新加坡出现更多组屋要价百万元，或许归咎于“从众效应”。

对于百万组屋相继出现且转售价不断创新高，李思德解释说，这存在一定程度的“从众效应”。也就是一旦有卖家开始要价100万新元（约348万令吉）以上，并成功交易，就可能有更多人效仿，并尝试在前者的基础上再抬高价格。

“这是个双方你情我愿的交易市场，不过类似破纪录的价格，依旧是个例。目前全岛来说，四房式转售价平均为60万新元（约208万令吉），五房式则在70万新元左右（约243万令吉）。”

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